Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Nieuwegein

Zandoever 4

3433DA Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 4.016

Fotogalerij

Zandoever 4 Nieuwegein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke, royale kade-woning van 178 m² met dakterras en prachtig uitzicht aan de Vaartse Rijn Welkom bij Zandoever 4 – een bijzonder fraai gelegen en verrassend ruime woning aan het water. Deze moderne kade-woning (bouwjaar 2005) biedt maar liefst 178 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen én een royaal dakterras van 33 m². De ligging aan de schilderachtige Vaartse Rijn, met zicht op de Museumwerf en het historische Vreeswijk, maakt dit een unieke plek om te wonen. In de afgelopen jaren zijn belangrijke stappen gezet om de woning te verduurzamen. In 2023 is het glas volledig vervangen door isolatieglas met een zonwerende coating. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, minder warmteverlies in de winter en minder opwarming in de zomer. Tevens is een warmtepomp geplaatst, die op een energiezuinige manier zorgt voor verwarming (en in sommige gevallen ook koeling). Dit vermindert het gasverbruik en draagt bij aan een lagere energierekening. In juni 2025 is de gevelbekleding vernieuwd. Er is gekozen voor vezelcement, een duurzaam en onderhoudsarm materiaal met een lange levensduur en een moderne uitstraling. Deze verbeteringen dragen bij aan een energiezuinige, comfortabele en toekomstbestendige woning. Locatie Vreeswijk is een oud schippersdorp in Nieuwegein, direct gelegen aan de Vaartse Rijn. De historische sfeer is nog volop voelbaar dankzij de karakteristieke sluizen, monumentale panden en gezellige kades. In de haven liggen regelmatig klassieke schepen, en de Museumwerf Vreeswijk vertelt het verhaal van de rijke binnenvaartgeschiedenis. Het dorp heeft een levendige dorpskern met sfeervolle terrassen, lokale winkels en diverse evenementen zoals het Sluizenfeest. Tegelijk biedt het rust, ruimte en veel groen in de directe omgeving – ideaal om te wandelen, fietsen of varen. Dankzij de centrale ligging zijn Utrecht en andere steden goed bereikbaar. Wonen in Vreeswijk betekent wonen in een unieke mix van karakter, comfort en waterzicht. Indeling Begane grond Via de entree aan de straat- of terraszijde betreedt u de ruime hal met trapopgang. Op deze verdieping bevindt zich een multifunctionele kamer van ca. 18 m² – ideaal als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Deze ruimte heeft een vaste kast en grenst aan een gang met toegang tot het toilet. Aan de achterzijde is een praktische wasruimte/berging van ca. 12 m², bereikbaar via een aparte buitendeur. Door de aanwezigheid van een eigen entree en toilet is deze verdieping ook uitermate geschikt voor werken aan huis. Eerste verdieping Een royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 6 m², 9 m² en 13 m². De grootste slaapkamer beschikt over een inbouwkast; de andere twee liggen aan de westzijde en bieden een prachtig uitzicht over het water. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met meubel en fraai tegelwerk. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. Tweede verdieping Hier bevindt zich het absolute hart van de woning: een indrukwekkende woonkamer van maar liefst 77 m². Dankzij de vele ramen aan de zuid- en westzijde is deze ruimte bijzonder licht en sfeervol. Vanuit de zithoek is het uitzicht over het water en de historische omgeving werkelijk adembenemend. De open keuken is stijlvol uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een royaal kook-/spoeleiland en alle moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken/technische ruimte met de CV-combiketel en de warmtepomp geplaatst in 2023 en warmte-terugwininstallatie. Dakterras Via een trap in de woonkamer is het zonnige dakterras van 33 m² bereikbaar. Het elektrische schuifluik biedt toegang tot dit heerlijke privéterras met volop zon, privacy en een panoramisch uitzicht over de omgeving. Bijzonderheden - Woning afgelopen jaren verduurzaamd; - Energielabel A +++ - Woonoppervlakte: 178 m² - Woonkamer van 77 m² - Dakterras van 33 m² - 3 slaapkamers + multifunctionele kamer op begane grond - Luxe badkamer en keuken - Zeer goed onderhouden - Bouwjaar 2005 – uitstekend geïsoleerd - Prachtige ligging aan het water met uitzicht op de Museumwerf en Vreeswijk - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage én een plek op straat Zandoever 4 is geen standaard woning. De speelse indeling, de royale leefruimtes, het geweldige lichtinval en de unieke ligging aan de Vaartse Rijn maken dit een huis dat zelden beschikbaar komt. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, rust, comfort én karakter. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning zal je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
604 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3433

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.