Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

1e Tochtweg 64

2913LP Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 3.923

Fotoalbum

1e Tochtweg 64 Nieuwerkerk aan den IJssel
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met extra complete woning in de tuin. Op zoek naar een unieke wooncombinatie met ruimte, vrijheid én multifunctionaliteit? Dan is 1e Tochtweg 64 absoluut het bezichtigen waard. Deze vrijstaande woning ligt op een royaal perceel en biedt naast het hoofdverblijf ook een volledig verbouwde garage die in 2024 is getransformeerd tot zelfstandige woning – perfect voor mantelzorg, kangoeroewonen, verhuur, werken aan huis of gewoon als luxe gastenverblijf. Persoonlijke tekst eigenaar: Met veel plezier hebben wij hier gewoond! Het is een fijne buurt en een heerlijk huis met veel ruimte en licht. Op het terras in de achtertuin is het heerlijk ontspannen met een prachtig uitzicht over weilanden en de koeien die een paar grasvelden verderop grazen. Een bijzonder gevoel van buiten wonen, maar met alle voorzieningen vlakbij. Hoofdwoning: karakter, comfort en leefruimte Begane grond: Nette entree in de hal met een modern hangtoilet en fonteintje. De tegelvloer in hal, kantoor, keuken en wasruimte is voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer heeft een warme houten vloer en een sfeervolle spekstenen houtkachel aangesloten op de cv-installatie. De woning wordt verwarmd via de houtkachel en airco (douchen op de CV-installatie/gas). De keuken is een droom voor kookliefhebbers: uitgerust met een Amerikaanse koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, quooker, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van een betonnen vloer m.u.v. de woonkamer. Achterin, vanuit de hal te bereiken, bevindt zich een kantoor met directe toegang tot de tuin, en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, cv-opstelling en extra bergruimte. Aan de achterzijde zijn screens geplaatst en in de keuken hangt een airco-unit. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers: een royale kamer aan de voorzijde, een slaapkamer aan de achterzijde (met airco en een elektrisch dakraam met elektrisch rolluiken regensensor). en twee zijkamers, waarvan één met een bergzolder. De badkamer is ingericht met ligbad (met regendouche), hangend toilet, dubbele wastafel in meubel en designradiator. Op deze verdieping beschikken 2 slaapkamers, de badkamer en de halve overloop over een betonnen vloer. Het gedeelte boven de woonkamer is alleen nog hout. Op de overloop is een airco-unit geplaatst en is extra kastruimte aanwezig. Bijgebouw: volwaardige woning uit 2024 In de tuin staat een voormalige garage die in 2024 volledig is omgebouwd tot zelfstandige woning met eigen voorzieningen en eigen meters. Indeling begane grond: Via een eigen entree kom je in de hal met modern hangtoilet, omvormer voor de 15 zonnepanelen uit 2022 en trapkast. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en een designradiator. In de hal is een ruimte voor de wasmachine met de cv-opstelling gecreëerd. De woonkamer met open keuken is licht en comfortabel en voorzien van airconditioning. De keuken beschikt over een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, koelkast en vriezer. Via een tuindeur is het terras direct bereikbaar. De woning beschikt over een eigen groepenkast, gas- en elektrameter en is volledig online verbonden via een eigen internetaansluiting. Eerste verdieping: Overloop met schuifwandkast en twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Pluspunten op een rij * Vrijstaande woning met veel privacy * Extra zelfstandige woning op eigen terrein (verbouwd in 2024) * In totaal 23 zonnepanelen, waarvan 8 op de hoofdwoning en 15 op het bijgebouw * Meerdere airco-units en sfeervolle houtkachel * Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, verhuur of praktijk aan huis * Complete keukens en badkamers in beide woningen * Ruime oprit en tuin rondom * Het hoofdgebouw en bijgebouw hebben in de meterkast 380 aansluitingsmogelijkheden * De brug is in 2018 nog verstevigd met extra liggers Bijzonderheden: tv/internet is kabel en/of glasvezel Een buitenkans voor wie op zoek is naar vrijheid, comfort en flexibiliteit in wonen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – deze unieke combinatie is zelden te vinden! Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Muller & Co, een sfeervolle brasserie en wijnbar. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
223 m²
Fläche des Grundstücks
575 m²
Inhalt
780 m³

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2913

Google Karten

Standort von Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwerkerk aan den IJssel

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren da 23.435 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.000.

Einwohner

23.435

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Einwohner
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Ausbildungsstufe

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.888

Bezeichnung A

2.366

Bezeichnung B

1.895

Bezeichnung D

741

Bezeichnung E

347

Bezeichnung G

261

Bezeichnung F

200

Bezeichnung A+++

125

Bezeichnung A+

121

Bezeichnung A++++

107

Bezeichnung A++

66

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwerkerk aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer Häuser in Nieuwerkerk aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.