Direkt zum Inhalt
Logo von Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Hoefblad 36

7711NE Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vinkenbuurt

Fotoalbum

Hoefblad 36 Nieuwleusen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RIANTE 2-ONDER-1 KAP MET 5 SLAAPKAMERS, CARPORT MET LAADPAAL, 31 ZONNEPANELEN EN EEN GEWELDIG VRIJE LIGGING AAN DE VOORZIJDE Op een perceel van 297 m² staat deze riante 685 m³ tellende 2-onder-1 kap woning met garage. De woning biedt vrij uitzicht over een groot grasveld met speeltoestellen. De ligging is gunstig met winkels op loopafstand en de Hulsterplas om de hoek. Met de auto ben je zo de wijk uit richting de A28 naar Zwolle of het noorden. BEGANE GROND: Via de eigen oprit bereik je onder de carport de entree. Binnenkomst via de voordeur, terwijl je ook achterom kan langs de garage. De hal is ruim en licht. De gehele begane grond is in 2019 gemoderniseerd en volledig verbouwd. Via de moderne deur met glaspanelen wordt vanuit de hal de woonkamer bereikt. De moderne woonkamer is straatgericht en biedt fraai zicht over het ervoor gelegen speelveld. De wanden zijn glad gestuct en de vloer is afgewerkt met een stijlvolle hoge witte plint. Er is een pelletkachel aangebracht als extra warmtebron en sfeerelement. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde tref je de prachtige keuken. Er is veel lichtinval door de lichtstraat in het platte dak van de uitbouw. Een heerlijke plek voor een grote eettafel, met uitzicht op de achtertuin. De moderne keuken beschikt over inbouwapparatuur en een stijlvolle afzuigkap. De strakke greeploze mat-witte deuren en het slanke aanrechtblad worden gecombineerd met de warme en robuuste houten wandplank en bar. Via de keuken wordt door een stijlvolle paneeldeur de bijkeuken bereikt. Hier is ruim plaats voor de wasmachine- en droger en ook voor een extra koel/vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het toilet. Dit keurige toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het geheel is tot het plafond betegeld met een grote grijze tegel. Ook is er vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin en is van hieruit inpandig de garage te bereiken. Deze is ook voorzien van dezelfde grote vloertegel. Dubbele houten deuren bieden vanaf de oprit toegang tot de garage. EERSTE VERDIEPING: Vanuit de hal leidt de trapopgang jou naar de verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot de 5 ruime slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één in de opbouw boven de garage. Aan de achterzijde tref je de andere twee, waarvan één boven de garage. Deze slaapkamer beschikt over een grote dakkapel. Ideaal is hier de op maat gemaakte kastruimte en de extra bergruimte achter het knieschot. Een deur biedt toegang tot het platte dak van de uitgebouwde woonkeuken. Centraal op de verdieping is de badkamer aangebracht. Deze is in 2017 geheel vernieuwd en ook het separate toilet op de overloop. De badkamer is voorzien van een ligbad met nisje en een inloopdouche met vaste wanden en een glazen deur. Het wastafelmeubel beschikt over twee laden. Het geheel is tot het plafond betegeld. Een moderne radiator zorgt voor verwarming en het gevelraam zorgt voor daglicht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Op deze verdieping tref je een ruim en open vertrek, voorzien van twee dakramen en een gevelraam. Hier is goed een 6e slaapkamer te realiseren. Via een vierkant luikje is er toegang tot een extra ruimte, welke ideaal is als speelzolder voor kleine kinderen. TUIN: De achtertuin ligt op het noordwesten. De tuin is te bereiken vanuit de woonkeuken, vanuit de bijkeuken en overdekt vanaf de oprit langs de garage. Er is een goede balans tussen gras en terras. Het is genieten onder de overkapping met aansluitend de schuur. Op de oprit parkeer je twee auto’s, waarvan één droog onder de carport. Elektrisch laden kan hier aan de gevel. Wil jij niet klussen, maar wél meteen genieten van een prachtige keuken en strak sanitair? Maak dan een afspraak om deze woning te beleven. Van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
297 m²
Inhalt
685 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
07-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.