Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Lagendijk

Dorrestein 38

2912BC Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.322

Fotoalbum

Dorrestein 38 Nieuwerkerk aan den IJssel
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

AANTREKKELIJK APPARTEMENT | FIJNE LOCATIE | ALTIJD WAT TE ZIEN Aantrekkelijk en aangenaam licht 3 kamer appartement met een gezellige woonkamer met half open keuken, 2 slaapkamers én 2 balkons. Je kunt kiezen voor de gezelligheid en levendigheid aan de voorzijde of voor het rustige plekje aan de achterzijde met uitzicht op de prachtige binnentuin. Een groot pluspunt is de ideale en centrale ligging boven winkelcentrum Dorrestein. Met een paar minuten ben je beneden en loop je zo naar de supermarkt, warme bakker, 'de primera', bloemist en de apotheek. Opstapplaats voor openbaar vervoer op circa 150 meter afstand. Dit comfortabele appartement ligt op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementengebouw mét een prachtige gemeenschappelijke daktuin. De entree ligt tegenover de kerk aan de zijde van snackbar Verhage. • Bouwjaar 2008 - Energielabel A. • Gebruiksoppervlakte wonen 94m2, exclusief de 2 balkons. Indeling Entree op begane grond Afgesloten entree met videofoon. Hal met brievenbussen, verzorgd trappenhuis en toegang tot de lift. Entree appartement op 2e verdieping. Gang met meterkast, toilet en toegang tot de vertrekken. Woonkamer Gezellige woonkamer (ca. 7.04 x 4.59m) met fijne lichtinval en leuk uitzicht over de wijk Dorrestein, de Boslaan en de Prins Mauritssingel. Deur naar balkon. Balkon Zonnig balkon (ca. 2.88 x 2.25m) met goede afmeting om alleen of met gasten te vertoeven. Door de ligging op de hoek ervaar je veel vrijheid en privacy. Vanaf het balkon kun je van levendig uitzicht genieten. Het balkon ligt op het zuidoosten. Keuken Via een 'half hoog' muurtje wordt de keuken van de woonkamer gescheiden. Ruime keuken uit 2008 (ca. 3.35 x 2.41m) met keukeninrichting in hoekopstelling en kastenwand. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigsysteem, oven, koel/vrieskast en vaatwasser. Bijkeuken Handige ruimte (ca. 2.20 x 0.98m) met aansluiting voor wasmachine, opstelling cv apparatuur en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 (ca. 5.34 x 3.55m) Royale slaapkamer met handige inbouwkast en openslaande deuren naar balkon. Dit balkon (ca. 3.36 x 2.00m) ligt op het noordwesten, je kunt hier dus van de middagzon genieten. Vanaf dit balkon kijk je op de daktuin. Slaapkamer 2 (ca. 3.96 x 2.25m) Goed in te richten als werkkamer of logeerkamer. Badkamer (ca. 2.41 x 2.39m) Verzorgde en ruime badkamer met douchecabine en wastafel. Parkeren Er is voldoende openbare parkeergelegenheid rondom het appartementengebouw. Vereniging van eigenaren. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 197,01. Recente stukken zoals notulen en financiële cijfers (jaarverslag) zijn beschikbaar via ons kantoor. Bijzonderheden Bouwjaar appartementengebouw 2008. Gebruiksoppervlakte wonen 94m², exclusief balkons Verwarming en warm water via eigen cv-combiketel. Het hele appartement is v.v. dubbel glas in houten kozijnen. Dit appartement heeft energielabel ‘A’. Berging op begane grond. In de koopovereenkomst zal de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Inhalt
295 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2912

Google Karten

Standort von Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwerkerk aan den IJssel

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren da 23.435 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.000.

Einwohner

23.435

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Einwohner
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Ausbildungsstufe

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.888

Bezeichnung A

2.366

Bezeichnung B

1.895

Bezeichnung D

741

Bezeichnung E

347

Bezeichnung G

261

Bezeichnung F

200

Bezeichnung A+++

125

Bezeichnung A+

121

Bezeichnung A++++

107

Bezeichnung A++

66

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwerkerk aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer Häuser in Nieuwerkerk aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.