Direkt zum Inhalt
Logo von Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Den Hulst 88

7711GR Nieuwleusen • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nieuwleusen

Fotoalbum

Den Hulst 88 Nieuwleusen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een centrale locatie in Nieuwleusen staat dit statige herenhuis dat direct indruk maakt met uitstraling, ruimte en afwerking. De ligging is ideaal: de A28 is binnen enkele minuten bereikbaar, vanwaar Zwolle gemakkelijk te bereiken is. Tegelijkertijd bevinden alle dorpsvoorzieningen zich op loopafstand. De bakker, slager, supermarkt en andere dagelijkse benodigdheden liggen letterlijk om de hoek. Bij binnenkomst valt direct de imposante hal met vide en hoge plafonds op, wat een gevoel van grandeur en openheid geeft. De sfeervolle woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een charmante erker, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een houtkachel, wat zorgt voor een warm en uitnodigend karakter. De woonkeuken is luxe uitgevoerd in stijl van het huis en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met een eigen, complete badkamer — ideaal voor gelijkvloers wonen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een tweede, ruime badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De vrijstaande garage is een bijzonder veelzijdige ruimte. In spouw gebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, veel daglicht en een grote vliering. Perfect geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, atelier, hobbyruimte of bed & breakfast. Ook buiten valt er veel te genieten. De fraai aangelegde tuin is ingericht met meerdere terrassen, sierbestrating en verzorgde borders. Daarnaast zijn er een extra houten berging en een charmant kippenverblijf die de tuin een uniek karakter geven. Een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden, op een centrale plek in Nieuwleusen. Perceeloppervlakte 1.575 m². Globale indeling Begane grond: Statige entree met imposante trapopgang, royale garderobe en meterkast; stijlvol gastentoilet; sfeervolle woonkamer met karakteristieke houtkachel; aansluitend een gezellige zithoek met ruim eetgedeelte; luxe woonkeuken met directe doorgang naar de praktische bijkeuken; slaapkamer I met elegante en-suite badkamer. Eerste verdieping: Ruime overloop; comfortabele slaapkamer II; complete badkamer II; lichte en ruime slaapkamer III; knusse slaapkamer IV. Vliering: Te bereiken met behulp van vlizotrap; bergzolder. Woonkeuken De woonkeuken straalt klasse uit en is ingericht met een stijlvolle, functionele opstelling. Deze is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, combioven, espressomachine en een wijnklimaatkast. Daarnaast biedt de keuken volop werk- en bergruimte, wat zorgt voor zowel comfort als gebruiksgemak. Sanitair • Badkamer en-suite: Deze luxe badkamer beschikt over een ligbad, een wastafel, een duoblok toilet en een ruime inloopdouche. De vloer- en wandbetegeling zijn zorgvuldig gekozen en sluiten naadloos aan bij de stijl van de rest van de woning. • Tweede badkamer: Voorzien van een douchebad, wastafel en een duoblok toilet. Ook hier is gekozen voor een hoogwaardige vloer- en wandafwerking, passend bij de algemene uitstraling van het huis. • Het toilet is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer en voorzien van een duoblok en een fontein. Garage: Een ruime garage van bijna 40 m², voorzien van bergzolder en opgedeeld in twee compartimenten. Op dit moment is de ruimte in gebruik als 'mancave', maar uiteraard kan deze ook gewoon gebruikt worden als garage, hobbyruimte en nog veel meer. Wat het geheel compleet maakt is het feit dat deze ruimte voorzien is van vloerverwarming. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte ‘Tuin’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente of op Het Omgevingsloket. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warmwater door middel van C.V.-gas combiketel. (Type: Nefit, Bouwjaar: 2020). • In 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 345 Wp per paneel. • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. • De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. • Houtkachel. Algemeen: • Bouwjaar 2003. • Woonoppervlakte ca. 204 m²; inhoud ca. 854 m³; overige inpandige ruimte ca. 2 m; externe bergruimte ca. 66 m². • Centrale ligging nabij Zwolle en dorpsvoorzieningen op loopafstand. • Royaal herenhuis met luxe afwerking en gelijkvloers wonen mogelijk. • Veelzijdige vrijstaande garage, ideaal voor werk of gastenverblijf. • Energielabel A. ‘Kortom, wonen op stand op een geweldige locatie. Dit is uw kans. Kom kijken voor een goede indruk. Bel voor een bezichtigingsafspraak.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar: Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
1575 m²
Inhalt
854 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.