Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Nieuwegein

Zandoever 4

3433DA Nieuwegein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Atria Makelaardij

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 4.016

Fotoalbum

Zandoever 4 Nieuwegein
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke, royale kade-woning van 178 m² met dakterras en prachtig uitzicht aan de Vaartse Rijn Welkom bij Zandoever 4 – een bijzonder fraai gelegen en verrassend ruime woning aan het water. Deze moderne kade-woning (bouwjaar 2005) biedt maar liefst 178 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen én een royaal dakterras van 33 m². De ligging aan de schilderachtige Vaartse Rijn, met zicht op de Museumwerf en het historische Vreeswijk, maakt dit een unieke plek om te wonen. In de afgelopen jaren zijn belangrijke stappen gezet om de woning te verduurzamen. In 2023 is het glas volledig vervangen door isolatieglas met een zonwerende coating. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, minder warmteverlies in de winter en minder opwarming in de zomer. Tevens is een warmtepomp geplaatst, die op een energiezuinige manier zorgt voor verwarming (en in sommige gevallen ook koeling). Dit vermindert het gasverbruik en draagt bij aan een lagere energierekening. In juni 2025 is de gevelbekleding vernieuwd. Er is gekozen voor vezelcement, een duurzaam en onderhoudsarm materiaal met een lange levensduur en een moderne uitstraling. Deze verbeteringen dragen bij aan een energiezuinige, comfortabele en toekomstbestendige woning. Locatie Vreeswijk is een oud schippersdorp in Nieuwegein, direct gelegen aan de Vaartse Rijn. De historische sfeer is nog volop voelbaar dankzij de karakteristieke sluizen, monumentale panden en gezellige kades. In de haven liggen regelmatig klassieke schepen, en de Museumwerf Vreeswijk vertelt het verhaal van de rijke binnenvaartgeschiedenis. Het dorp heeft een levendige dorpskern met sfeervolle terrassen, lokale winkels en diverse evenementen zoals het Sluizenfeest. Tegelijk biedt het rust, ruimte en veel groen in de directe omgeving – ideaal om te wandelen, fietsen of varen. Dankzij de centrale ligging zijn Utrecht en andere steden goed bereikbaar. Wonen in Vreeswijk betekent wonen in een unieke mix van karakter, comfort en waterzicht. Indeling Begane grond Via de entree aan de straat- of terraszijde betreedt u de ruime hal met trapopgang. Op deze verdieping bevindt zich een multifunctionele kamer van ca. 18 m² – ideaal als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Deze ruimte heeft een vaste kast en grenst aan een gang met toegang tot het toilet. Aan de achterzijde is een praktische wasruimte/berging van ca. 12 m², bereikbaar via een aparte buitendeur. Door de aanwezigheid van een eigen entree en toilet is deze verdieping ook uitermate geschikt voor werken aan huis. Eerste verdieping Een royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 6 m², 9 m² en 13 m². De grootste slaapkamer beschikt over een inbouwkast; de andere twee liggen aan de westzijde en bieden een prachtig uitzicht over het water. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met meubel en fraai tegelwerk. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. Tweede verdieping Hier bevindt zich het absolute hart van de woning: een indrukwekkende woonkamer van maar liefst 77 m². Dankzij de vele ramen aan de zuid- en westzijde is deze ruimte bijzonder licht en sfeervol. Vanuit de zithoek is het uitzicht over het water en de historische omgeving werkelijk adembenemend. De open keuken is stijlvol uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een royaal kook-/spoeleiland en alle moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken/technische ruimte met de CV-combiketel en de warmtepomp geplaatst in 2023 en warmte-terugwininstallatie. Dakterras Via een trap in de woonkamer is het zonnige dakterras van 33 m² bereikbaar. Het elektrische schuifluik biedt toegang tot dit heerlijke privéterras met volop zon, privacy en een panoramisch uitzicht over de omgeving. Bijzonderheden - Woning afgelopen jaren verduurzaamd; - Energielabel A +++ - Woonoppervlakte: 178 m² - Woonkamer van 77 m² - Dakterras van 33 m² - 3 slaapkamers + multifunctionele kamer op begane grond - Luxe badkamer en keuken - Zeer goed onderhouden - Bouwjaar 2005 – uitstekend geïsoleerd - Prachtige ligging aan het water met uitzicht op de Museumwerf en Vreeswijk - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage én een plek op straat Zandoever 4 is geen standaard woning. De speelse indeling, de royale leefruimtes, het geweldige lichtinval en de unieke ligging aan de Vaartse Rijn maken dit een huis dat zelden beschikbaar komt. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, rust, comfort én karakter. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning zal je verrassen!

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
604 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3433

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.