Direkt zum Inhalt
Logo von Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Burg.van Haersoltestraat 55

7711JK Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 4.067

Fotoalbum

Burg.van Haersoltestraat 55 Nieuwleusen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VERRASSEND VEEL RUIMTE IN EN VEEL BIJGEBOUWEN BIJ DEZE 2-ONDER-1 KAP Dit is nou typisch zo’n woning die je van buiten niet de ruimte zou toekennen die hij van binnen heeft. Met name de woonkamer zal je verbazen bij binnenkomst. De tuin is ruim en heerlijk zonnig op het zuidwesten. Aan bergruimte geen gebrek bij deze woning. De woning telt 1 garage en maar liefst 3 schuren, waarvan er één met een enorme zolder. De locatie is centraal. Dicht bij scholen en de supermarkt. De sportvelden bevinden zich ook op korte afstand. Vanuit dit deel van het dorp is de ontsluitingsweg richting de A28 ook vlot bereikt. Met het Noorderpark voor de deur is een dagelijkse wandeling zo gemaakt. Ook bevindt de grote Hulsterplas zich op korte afstand van de woning. BEGANE GROND Jouw auto parkeer je naast de woning op eigen terrein. Zet je hem liever droog binnen, dan rijd je naar de stenen garage achter de woning. Via de voortuin bereik je de entree. Binnenkomst in de lichte hal, met toegang tot de keuken. Vanuit de hal betreed je het toilet aan de voorzijde. Deze is tot het plafond betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Een gevelraam zorgt voor daglicht en ventilatie. Onder de trapopgang vind je een praktische trapkast, met ernaast de meterkast. Vanuit de hal wordt de lichtinval via de voordeur ook optimaal benut in de keuken, door de deur met glaspanelen. De nette lichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, met toegang tot de achtertuin. Hier zijn de wasmachine en de droger opgesteld. Ook is hier een praktische kast met schuifdeuren aangebracht. Bij het betreden van de woonkamer zul je verrast zijn. Verrast door de ruimte en de hoeveelheid licht door de grote glaspartijen. De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 38 m². Er is ruim plaats voor een grote eettafel. Ook zou er een deel afgeschermd kunnen worden om te gebruiken als werk/speelkamer. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een vaste kast. De ouderslaapkamer geeft toegang tot het ruime zonnige dakterras op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een tweede toilet, een douche en een wastafelmeubel. Een gevelraam zorgt voor daglicht en ventilatie. ZOLDER Via de vaste trap bereik je de voorzolder met de opstelling van de cv-ketel. Achter deurtjes bevindt zich praktische bergruimte. Op deze verdieping vind je de vierde slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een dakkapel. Om te koelen of zelfs te verwarmen is hier een airco aangebracht. Er is ook een wastafel aangebracht. TUIN De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. Achter op het perceel tref je een gemetselde garage, een houten berging en een houten tuinhuis. Langs de woning bereik je de oprit aan de voorzijde. Vanaf de oprit heb je toegang tot de grote schuur met riante bergzolder. De woning beschikt over 4 zonnepanelen aan de achterzijde. ALGEMEEN - Ruim perceel van maar liefst 280 m² - Zonnige tuin op het zuidwesten - Energielabel C - 4 Zonnepanelen - Een vrijstaande stenen garage en maar liefst 3 bergingen, samen goed voor 45 m² bergruimte! - In totaal 116 m² bruikbare woonoppervlakte (waarvan 13 m² buiten de NEN-norm valt) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
456 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Externe Berghalle
45 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.