Einwohner
23.435
Letztes Jahr: 2025
Kerklaan 45 c
2912CJ Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 2.125.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.350
2 % Übertragungssteuer (€ 42.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.169.350
Kaufpreis /m²: € 6.899
Fotoalbum
Beschreibung
Volledig gerestaureerde historische woning op een prachtige locatie langs de Ringvaart in het Oude Dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel. Gebouwd in 1912 en onder architectuur van Camiel Berns gerestaureerd in 20172018. Energielabel A++. Deze bijzondere uitzonderlijke grote woning heeft een gemengde bestemming, waardoor er ongelooflijk veel mogelijkheden zijn. Denk bijvoorbeeld aan een compleet gezinshuis en ruimte voor mantelzorg, een praktijkruimte, detailhandel of extra woonruimte voor de kinderen met een eigen toegang. Hier woon je aan het water en stijlvol, vrij, comfortabel en met alle luxe. Je woont hier aan een karakteristieke dijklocatie, omringd door water, groen, rust en ruimte. Je geniet hier van de landelijke charme, maar het dorp ligt ook dicht tegen Rotterdam (10km) ,Gouda (8km) en vlakbij voorzieningen zoals winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen (A20/A12). Het Nesselande strand ligt op 5km afstand. Ook zijn er op loop afstand 5 restaurants. De woning is opgetrokken uit IJsselsteentjes met knipvoeg, typerend voor deze streek. Authentieke details zoals de oude Grenen balken, ronde sierroosters en houten daksierstukken zijn zorgvuldig gerestaureerd. Karakteristiek detail is de nieuw gebouwde 6 kantige woonhooiberg met Eiken pen- en gatconstructie aan de achterzijde. Er is plaats voor 2 auto's op eigen terrein en de woning ligt aan het water genaamd de Ringvaart en is onderdeel van de vaarroute Rotte - Hollandsche IJssel. Je kan vanuit de woning varen naar Rotterdam centrum (straatnaam De Meent). INDELING BEGANE GROND: Voordeur naar gang, toilet met fonteintje, kast onder de trap, 2e meterkast met tussenmeter, trap naar de eerste verdieping. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer. Werkkamer met vaste kast en keuken met Neff aparatuur oa: inductiekookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine. Deur naar een patio/tuin en een deur naar een afsluitbare ruimte met water en afvoermogelijkheid. "het kantoor" is voorzien van een lichte eikenhouten vloer en in de keuken liggen tegels. Vanuit de werkkamer zijn er en-suite schuifdeuren naar de woonkamer met zithoek, eettafel en woonkeuken, deze lopen prachtig in elkaar over, met zicht op de tuin, Ringvaart en de Witte brug. Deze ruimte heeft gedeeltelijk gietvloeren (taupekleur) en gedeeltelijk zwart natuurstenen tegels. De keuken bestaat uit een blauw stalen eiland (ontworpen door Heemels), met Miele vaatwasser, Quooker kraan, 4 stuks gas kookpitten, Krüppersbusch wijnkoelkast, Falmec afzuigkap, Siemens combi oven en KitchenAid koelkast. Ernaast bevindt zich de bijkeuken, waar veel extra bergruimte is. In de woonkamer een tweede trap naar de grootste slaapkamer op de eerste verdieping. Een vestibule vormt de verbinding naar de hooiberg, hier bevindt zich de achterdeur en de hoofd meterkast. Deze ruimte is voorzien van een taupekleurige gietvloer. In de hooiberg: een gang, toilet met fonteintje (gietvloer), badkamer met douche (gietvloer), dubbele wastafel en ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger (gietvloer), Slaapkamer 1: Kamer met dubbele openslaande deuren, vast bureau en een splitlevel verdieping waar een bed staat. Deze kamer heeft een lamelparket vloer. Deze kamer heeft airconditioning. (de blauwe kamer). Slaapkamer 2: Kamer met dubbele openslaande deuren, splitlevel verdieping in gebruik als bergruimte. Deze kamer heeft airconditioning. INDELING EERSTE VERDIEPING: Via de trap in de woonkamer, via een plateau in de vide een glazen deur naar Slaapkamer 3. Dit is de grootste slaapkamer met scheidingswand en hoog plafond, vrijstaand ovalen bad en aansluitend de badkamer met inloopdouche, dubbele mineraal stenen wastafel en toilet. Deze slaapkamer met vide bevinden zich aan de tuinkant en kijken uit over de Ringvaart. Deze slaapkamer heeft gedeeltelijk een taupekleurige gietvloer, gedeeltelijk een lichte eikenhouten vloer en een airconditioner. Doorloop naar kantoor met losse trap naar een splitlevel verdieping in gebruik als berging en een vast kast waar de hybride ketel van de warmtepomp hangt. De buitenunit staat op de vestibule tussen huis en hooiberg. Aansluitend een tussenkamer nu in gebruik als waskamer. Deze ruimte kan worden omgebouwd tot extra badkamer, aansluitingen achter de muur aanwezig. Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer met afscheidingswand naar de grote kledingkamer, een losse trap naar een splitlevel verdieping in gebruik als berging. Hier ook een vaste trap, de verbinding met de gang bij de voordeur op de begane grond. INDELING BIJGEBOUW: Op dit moment ingericht als bakkerij. Heeft grote openslaande deuren van ieder 3 meter breed. Twee ruimtes, een toilet, een kitchenette, een zolder en 3 toegangsdeuren, waarvan 1 met eigen tuin en poortdeur naar de straat. GOED OM TE WETEN: - bouwjaar 1912, gerestaureerd 2017/2018 - perceelgrootte: 654M2 eigen grond - vloeroppervlakte: 308M2 - woning, hooiberg en bijgebouw hebben nieuwe geïsoleerde fundering - duurzaam geïsoleerde wanden en dak met isovlas (natuurlijk ademend materiaal) - totaal 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens, 1 kitchenette, 1 kledingkamer en 3 werkkamers - 25M2 inpandige splitlevel verdiepingen, niet meegenomen in de meting. - 8M2 externe fietsenschuur, niet meegenomen in de meting. - 8M2 overkapping voor de BBQ, niet meegenomen in de meting. - 5M2 overkapte zitplaats in de tuin van het bijgebouw. Niet meegenomen in de meting. - Overal vloerverwarming (ook het bijgebouw) - Ramen voorzien van trippel veiligheids glas met extra geluid isolerende folie - Maatwerk keuken met luxe apparatuur - Airconditioning in 3 slaapkamers en in het bijgebouwd de bakkerij - Electrische poort naar de tuin - Oprit met ruimte voor 2 auto's - Energielabel A++ - Zonnepanelen - Brandmelders - Scope 10 keuring met 2e aardlek pen - 3x80 ampère stroom voorziening Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hypothek berekenen
€ 2.125.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.350
2 % Übertragungssteuer (€ 42.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.169.350
3,04%
Jährlich
%
€ 106.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.125.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 308 m²
- Fläche des Grundstücks
- 654 m²
- Inhalt
- 1339 m³
- Externe Berghalle
- 8 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1912
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Daikin / Nefit / ACV ( combiketel uit 2018)
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Garagenart
- Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 21-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 toiletten
Garagen Einrichtungen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Nieuwerkerk aan den IJssel
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwerkerk aan den IJssel
Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren da 23.435 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 449.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 37.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
948
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 22.330 |
| 2022 | 22.660 |
| 2023 | 23.135 |
| 2024 | 23.275 |
| 2025 | 23.435 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 317.000 |
| 2022 | EUR 347.000 |
| 2023 | EUR 412.000 |
| 2024 | EUR 430.000 |
| 2025 | EUR 449.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 4.825
0-15: 3.965
15-25: 2.765
25-45: 5.440
45-65: 6.430
Ausbildungsstufe
Hoger
5.800
Praktisch
4.620
Middelbaar
6.990
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.480
Nederland
18.195
Buiten Europa
3.755
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.677
Appartementen
2.622
Tussenwoningen
4.174
Vrijstaande woningen
796
Twee-onder-één-kap woningen
570
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
79
1900 tot 1925
164
1925 tot 1950
254
1950 tot 1970
1.572
1970 tot 1980
1.939
1980 tot 1990
1.299
1990 tot 2000
1.574
2000 tot 2010
550
2010 tot 2020
483
2020 en later
518
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
3.888
Bezeichnung A
2.366
Bezeichnung B
1.895
Bezeichnung D
741
Bezeichnung E
347
Bezeichnung G
261
Bezeichnung F
200
Bezeichnung A+++
125
Bezeichnung A+
121
Bezeichnung A++++
107
Bezeichnung A++
66
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.130 | 3.120 |
| 2021 | 1.230 | 3.190 |
| 2022 | 940 | 2.980 |
| 2023 | 810 | 2.810 |
| 2024 | 790 | 2.900 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 900 • Strom: 3.060
Huurwoning
Gas: 630 • Strom: 2.240
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 3.070
Appartement
Gas: 590 • Strom: 2.130
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.760
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 4.340
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.010 • Strom: 3.410
Betriebsaktivität in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)
Handel en HORECA
565
Nijverheid en energie
435
Zakelijke dienstverlening
920
Overheid, onderwijs en zorg
495
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
245
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
285
Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.230
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 109 |
| jan 2026 | 50 |
| jul 2025 | 82 |
| jun 2025 | 71 |
| mei 2025 | 80 |
| mrt 2025 | 96 |
| nov 2024 | 78 |
| nov 2025 | 59 |
| okt 2024 | 64 |
| okt 2025 | 68 |
| sep 2024 | 72 |
| sep 2025 | 80 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwerkerk aan den IJssel.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwerkerk aan den IJssel
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?
Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?
In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.
Meer Häuser in Nieuwerkerk aan den IJssel
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Sterremos 9
2914VD Nieuwerkerk aan den IJssel
€ 380.000 k.k.
€ 4.471/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- 94 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Ir Lelystraat 11
2912CG Nieuwerkerk aan den IJssel
€ 425.000 k.k.
€ 5.000/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- 141 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Stationsdreef 4
2911PE Nieuwerkerk aan den IJssel
€ 450.000 k.k.
€ 4.737/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hudson 30
2911CW Nieuwerkerk aan den IJssel
€ 1.150.000 k.k.
€ 5.990/m²
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 192 m²
- Fläche des Grundstücks
- 458 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Prins Alexanderlaan 58
2912AM Nieuwerkerk aan den IJssel
€ 479.000 k.k.
€ 4.477/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 193 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
's-Gravenweg 192
2911CK Nieuwerkerk aan den IJssel
€ 650.000 k.k.
€ 6.842/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 372 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Colorado 121
2911JA Nieuwerkerk aan den IJssel
€ 615.000 k.k.
€ 4.843/m²
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 129 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Witmos 3
2914XJ Nieuwerkerk aan den IJssel
€ 385.000 k.k.
€ 4.326/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 137 m²
- Schlafzimmer
- 3
