Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Zwaluw 40

3435AC Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.543

Fotoalbum

Zwaluw 40 Nieuwegein
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen in de Zwaluw! Ruimte, licht & karakter in Nieuwegein Wat maakt deze woning bijzonder? Onder architectuur gebouwd met karakter en daarom geen standaard huis, maar een speels en markant ontwerp met veel lichtinval. Deze woning is onderdeel van ‘de Verhoevenwijk’, ontworpen door de bekende architect Jan Verhoeven. Riante leefruimte van ca. 127 m² woonoppervlak verdeeld over een ruime begane grond en een praktische 1ste verdieping. Drie slaapkamers en veel mogelijkheden, ideaal voor gezinnen of wie ruimte zoekt voor werken aan huis. Voor- en achtertuin mét eigen parkeerplaats; daardoor altijd plek bij de woning en genieten van groen rondom. Ligging in een rustig, kleinschalig opgezet, groen, autoluw wijkje. Wonen De woonkamer springt direct in het oog: een royale ruimte van meer dan 6 meter breed, voorzien van grote raampartijen en een sfeervolle open haard als middelpunt. De zichtbare balken en de schuine lijnen van de architectuur zorgen voor een speels en warm karakter. De zithoek en eetkamer lopen in elkaar over en bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Aan de tuinzijde grenst de woonkamer aan de keuken, die praktisch is opgezet en zich uitstekend leent voor modernisering of uitbreiding. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen indeling, dankzij de bijzondere vorm van het huis. De hoofdslaapkamer is extra ruim en voorzien van een erker met veel lichtinval. Verder is een badkamer aanwezig met ruime inloopdouche en twee wastafels. In een aparte ruimte bevindt zich een was-/bergruimte. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin, aangelegd in 2024, geeft privacy aan de woonkamer, terwijl de achtertuin een heerlijke plek biedt om in de zon te genieten. Er is ruimte genoeg voor een loungehoek, eettafel en groenvoorziening. In het verlengde van de achtertuin bevindt zich een gemeenschappelijk stukje groen. Direct voor de woning bevindt zich, op eigen terrein, een parkeerplaats: comfortabel, praktisch en een zeldzaamheid in de wijk. Ligging Zwaluw 40 ligt in een bijzonder opgezet wijkje in Nieuwegein-Zuid. De woningen zijn ontworpen in een speelse bouwstijl uit de jaren ’70, waarbij licht, privacy en variatie centraal staan. De wijk is aangelegd in een zogenaamde honingraatstructuur. De erven liggen als kleine besloten gemeenschapjes aan zeshoekige pleintjes, verbonden via poorten en steegjes. De buurt is rustig en autoluw, ideaal voor kinderen of voor wie graag rustig woont. Winkels, zoals winkelcentrum Cityplaza, park Oudegein, scholen en het openbaar vervoer liggen op korte afstand en ook uitvalswegen richting Utrecht en de A2/A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Duurzaamheid Het huis is goed onderhouden en volledig voorzien van dubbele beglazing, heeft zonnepanelen en energielabel B. De cv-installatie (Bosch, 2025) is nieuw. De woning is in 2025 extern geschilderd. Hiermee is de basis uitstekend, maar de woning biedt nog kansen om verder te verduurzamen, bijvoorbeeld extra isolatie. Kortom: Zwaluw 40 is geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een speelse en karaktervolle gezinswoning met veel ruimte, licht en comfort. Hier woont u in een uniek stukje Nieuwegein waar architectuur en leefbaarheid samenkomen! Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Zwaluw 40 in Nieuwegein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
433 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3435

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.