Aller directement au contenu
Logo de Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

1e Tochtweg 64

2913LP Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 3.923

Galerie de photos

1e Tochtweg 64 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met extra complete woning in de tuin. Op zoek naar een unieke wooncombinatie met ruimte, vrijheid én multifunctionaliteit? Dan is 1e Tochtweg 64 absoluut het bezichtigen waard. Deze vrijstaande woning ligt op een royaal perceel en biedt naast het hoofdverblijf ook een volledig verbouwde garage die in 2024 is getransformeerd tot zelfstandige woning – perfect voor mantelzorg, kangoeroewonen, verhuur, werken aan huis of gewoon als luxe gastenverblijf. Persoonlijke tekst eigenaar: Met veel plezier hebben wij hier gewoond! Het is een fijne buurt en een heerlijk huis met veel ruimte en licht. Op het terras in de achtertuin is het heerlijk ontspannen met een prachtig uitzicht over weilanden en de koeien die een paar grasvelden verderop grazen. Een bijzonder gevoel van buiten wonen, maar met alle voorzieningen vlakbij. Hoofdwoning: karakter, comfort en leefruimte Begane grond: Nette entree in de hal met een modern hangtoilet en fonteintje. De tegelvloer in hal, kantoor, keuken en wasruimte is voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer heeft een warme houten vloer en een sfeervolle spekstenen houtkachel aangesloten op de cv-installatie. De woning wordt verwarmd via de houtkachel en airco (douchen op de CV-installatie/gas). De keuken is een droom voor kookliefhebbers: uitgerust met een Amerikaanse koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, quooker, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van een betonnen vloer m.u.v. de woonkamer. Achterin, vanuit de hal te bereiken, bevindt zich een kantoor met directe toegang tot de tuin, en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, cv-opstelling en extra bergruimte. Aan de achterzijde zijn screens geplaatst en in de keuken hangt een airco-unit. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers: een royale kamer aan de voorzijde, een slaapkamer aan de achterzijde (met airco en een elektrisch dakraam met elektrisch rolluiken regensensor). en twee zijkamers, waarvan één met een bergzolder. De badkamer is ingericht met ligbad (met regendouche), hangend toilet, dubbele wastafel in meubel en designradiator. Op deze verdieping beschikken 2 slaapkamers, de badkamer en de halve overloop over een betonnen vloer. Het gedeelte boven de woonkamer is alleen nog hout. Op de overloop is een airco-unit geplaatst en is extra kastruimte aanwezig. Bijgebouw: volwaardige woning uit 2024 In de tuin staat een voormalige garage die in 2024 volledig is omgebouwd tot zelfstandige woning met eigen voorzieningen en eigen meters. Indeling begane grond: Via een eigen entree kom je in de hal met modern hangtoilet, omvormer voor de 15 zonnepanelen uit 2022 en trapkast. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en een designradiator. In de hal is een ruimte voor de wasmachine met de cv-opstelling gecreëerd. De woonkamer met open keuken is licht en comfortabel en voorzien van airconditioning. De keuken beschikt over een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, koelkast en vriezer. Via een tuindeur is het terras direct bereikbaar. De woning beschikt over een eigen groepenkast, gas- en elektrameter en is volledig online verbonden via een eigen internetaansluiting. Eerste verdieping: Overloop met schuifwandkast en twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Pluspunten op een rij * Vrijstaande woning met veel privacy * Extra zelfstandige woning op eigen terrein (verbouwd in 2024) * In totaal 23 zonnepanelen, waarvan 8 op de hoofdwoning en 15 op het bijgebouw * Meerdere airco-units en sfeervolle houtkachel * Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, verhuur of praktijk aan huis * Complete keukens en badkamers in beide woningen * Ruime oprit en tuin rondom * Het hoofdgebouw en bijgebouw hebben in de meterkast 380 aansluitingsmogelijkheden * De brug is in 2018 nog verstevigd met extra liggers Bijzonderheden: tv/internet is kabel en/of glasvezel Een buitenkans voor wie op zoek is naar vrijheid, comfort en flexibiliteit in wonen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – deze unieke combinatie is zelden te vinden! Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Muller & Co, een sfeervolle brasserie en wijnbar. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
223 m²
Superficie du terrain
575 m²
Contenu
780 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
10-07-2025
Date de vente
17-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2913

Google Maps

Localisation de Nieuwerkerk aan den IJssel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwerkerk aan den IJssel

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwerkerk aan den IJssel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwerkerk aan den IJssel. En 2025 étaient 23.435 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 449.000.

Résidents

23.435

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 449.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

948

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Année Résidents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwerkerk aan den IJssel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Niveau d'enseignement

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.888

Étiquette A

2.366

Étiquette B

1.895

Étiquette D

741

Étiquette E

347

Étiquette G

261

Étiquette F

200

Étiquette A+++

125

Étiquette A+

121

Étiquette A++++

107

Étiquette A++

66

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwerkerk aan den IJssel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 3.060

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.240

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 2.130

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.760

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.410

Activité dans Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Nombre total d'établissements: 3.230

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwerkerk aan den IJssel
Période Délits
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwerkerk aan den IJssel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwerkerk aan den IJssel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer maisons in Nieuwerkerk aan den IJssel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.