Direct naar de inhoud
Logo van Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

1e Tochtweg 64

2913LP Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.923

Fotogalerij

1e Tochtweg 64 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met extra complete woning in de tuin. Op zoek naar een unieke wooncombinatie met ruimte, vrijheid én multifunctionaliteit? Dan is 1e Tochtweg 64 absoluut het bezichtigen waard. Deze vrijstaande woning ligt op een royaal perceel en biedt naast het hoofdverblijf ook een volledig verbouwde garage die in 2024 is getransformeerd tot zelfstandige woning – perfect voor mantelzorg, kangoeroewonen, verhuur, werken aan huis of gewoon als luxe gastenverblijf. Persoonlijke tekst eigenaar: Met veel plezier hebben wij hier gewoond! Het is een fijne buurt en een heerlijk huis met veel ruimte en licht. Op het terras in de achtertuin is het heerlijk ontspannen met een prachtig uitzicht over weilanden en de koeien die een paar grasvelden verderop grazen. Een bijzonder gevoel van buiten wonen, maar met alle voorzieningen vlakbij. Hoofdwoning: karakter, comfort en leefruimte Begane grond: Nette entree in de hal met een modern hangtoilet en fonteintje. De tegelvloer in hal, kantoor, keuken en wasruimte is voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer heeft een warme houten vloer en een sfeervolle spekstenen houtkachel aangesloten op de cv-installatie. De woning wordt verwarmd via de houtkachel en airco (douchen op de CV-installatie/gas). De keuken is een droom voor kookliefhebbers: uitgerust met een Amerikaanse koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, quooker, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van een betonnen vloer m.u.v. de woonkamer. Achterin, vanuit de hal te bereiken, bevindt zich een kantoor met directe toegang tot de tuin, en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, cv-opstelling en extra bergruimte. Aan de achterzijde zijn screens geplaatst en in de keuken hangt een airco-unit. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers: een royale kamer aan de voorzijde, een slaapkamer aan de achterzijde (met airco en een elektrisch dakraam met elektrisch rolluiken regensensor). en twee zijkamers, waarvan één met een bergzolder. De badkamer is ingericht met ligbad (met regendouche), hangend toilet, dubbele wastafel in meubel en designradiator. Op deze verdieping beschikken 2 slaapkamers, de badkamer en de halve overloop over een betonnen vloer. Het gedeelte boven de woonkamer is alleen nog hout. Op de overloop is een airco-unit geplaatst en is extra kastruimte aanwezig. Bijgebouw: volwaardige woning uit 2024 In de tuin staat een voormalige garage die in 2024 volledig is omgebouwd tot zelfstandige woning met eigen voorzieningen en eigen meters. Indeling begane grond: Via een eigen entree kom je in de hal met modern hangtoilet, omvormer voor de 15 zonnepanelen uit 2022 en trapkast. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en een designradiator. In de hal is een ruimte voor de wasmachine met de cv-opstelling gecreëerd. De woonkamer met open keuken is licht en comfortabel en voorzien van airconditioning. De keuken beschikt over een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, koelkast en vriezer. Via een tuindeur is het terras direct bereikbaar. De woning beschikt over een eigen groepenkast, gas- en elektrameter en is volledig online verbonden via een eigen internetaansluiting. Eerste verdieping: Overloop met schuifwandkast en twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Pluspunten op een rij * Vrijstaande woning met veel privacy * Extra zelfstandige woning op eigen terrein (verbouwd in 2024) * In totaal 23 zonnepanelen, waarvan 8 op de hoofdwoning en 15 op het bijgebouw * Meerdere airco-units en sfeervolle houtkachel * Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, verhuur of praktijk aan huis * Complete keukens en badkamers in beide woningen * Ruime oprit en tuin rondom * Het hoofdgebouw en bijgebouw hebben in de meterkast 380 aansluitingsmogelijkheden * De brug is in 2018 nog verstevigd met extra liggers Bijzonderheden: tv/internet is kabel en/of glasvezel Een buitenkans voor wie op zoek is naar vrijheid, comfort en flexibiliteit in wonen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – deze unieke combinatie is zelden te vinden! Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Muller & Co, een sfeervolle brasserie en wijnbar. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
575 m²
Inhoud
780 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2913

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.