Aller directement au contenu
Logo de Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Burg.Backxlaan 323

7711AD Nieuwleusen • Overijssel

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 2.944

Galerie de photos

Burg.Backxlaan 323 Nieuwleusen
Photo 88
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen in Nieuwleusen staat deze charmante jaren ’30 woning die direct verrast door haar ruimte en indeling. Winkels, scholen en andere faciliteiten zijn eenvoudig te voet bereikbaar, terwijl je binnen geniet van rust, comfort en veelzijdigheid. Deze woning combineert het levendige karakter van een gezellige winkelstraat met de rust van een grote groene tuin aan de achterzijde. Met circa 270 m² woonoppervlak en een royaal perceel van bijna 700 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen. De entree leidt naar een lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde, waar grote ramen en een sfeervolle open haard zorgen voor een warme ambiance. Via de openslaande deuren stapt u de zij-tuin van de woning in. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als werkruimte, atelier of speelkamer, compleet met praktische kastruimte en toegang tot de kelder. In het midden van de woning bevind zich een stijlvolle en compleet uitgeruste woonkeuken. De naastgelegen bijkeuken biedt veel bergruimte en extra gemak. Een bijzonder element van de woning is de tweede woonkamer met wederom een openhaard met een moderne glazen achtergevel, die zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. Zo kun je in alle seizoenen genieten van het groen buiten. De inpandige garage is direct vanuit de woning bereikbaar en draagt bij aan het comfort. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met bergruimte, een verzorgde badkamer, een separaat toilet en een ruime slaapkamer die makkelijk weer in twee slaapkamers is te verdelen. Tevens is er op deze verdieping nog een zeer ruime slaapkamer met badkamer en-suite. Vanuit deze kamer komt u op de tweede overloop die toegang geeft tot de verdieping boven de garage en de tweede trap naar de beneden verdieping. Op de eerste verdieping zijn er volop mogelijkheden om de indeling aan te passen en extra slaapkamers te realiseren. De tweede verdieping, bereikbaar via een wenteltrap, herbergt nog twee slaapkamers en aanvullende opbergmogelijkheden. De achtertuin is fraai aangelegd, royaal van formaat en biedt veel privacy. Met een combinatie van groen, gazon, sierbestrating en meerdere terrassen is dit een heerlijke buitenruimte waar je zowel in alle rust kunt ontspannen als uitgebreid kunt genieten van gezelschap. Perceeloppervlakte is 690 m². Globale indeling woning: Begane grond Entree met garderobe en trapopgang; kantoor/provisieruimte met toegang tot de kelder; hal met wastafelmeubel; toilet; woonkamer met doorgang naar de eetkamer; keuken voorzien van inbouwapparatuur; bijkeuken; zitkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin; tussenhal met trapopgang en doorgang naar de garage. Eerste verdieping Royale overloop met toegang tot de badkamer; separaat toilet; slaapkamer I; badkamer ensuite; slaapkamer II met inbouwkast en toegang tot de trapopgang vanuit de tussenhal, vanwaar de garagezolder te bereiken is. Tweede verdieping; Te bereiken door middel van de wenteltrap; overloop met bergruimte; slaapkamer III; slaapkamer IV. Installaties. •  Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Vaillant, Bouwjaar: 2017). •  De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een open haard (2x) en een pellet kachel. •  In 2024 zijn er 12 zonnepanelen (met micro omvormers van Enphase) geïnstalleerd met een opbrengen vermogen van 425 Wp per paneel; Algemeen •  Bouwjaar 1932, door de jaren heen gemoderniseerd. •  Woonoppervlakte ca. 270 m²; overige inpandige ruimte ca. 42  m²; externe bergruimte ca. 8 m²; Inhoud ca. 1.074 m³. •  Een ideale gezinswoning. •  Energielabel C. ‘Kortom, een sfeervolle, goed onderhouden woning met volop ruimte en karakter. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Vrijdag 01-05 van 14:30 tot 16:30
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
270 m²
Superficie du terrain
690 m²
Contenu
1074 m³
Autre espace intérieur
42 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2026 étaient 9.813 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.813

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.