Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van Leeuwen | Nieuwerkerk aan den IJssel

Kauwendaal 7

2914KG Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Makelaar Lagendijk

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.380

Fotoalbum

Kauwendaal 7 Nieuwerkerk aan den IJssel
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de rustige, groene wijk aan de rand van Zuidplas staat deze fijne en comfortabele tussenwoning uit 1984: een ideaal thuis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en alle voorzieningen binnen handbereik. Met vier slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen grond en 12 zonnepanelen aan de achterzijde van het dak, woont u hier niet alleen praktisch maar ook energiezuinig. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het winkelcentrum Reigerhof, het treinstation, scholen en prachtige natuur. Een heerlijke plek waar gemak en wooncomfort samenkomen. Indeling van de woning Begane grond Wanneer u de woning binnenstapt, komt u terecht in een ruime en lichte hal. Rechts vindt u de deur naar de berging, die tevens beschikt over een eigen buitendeur. Ideaal voor het opslaan van voorraden of voor het stallen van natte jassen en schoenen. In de hal bevindt zich ook het volledig betegelde toilet met hangend closet en een compact fonteintje. De glazen pui tussen de hal en de woonkamer zorgt voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Zodra u de woonkamer binnenkomt, kijkt u prachtig uit op de gezellige zithoek en de diepe, zonnige achtertuin. De zithoek is sfeervol gecentreerd rondom de ingebouwde elektrische open haard. Achter de zithoek is ruimte gecreëerd voor de eettafel met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, opgesteld in een praktische L-vorm die doorloopt onder het raam. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, een hooggeplaatste combioven, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer, maar groot genoeg voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld in dezelfde stijl als het toilet beneden en beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Dankzij de twee ramen, waarvan één te openen is, geniet u hier van natuurlijke ventilatie en daglicht. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers. Beide kamers bevinden zich onder de schuine kap en zijn voorzien van een dakraam en knieschotten voor extra opbergruimte. Met de plaatsing van een dakkapel kunnen deze kamers nog ruimer gemaakt worden. De verdieping is afgewerkt met dezelfde vloer als beneden, wat zorgt voor een mooie eenheid in de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een riante voorzolder met aan de voorzijde de wasmachineaansluiting en een dakraam voor daglicht en ventilatie. Aan de andere zijde is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Recht tegenover de trap bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een groot dakraam aan de voorzijde en een brede inbouwkast aan de achterzijde. Een fijne, ruime kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte Voortuin De voortuin wordt op charmante wijze gesierd door een prachtige, grote olijfboom die zowel in de tuin van de buren als die van deze woning staat. Daarnaast biedt de voortuin voldoende ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Ondanks de parkeerplek blijft er meer dan genoeg bewegingsruimte over om met een fiets aan de hand gemakkelijk de berging te bereiken. Achtertuin De achtertuin is volledig omheind met een houten erfafscheiding en beschikt links achterin de tuin, over een deur naar het achterpad. Direct aan de achtergevel is een verzorgd stenen terras gerealiseerd, perfect voor een lounge- of eethoek. Daarachter ligt een groen grasveld, ideaal voor spelende kinderen of om heerlijk van de zon te genieten. Dankzij de ligging kunt u hier de hele dag door genieten van zonlicht. Wilt u comfortabel wonen in een ruime, lichte woning met vier slaapkamers, eigen parkeergelegenheid, een zonnige achtertuin en alle voorzieningen dichtbij? Dan is dit uw kans om in Nieuwerkerk aan den IJssel een thuis te vinden waar ruimte, rust en wooncomfort perfect samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
389 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valiant (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2914

Google Karten

Standort von Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwerkerk aan den IJssel

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren da 23.435 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.000.

Einwohner

23.435

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Einwohner
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Ausbildungsstufe

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.888

Bezeichnung A

2.366

Bezeichnung B

1.895

Bezeichnung D

741

Bezeichnung E

347

Bezeichnung G

261

Bezeichnung F

200

Bezeichnung A+++

125

Bezeichnung A+

121

Bezeichnung A++++

107

Bezeichnung A++

66

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwerkerk aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer Häuser in Nieuwerkerk aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.