Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Lagendijk

Polderdreef 71

2911PC Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Scheele Makelaars

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 4.563

Fotoalbum

Polderdreef 71 Nieuwerkerk aan den IJssel
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FIJN HUIS | ZONNIGE TUIN | LEUKE OMGEVING Met de opvallende en vriendelijke uitstraling heb je met deze ‘houtskeletbouwwoning’ eens iets anders dan een ‘gewoon huis’ met gemetselde gevels. De autovrije hofjes waar de huizen aan liggen, zorgen voor een gezellige en veilige sfeer. Een hele fijne omgeving voor opgroeiende kids en dichtbij alle voorzieningen zoals winkelcentrum Reigerhof, scholen, NS-station en recreatiegebied Hitland. Het huis zelf heeft je ook véél te bieden. Maak kennis met de gezellige, tuingerichte woonkamer en de gemoderniseerde open keuken, de 3 prima slaapkamers en de mooie badkamer (2019) op de 1e verdieping en de werkkamer op de 2e etage. De 'houten huizen' zijn van zichzelf goed geïsoleerd, Polderdreef 71 heeft energielabel C. De leuk aangelegde, lange zonnige achtertuin met verschillende zitjes zal ook zeker bijdragen aan je woonplezier. Bouwjaar 1986 - Perceelgrootte 120m² - Gebruiksoppervlakte wonen 94m². Indeling Entree, ruime hal met handige garderobekast, modern toilet en trap naar de verdieping. In de gezellige woonkamer zul je je snel thuis voelen. Er is ruimte voor een gezellig zitgedeelte en eetgedeelte in het verlengde van de keuken. Handige bergkast onder de trap. Open keuken (ca. 2.50 x 2.70m) gelegen aan de voorzijde van het huis. De bestaande keuken (uit 2010) heeft een moderne uitstraling gekregen doordat deze zwart is geschilderd. Granieten aanrechtblad. Inbouwapparatuur: gaskookplaat (5 pits), afzuigsysteem, combioven, koelvrieskast en vaatwasser. • In de woonkamer, de keuken en hal ligt een moderne laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 5.23 x 2.99m) Handige opbergruimte onder het schuine dak. Slaapkamer 2: (ca. 3.20 x 3.00m) Slaapkamer 3: (ca. 3.20 x 1.87m) Handige opbergruimte onder het schuine dak. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Mooi en luxe uitgevoerde badkamer uit 2019 (ca. 2.44 x 1.87m) met ligbad v.v. douchegedeelte, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Knusse zolderkamer / werkplek met groot Velux dakraam. Bergruimte onder het schuine dak. Er zijn mogelijkheden voor het plaatsen van een dakkapel. Afsluitbare wasruimte / cv ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger; opstelling cv ketel en heteluchtverwarmingsunit. Op deze verdieping ligt laminaat als vloerbedekking. Tuin Aangebouwde (fietsen)berging aan voorzijde van het huis. Vanuit de woonkamer is er trapje naar de iets lager gelegen achtertuin. De tuin is circa 10.85 meter lang en 5.00 meter breed en is gesitueerd op het noordwesten. Je kunt hier heerlijk van de zon genieten. De tuin is ingericht met een mooi vlonderterras, een gedeelte kunstgras en een betegeld terras. Achter in de tuin is een éxtra houten berging. Zonwering aan de achtergevel. Deur naar achterpad. Bijzonderheden Bouwjaar woning 1986. Perceelgrootte 120m². Gebruiksoppervlakte wonen 94m². Het huis is v.v. dubbel glas in hardhouten kozijnen. De ramen op de 1e verdieping zijn v.v. elektrisch bedienbare rolluiken. Verwarming via heteluchtverwarming. Warm water via HR combiketel uit 2016. Het huis heeft energielabel C. De vloer van begane grond is van beton, de 1e verdieping én 2e verdieping zijn uitgevoerd als houtenbalklaag. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
300 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2911

Google Karten

Standort von Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwerkerk aan den IJssel

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren da 23.435 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.000.

Einwohner

23.435

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Einwohner
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Ausbildungsstufe

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.888

Bezeichnung A

2.366

Bezeichnung B

1.895

Bezeichnung D

741

Bezeichnung E

347

Bezeichnung G

261

Bezeichnung F

200

Bezeichnung A+++

125

Bezeichnung A+

121

Bezeichnung A++++

107

Bezeichnung A++

66

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwerkerk aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer Häuser in Nieuwerkerk aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.