Direkt zum Inhalt
Logo von Jeanette Visscher Makelaars

Kon.Wilhelminalaan 3

7711KJ Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 3.910

Fotoalbum

Kon.Wilhelminalaan 3 Nieuwleusen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een groene en kindvriendelijke straat, op loopafstand van het gezellige centrum van Nieuwleusen ligt deze keurig onderhouden vrijstaande woning. De woning heeft vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond en is gelegen op een ruim perceel van 760 m² eigen grond. Er is een fraaie groene voor, -zij en achtertuin met optimale privacy én gelegen aan het water aan de achterzijde! Vrijstaand wonen aan het water – levensloopbestendig en met volop ruimte binnen én buiten. De Koningin Wilhelminalaan is gelegen in de rustige woonwijk aan een doorgaande weg. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen waaronder winkels, diverse scholen en sportvoorzieningen. Binnen 10 minuten is de uitvalsweg A28 te bereiken vanaf Nieuwleusen en in minder dan een kwartier bent u met de auto in hartje Zwolle. Wandelen we samen naar binnen? We starten in de ruime hal met meterkast, de toiletruimte en een praktische garderobe-nis waar je moeiteloos alle jassen en schoenen kwijt kunt en een open trap naar de eerste verdieping. Deze centrale hal geeft eveneens toegang tot de woonkamer en twee royale (slaap-)kamers met praktische kastenwand. Een van de twee slaapkamers geeft directe toegang tot de naastgelegen, ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede kamer kan perfect dienst doen als werk-, hobby- of logeerkamer. Ideaal voor wie graag gelijkvloers woont en/of werken aan huis overweegt. De ruime, lichte woonkamer met sfeervolle houthaard biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel en geeft toegang tot een heerlijk beschut terras naast de woning. Vanuit de woonkamer is toegang tot de kelder, eventueel te gebruiken als berging, provisieruimte of als wijnkelder! De open keuken is ruim van opzet en is voorzien van een hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot een handige bijkeuken voor extra bergruimte, een extra aanrecht en de wasmachine en drogeraansluiting dat een directe verbinding biedt met de tuin. Via buitenom is er toegang tot een garage welke vele mogelijkheden biedt voor de hobbyisten of klussers onder ons. Naast de garage is een overdekte houtopslag zodat u genoeg hout kunt opslaan om warm de winter door te komen. Op de verdieping is er een ruime overloop die nog alle kanten op kan – denk aan een gezellige zithoek of werkplek. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan een met wastafel, elk met voldoende ruimte. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De tuin, met een variatie aan begroeiing en twee heerlijke terrassen, loopt rondom de woning en biedt volop privacy, zon én schaduw. Aan de achterzijde grenst de tuin aan gemeentelijk groen met water – perfect voor wie graag geniet van vissen of simpelweg wil ontspannen met uitzicht op het water. Kortom: een vrijstaande woning met veel leefruimte, zowel binnen als buiten, gelegen op een prachtige plek aan het water en bovendien levensloopbestendig. De woning is netjes onderhouden en op het gebied van energievoorziening (isolatie, verwarming) kun je zelf nog naar eigen wens verduurzamen en verbeteren – een mooie kans om het helemaal naar jouw hand te zetten. Kom je kijken? Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande, levensloopbestendige woning - Vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond, waarvan één met royale badkamer - Riante, groene tuin rondom met uitzicht over het water - Woning zal worden verkocht met o.a. een niet-zelfbewoningsclausule - Zeer gunstige ligging nabij het centrum van Nieuwleusen, scholen en uitvalswegen Voor deze woning is een eigen site beschikbaar: konwilhelminalaan3.nl

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
760 m²
Inhalt
627 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.