Direct naar de inhoud
Logo van Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Hoefblad 36

7711NE Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vinkenbuurt

Fotogalerij

Hoefblad 36 Nieuwleusen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE 2-ONDER-1 KAP MET 5 SLAAPKAMERS, CARPORT MET LAADPAAL, 31 ZONNEPANELEN EN EEN GEWELDIG VRIJE LIGGING AAN DE VOORZIJDE Op een perceel van 297 m² staat deze riante 685 m³ tellende 2-onder-1 kap woning met garage. De woning biedt vrij uitzicht over een groot grasveld met speeltoestellen. De ligging is gunstig met winkels op loopafstand en de Hulsterplas om de hoek. Met de auto ben je zo de wijk uit richting de A28 naar Zwolle of het noorden. BEGANE GROND: Via de eigen oprit bereik je onder de carport de entree. Binnenkomst via de voordeur, terwijl je ook achterom kan langs de garage. De hal is ruim en licht. De gehele begane grond is in 2019 gemoderniseerd en volledig verbouwd. Via de moderne deur met glaspanelen wordt vanuit de hal de woonkamer bereikt. De moderne woonkamer is straatgericht en biedt fraai zicht over het ervoor gelegen speelveld. De wanden zijn glad gestuct en de vloer is afgewerkt met een stijlvolle hoge witte plint. Er is een pelletkachel aangebracht als extra warmtebron en sfeerelement. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde tref je de prachtige keuken. Er is veel lichtinval door de lichtstraat in het platte dak van de uitbouw. Een heerlijke plek voor een grote eettafel, met uitzicht op de achtertuin. De moderne keuken beschikt over inbouwapparatuur en een stijlvolle afzuigkap. De strakke greeploze mat-witte deuren en het slanke aanrechtblad worden gecombineerd met de warme en robuuste houten wandplank en bar. Via de keuken wordt door een stijlvolle paneeldeur de bijkeuken bereikt. Hier is ruim plaats voor de wasmachine- en droger en ook voor een extra koel/vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het toilet. Dit keurige toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het geheel is tot het plafond betegeld met een grote grijze tegel. Ook is er vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin en is van hieruit inpandig de garage te bereiken. Deze is ook voorzien van dezelfde grote vloertegel. Dubbele houten deuren bieden vanaf de oprit toegang tot de garage. EERSTE VERDIEPING: Vanuit de hal leidt de trapopgang jou naar de verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot de 5 ruime slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één in de opbouw boven de garage. Aan de achterzijde tref je de andere twee, waarvan één boven de garage. Deze slaapkamer beschikt over een grote dakkapel. Ideaal is hier de op maat gemaakte kastruimte en de extra bergruimte achter het knieschot. Een deur biedt toegang tot het platte dak van de uitgebouwde woonkeuken. Centraal op de verdieping is de badkamer aangebracht. Deze is in 2017 geheel vernieuwd en ook het separate toilet op de overloop. De badkamer is voorzien van een ligbad met nisje en een inloopdouche met vaste wanden en een glazen deur. Het wastafelmeubel beschikt over twee laden. Het geheel is tot het plafond betegeld. Een moderne radiator zorgt voor verwarming en het gevelraam zorgt voor daglicht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Op deze verdieping tref je een ruim en open vertrek, voorzien van twee dakramen en een gevelraam. Hier is goed een 6e slaapkamer te realiseren. Via een vierkant luikje is er toegang tot een extra ruimte, welke ideaal is als speelzolder voor kleine kinderen. TUIN: De achtertuin ligt op het noordwesten. De tuin is te bereiken vanuit de woonkeuken, vanuit de bijkeuken en overdekt vanaf de oprit langs de garage. Er is een goede balans tussen gras en terras. Het is genieten onder de overkapping met aansluitend de schuur. Op de oprit parkeer je twee auto’s, waarvan één droog onder de carport. Elektrisch laden kan hier aan de gevel. Wil jij niet klussen, maar wél meteen genieten van een prachtige keuken en strak sanitair? Maak dan een afspraak om deze woning te beleven. Van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
297 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.