Jump to content
Logo of Kolpa van Leeuwen | Nieuwerkerk aan den IJssel

Kauwendaal 7

2914KG Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Makelaar Lagendijk

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.380

Photo Gallery

Kauwendaal 7 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

In de rustige, groene wijk aan de rand van Zuidplas staat deze fijne en comfortabele tussenwoning uit 1984: een ideaal thuis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en alle voorzieningen binnen handbereik. Met vier slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen grond en 12 zonnepanelen aan de achterzijde van het dak, woont u hier niet alleen praktisch maar ook energiezuinig. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het winkelcentrum Reigerhof, het treinstation, scholen en prachtige natuur. Een heerlijke plek waar gemak en wooncomfort samenkomen. Indeling van de woning Begane grond Wanneer u de woning binnenstapt, komt u terecht in een ruime en lichte hal. Rechts vindt u de deur naar de berging, die tevens beschikt over een eigen buitendeur. Ideaal voor het opslaan van voorraden of voor het stallen van natte jassen en schoenen. In de hal bevindt zich ook het volledig betegelde toilet met hangend closet en een compact fonteintje. De glazen pui tussen de hal en de woonkamer zorgt voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Zodra u de woonkamer binnenkomt, kijkt u prachtig uit op de gezellige zithoek en de diepe, zonnige achtertuin. De zithoek is sfeervol gecentreerd rondom de ingebouwde elektrische open haard. Achter de zithoek is ruimte gecreëerd voor de eettafel met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, opgesteld in een praktische L-vorm die doorloopt onder het raam. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, een hooggeplaatste combioven, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer, maar groot genoeg voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld in dezelfde stijl als het toilet beneden en beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Dankzij de twee ramen, waarvan één te openen is, geniet u hier van natuurlijke ventilatie en daglicht. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers. Beide kamers bevinden zich onder de schuine kap en zijn voorzien van een dakraam en knieschotten voor extra opbergruimte. Met de plaatsing van een dakkapel kunnen deze kamers nog ruimer gemaakt worden. De verdieping is afgewerkt met dezelfde vloer als beneden, wat zorgt voor een mooie eenheid in de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een riante voorzolder met aan de voorzijde de wasmachineaansluiting en een dakraam voor daglicht en ventilatie. Aan de andere zijde is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Recht tegenover de trap bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een groot dakraam aan de voorzijde en een brede inbouwkast aan de achterzijde. Een fijne, ruime kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte Voortuin De voortuin wordt op charmante wijze gesierd door een prachtige, grote olijfboom die zowel in de tuin van de buren als die van deze woning staat. Daarnaast biedt de voortuin voldoende ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Ondanks de parkeerplek blijft er meer dan genoeg bewegingsruimte over om met een fiets aan de hand gemakkelijk de berging te bereiken. Achtertuin De achtertuin is volledig omheind met een houten erfafscheiding en beschikt links achterin de tuin, over een deur naar het achterpad. Direct aan de achtergevel is een verzorgd stenen terras gerealiseerd, perfect voor een lounge- of eethoek. Daarachter ligt een groen grasveld, ideaal voor spelende kinderen of om heerlijk van de zon te genieten. Dankzij de ligging kunt u hier de hele dag door genieten van zonlicht. Wilt u comfortabel wonen in een ruime, lichte woning met vier slaapkamers, eigen parkeergelegenheid, een zonnige achtertuin en alle voorzieningen dichtbij? Dan is dit uw kans om in Nieuwerkerk aan den IJssel een thuis te vinden waar ruimte, rust en wooncomfort perfect samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
190 m²
Content
389 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valiant (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2914

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.