Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Kon.Wilhelminalaan 3

7711KJ Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 3.910

Photo Gallery

Kon.Wilhelminalaan 3 Nieuwleusen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

In een groene en kindvriendelijke straat, op loopafstand van het gezellige centrum van Nieuwleusen ligt deze keurig onderhouden vrijstaande woning. De woning heeft vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond en is gelegen op een ruim perceel van 760 m² eigen grond. Er is een fraaie groene voor, -zij en achtertuin met optimale privacy én gelegen aan het water aan de achterzijde! Vrijstaand wonen aan het water – levensloopbestendig en met volop ruimte binnen én buiten. De Koningin Wilhelminalaan is gelegen in de rustige woonwijk aan een doorgaande weg. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen waaronder winkels, diverse scholen en sportvoorzieningen. Binnen 10 minuten is de uitvalsweg A28 te bereiken vanaf Nieuwleusen en in minder dan een kwartier bent u met de auto in hartje Zwolle. Wandelen we samen naar binnen? We starten in de ruime hal met meterkast, de toiletruimte en een praktische garderobe-nis waar je moeiteloos alle jassen en schoenen kwijt kunt en een open trap naar de eerste verdieping. Deze centrale hal geeft eveneens toegang tot de woonkamer en twee royale (slaap-)kamers met praktische kastenwand. Een van de twee slaapkamers geeft directe toegang tot de naastgelegen, ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede kamer kan perfect dienst doen als werk-, hobby- of logeerkamer. Ideaal voor wie graag gelijkvloers woont en/of werken aan huis overweegt. De ruime, lichte woonkamer met sfeervolle houthaard biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel en geeft toegang tot een heerlijk beschut terras naast de woning. Vanuit de woonkamer is toegang tot de kelder, eventueel te gebruiken als berging, provisieruimte of als wijnkelder! De open keuken is ruim van opzet en is voorzien van een hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot een handige bijkeuken voor extra bergruimte, een extra aanrecht en de wasmachine en drogeraansluiting dat een directe verbinding biedt met de tuin. Via buitenom is er toegang tot een garage welke vele mogelijkheden biedt voor de hobbyisten of klussers onder ons. Naast de garage is een overdekte houtopslag zodat u genoeg hout kunt opslaan om warm de winter door te komen. Op de verdieping is er een ruime overloop die nog alle kanten op kan – denk aan een gezellige zithoek of werkplek. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan een met wastafel, elk met voldoende ruimte. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De tuin, met een variatie aan begroeiing en twee heerlijke terrassen, loopt rondom de woning en biedt volop privacy, zon én schaduw. Aan de achterzijde grenst de tuin aan gemeentelijk groen met water – perfect voor wie graag geniet van vissen of simpelweg wil ontspannen met uitzicht op het water. Kortom: een vrijstaande woning met veel leefruimte, zowel binnen als buiten, gelegen op een prachtige plek aan het water en bovendien levensloopbestendig. De woning is netjes onderhouden en op het gebied van energievoorziening (isolatie, verwarming) kun je zelf nog naar eigen wens verduurzamen en verbeteren – een mooie kans om het helemaal naar jouw hand te zetten. Kom je kijken? Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande, levensloopbestendige woning - Vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond, waarvan één met royale badkamer - Riante, groene tuin rondom met uitzicht over het water - Woning zal worden verkocht met o.a. een niet-zelfbewoningsclausule - Zeer gunstige ligging nabij het centrum van Nieuwleusen, scholen en uitvalswegen Voor deze woning is een eigen site beschikbaar: konwilhelminalaan3.nl

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
760 m²
Content
627 m³
Other enclosed space
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.