Aller directement au contenu
Logo de OVERDUYN MAKELAARS

Zwaluw 40

3435AC Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.543

Galerie de photos

Zwaluw 40 Nieuwegein
Photo 85
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen in de Zwaluw! Ruimte, licht & karakter in Nieuwegein Wat maakt deze woning bijzonder? Onder architectuur gebouwd met karakter en daarom geen standaard huis, maar een speels en markant ontwerp met veel lichtinval. Deze woning is onderdeel van ‘de Verhoevenwijk’, ontworpen door de bekende architect Jan Verhoeven. Riante leefruimte van ca. 127 m² woonoppervlak verdeeld over een ruime begane grond en een praktische 1ste verdieping. Drie slaapkamers en veel mogelijkheden, ideaal voor gezinnen of wie ruimte zoekt voor werken aan huis. Voor- en achtertuin mét eigen parkeerplaats; daardoor altijd plek bij de woning en genieten van groen rondom. Ligging in een rustig, kleinschalig opgezet, groen, autoluw wijkje. Wonen De woonkamer springt direct in het oog: een royale ruimte van meer dan 6 meter breed, voorzien van grote raampartijen en een sfeervolle open haard als middelpunt. De zichtbare balken en de schuine lijnen van de architectuur zorgen voor een speels en warm karakter. De zithoek en eetkamer lopen in elkaar over en bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Aan de tuinzijde grenst de woonkamer aan de keuken, die praktisch is opgezet en zich uitstekend leent voor modernisering of uitbreiding. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen indeling, dankzij de bijzondere vorm van het huis. De hoofdslaapkamer is extra ruim en voorzien van een erker met veel lichtinval. Verder is een badkamer aanwezig met ruime inloopdouche en twee wastafels. In een aparte ruimte bevindt zich een was-/bergruimte. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin, aangelegd in 2024, geeft privacy aan de woonkamer, terwijl de achtertuin een heerlijke plek biedt om in de zon te genieten. Er is ruimte genoeg voor een loungehoek, eettafel en groenvoorziening. In het verlengde van de achtertuin bevindt zich een gemeenschappelijk stukje groen. Direct voor de woning bevindt zich, op eigen terrein, een parkeerplaats: comfortabel, praktisch en een zeldzaamheid in de wijk. Ligging Zwaluw 40 ligt in een bijzonder opgezet wijkje in Nieuwegein-Zuid. De woningen zijn ontworpen in een speelse bouwstijl uit de jaren ’70, waarbij licht, privacy en variatie centraal staan. De wijk is aangelegd in een zogenaamde honingraatstructuur. De erven liggen als kleine besloten gemeenschapjes aan zeshoekige pleintjes, verbonden via poorten en steegjes. De buurt is rustig en autoluw, ideaal voor kinderen of voor wie graag rustig woont. Winkels, zoals winkelcentrum Cityplaza, park Oudegein, scholen en het openbaar vervoer liggen op korte afstand en ook uitvalswegen richting Utrecht en de A2/A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Duurzaamheid Het huis is goed onderhouden en volledig voorzien van dubbele beglazing, heeft zonnepanelen en energielabel B. De cv-installatie (Bosch, 2025) is nieuw. De woning is in 2025 extern geschilderd. Hiermee is de basis uitstekend, maar de woning biedt nog kansen om verder te verduurzamen, bijvoorbeeld extra isolatie. Kortom: Zwaluw 40 is geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een speelse en karaktervolle gezinswoning met veel ruimte, licht en comfort. Hier woont u in een uniek stukje Nieuwegein waar architectuur en leefbaarheid samenkomen! Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Zwaluw 40 in Nieuwegein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
433 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3435

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.