Ir directamente al contenido
Logotipo de OVERDUYN MAKELAARS

Zwaluw 40

3435AC Nieuwegein • Utrecht

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 3.543

Galería de fotos

Zwaluw 40 Nieuwegein
Foto 85
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek wonen in de Zwaluw! Ruimte, licht & karakter in Nieuwegein Wat maakt deze woning bijzonder? Onder architectuur gebouwd met karakter en daarom geen standaard huis, maar een speels en markant ontwerp met veel lichtinval. Deze woning is onderdeel van ‘de Verhoevenwijk’, ontworpen door de bekende architect Jan Verhoeven. Riante leefruimte van ca. 127 m² woonoppervlak verdeeld over een ruime begane grond en een praktische 1ste verdieping. Drie slaapkamers en veel mogelijkheden, ideaal voor gezinnen of wie ruimte zoekt voor werken aan huis. Voor- en achtertuin mét eigen parkeerplaats; daardoor altijd plek bij de woning en genieten van groen rondom. Ligging in een rustig, kleinschalig opgezet, groen, autoluw wijkje. Wonen De woonkamer springt direct in het oog: een royale ruimte van meer dan 6 meter breed, voorzien van grote raampartijen en een sfeervolle open haard als middelpunt. De zichtbare balken en de schuine lijnen van de architectuur zorgen voor een speels en warm karakter. De zithoek en eetkamer lopen in elkaar over en bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Aan de tuinzijde grenst de woonkamer aan de keuken, die praktisch is opgezet en zich uitstekend leent voor modernisering of uitbreiding. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen indeling, dankzij de bijzondere vorm van het huis. De hoofdslaapkamer is extra ruim en voorzien van een erker met veel lichtinval. Verder is een badkamer aanwezig met ruime inloopdouche en twee wastafels. In een aparte ruimte bevindt zich een was-/bergruimte. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin, aangelegd in 2024, geeft privacy aan de woonkamer, terwijl de achtertuin een heerlijke plek biedt om in de zon te genieten. Er is ruimte genoeg voor een loungehoek, eettafel en groenvoorziening. In het verlengde van de achtertuin bevindt zich een gemeenschappelijk stukje groen. Direct voor de woning bevindt zich, op eigen terrein, een parkeerplaats: comfortabel, praktisch en een zeldzaamheid in de wijk. Ligging Zwaluw 40 ligt in een bijzonder opgezet wijkje in Nieuwegein-Zuid. De woningen zijn ontworpen in een speelse bouwstijl uit de jaren ’70, waarbij licht, privacy en variatie centraal staan. De wijk is aangelegd in een zogenaamde honingraatstructuur. De erven liggen als kleine besloten gemeenschapjes aan zeshoekige pleintjes, verbonden via poorten en steegjes. De buurt is rustig en autoluw, ideaal voor kinderen of voor wie graag rustig woont. Winkels, zoals winkelcentrum Cityplaza, park Oudegein, scholen en het openbaar vervoer liggen op korte afstand en ook uitvalswegen richting Utrecht en de A2/A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Duurzaamheid Het huis is goed onderhouden en volledig voorzien van dubbele beglazing, heeft zonnepanelen en energielabel B. De cv-installatie (Bosch, 2025) is nieuw. De woning is in 2025 extern geschilderd. Hiermee is de basis uitstekend, maar de woning biedt nog kansen om verder te verduurzamen, bijvoorbeeld extra isolatie. Kortom: Zwaluw 40 is geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een speelse en karaktervolle gezinswoning met veel ruimte, licht en comfort. Hier woont u in een uniek stukje Nieuwegein waar architectuur en leefbaarheid samenkomen! Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Zwaluw 40 in Nieuwegein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
160 m²
Contenido
433 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
45 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1978
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
01-10-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel en inloopdouche

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3435

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.