Direkt zum Inhalt
Logo von Paans Makelaars in onroerende goederen

Rijksweg 96

4255GN Nieuwendijk • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 2.436

Fotoalbum

Rijksweg 96 Nieuwendijk
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rijksweg 96 – Nieuwendijk Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte en authentieke sfeer. Sfeervol wonen met karakter, ruimte en verrassend veel mogelijkheden – dát is wat deze charmante woning aan de Rijksweg 96 zo bijzonder maakt. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruime woning schuil waar authentieke details, warme materialen en een huiselijke sfeer op een prachtige manier samenkomen. Denk aan houten balkenplafonds, ramen met ruitvorminge roedeverdeling, sfeervolle houtkachel en gezellige leefruimtes die direct een gevoel van thuiskomen geven. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1900 en later uitgebreid in 1946, waardoor een unieke combinatie is ontstaan van karakter, comfort en royale leefruimte. Gelegen in een rustige straat met veel groen rondom geniet je hier van privacy, rust én een fijne bereikbaarheid. Highlights van de woning • Karaktervolle woning uit 1900 met aanbouw uit 1946 • Authentieke details zoals glas-in-loodramen, balkenplafonds en houtkachel • Verrassend ruime indeling met multifunctionele kamers • Royale kelder onder de gehele woning, verdeeld in 4 ruimtes (waaronder 1 provisiekelder) • Vier ruime slaapkamers op de verdieping, waarvan 1 met gevelkachel • Sfeervolle eetkamer met betegelde schouwwand en klassieke wandtegels • Lichte woonkamer met visgraat houten vloer • Garage met automatische deur en eigen oprit • Veel praktische bergruimte, inclusief grote vliering • Verzorgde en groene buitenruimte met authentieke elementen • Rustige ligging in een gemoedelijke woonomgeving • Winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand • Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en omliggende steden Indeling Begane grond De woning beschikt over twee entrees, waarbij de hoofdentree zich aan de rechterzijde bevindt. Via de ruime hal met praktische bergkast en trapopgang krijg je direct een indruk van de warme sfeer die de woning uitstraalt. Vanuit hier bereik je een multifunctionele kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. De aanwezige gaskachel, glas-in-loodramen en het fraaie balkenplafond zorgen voor extra charme. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, separate douchecabine, wastafel en handdoekradiator. Dankzij het aanwezige raam beschikt de ruimte over prettige natuurlijke ventilatie. De eetkamer vormt zonder twijfel één van de sfeervolste plekken van het huis. Het authentieke balkenplafond, de gaskachel en de betegelde schouwwand met klassieke wandtegels creëren hier een warme en landelijke ambiance. Details zoals het karakteristieke stalraampje maken het geheel extra bijzonder. Aansluitend bevindt zich de keuken met een praktisch recht keukenblok, dubbele spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De houten vloer in visgraatmotief en de aanwezige houtkachel geven deze ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. Via de tussenhal bereik je de garage, voorzien van elektra en een automatische garagedeur. Hier is ruimte voor één auto en extra opslag. Kelder Onder de gehele woning bevindt zich een verrassend ruime kelder, verdeeld over vier aparte ruimtes, waarvan 1 provisiekelder waar het heerlijk koel is. In één van de ruimtes is een waterput aanwezig. Dankzij de aanwezige ramen en elektra is deze verdieping uitermate geschikt als opslagruimte, hobbyruimte, werkplaats, fietsenstalling of provisiekelder. Bovendien zijn er vanuit de kelder meerdere uitgangen naar buiten aanwezig. Verdieping Op de verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, waarvan meerdere zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Alle kamers beschikken over veel daglicht en een prettige indeling. Daarnaast bevindt zich boven de uitbouw nog een ruime vliering, ideaal als extra bergruimte. Buitenleven Ook buiten ademt deze woning sfeer en karakter. Rondom de woning vind je diverse groene en verzorgde plekjes die bijdragen aan het landelijke en rustige gevoel van het geheel. Langs de garage loopt een pad dat doorloopt achter de woning langs en uiteindelijk uitkomt op een gezellig plaatsje waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. De verzorgde beplanting, groene erfafscheidingen en authentieke details, zoals de nostalgische waterpomp, maken het buitenbeeld compleet. Parkeren Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein én in de garage. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en gemoedelijke woonomgeving in Nieuwendijk. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn omliggende steden en voorzieningen uitstekend bereikbaar. Hier woon je in alle rust, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, sfeer en mogelijkheden – een unieke plek die je echt moet ervaren.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
1031 m³
Sonstiger Innenraum
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4255

Google Karten

Nieuwendijk auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwendijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwendijk. In 2025 waren da 3.730 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

3.730

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

175

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwendijk
Jahr Einwohner
2021 3.660
2022 3.665
2023 3.675
2024 3.735
2025 3.730

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwendijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 810 0-15: 595 15-25: 380 25-45: 905 45-65: 1.040

Ausbildungsstufe

Hoger

640

Praktisch

840

Middelbaar

1.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

3.380

Buiten Europa

240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 321
Appartementen 145
Tussenwoningen 411
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 335

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 214
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 349
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 89
2010 tot 2020 169
2020 en later 38

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

464

Bezeichnung C

342

Bezeichnung B

263

Bezeichnung G

200

Bezeichnung D

139

Bezeichnung F

111

Bezeichnung E

62

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwendijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.990
2021 1.430 3.040
2022 1.090 2.860
2023 910 2.700
2024 910 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Nieuwendijk (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwendijk
Periode Verbrechen
jan 2026 35
jul 2025 9
jun 2025 12
mei 2025 13
mrt 2025 7
mrt 2026 57
nov 2024 4
nov 2025 29
okt 2024 20
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwendijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwendijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwendijk?

Nieuwendijk telt in 2025 ongeveer 3.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwendijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwendijk?

In Nieuwendijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 459 woningen.

Meer Häuser in Nieuwendijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.