Direkt zum Inhalt
Logo von Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Burg.Backxlaan 323

7711AD Nieuwleusen • Overijssel

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 2.944

Fotoalbum

Burg.Backxlaan 323 Nieuwleusen
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen in Nieuwleusen staat deze charmante jaren ’30 woning die direct verrast door haar ruimte en indeling. Winkels, scholen en andere faciliteiten zijn eenvoudig te voet bereikbaar, terwijl je binnen geniet van rust, comfort en veelzijdigheid. Deze woning combineert het levendige karakter van een gezellige winkelstraat met de rust van een grote groene tuin aan de achterzijde. Met circa 270 m² woonoppervlak en een royaal perceel van bijna 700 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen. De entree leidt naar een lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde, waar grote ramen en een sfeervolle open haard zorgen voor een warme ambiance. Via de openslaande deuren stapt u de zij-tuin van de woning in. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als werkruimte, atelier of speelkamer, compleet met praktische kastruimte en toegang tot de kelder. In het midden van de woning bevind zich een stijlvolle en compleet uitgeruste woonkeuken. De naastgelegen bijkeuken biedt veel bergruimte en extra gemak. Een bijzonder element van de woning is de tweede woonkamer met wederom een openhaard met een moderne glazen achtergevel, die zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. Zo kun je in alle seizoenen genieten van het groen buiten. De inpandige garage is direct vanuit de woning bereikbaar en draagt bij aan het comfort. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met bergruimte, een verzorgde badkamer, een separaat toilet en een ruime slaapkamer die makkelijk weer in twee slaapkamers is te verdelen. Tevens is er op deze verdieping nog een zeer ruime slaapkamer met badkamer en-suite. Vanuit deze kamer komt u op de tweede overloop die toegang geeft tot de verdieping boven de garage en de tweede trap naar de beneden verdieping. Op de eerste verdieping zijn er volop mogelijkheden om de indeling aan te passen en extra slaapkamers te realiseren. De tweede verdieping, bereikbaar via een wenteltrap, herbergt nog twee slaapkamers en aanvullende opbergmogelijkheden. De achtertuin is fraai aangelegd, royaal van formaat en biedt veel privacy. Met een combinatie van groen, gazon, sierbestrating en meerdere terrassen is dit een heerlijke buitenruimte waar je zowel in alle rust kunt ontspannen als uitgebreid kunt genieten van gezelschap. Perceeloppervlakte is 690 m². Globale indeling woning: Begane grond Entree met garderobe en trapopgang; kantoor/provisieruimte met toegang tot de kelder; hal met wastafelmeubel; toilet; woonkamer met doorgang naar de eetkamer; keuken voorzien van inbouwapparatuur; bijkeuken; zitkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin; tussenhal met trapopgang en doorgang naar de garage. Eerste verdieping Royale overloop met toegang tot de badkamer; separaat toilet; slaapkamer I; badkamer ensuite; slaapkamer II met inbouwkast en toegang tot de trapopgang vanuit de tussenhal, vanwaar de garagezolder te bereiken is. Tweede verdieping; Te bereiken door middel van de wenteltrap; overloop met bergruimte; slaapkamer III; slaapkamer IV. Installaties. •  Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Vaillant, Bouwjaar: 2017). •  De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een open haard (2x) en een pellet kachel. •  In 2024 zijn er 12 zonnepanelen (met micro omvormers van Enphase) geïnstalleerd met een opbrengen vermogen van 425 Wp per paneel; Algemeen •  Bouwjaar 1932, door de jaren heen gemoderniseerd. •  Woonoppervlakte ca. 270 m²; overige inpandige ruimte ca. 42  m²; externe bergruimte ca. 8 m²; Inhoud ca. 1.074 m³. •  Een ideale gezinswoning. •  Energielabel C. ‘Kortom, een sfeervolle, goed onderhouden woning met volop ruimte en karakter. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Vrijdag 01-05 van 14:30 tot 16:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
270 m²
Fläche des Grundstücks
690 m²
Inhalt
1074 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.