Direkt zum Inhalt
Logo von Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Oosteinde 2

7711BX Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: de Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nieuwleusen

Fotoalbum

Oosteinde 2 Nieuwleusen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HISTORISCH WONEN MET KARAKTER EN EEN ZEE VAN RUIMTE In het hart van Nieuwleusen staat deze karaktervolle, wit gestuukte woning met wolfskap die bol staat van de historie én volop wooncomfort biedt. Gebouwd rond 1925 en jarenlang in gebruik geweest als dorpscafé en later als bruidsmodezaak, ademt dit pand nog altijd sfeer en authenticiteit. Sinds 2003 is het volledig ingericht als royale woning, waarbij comfort en modern woonplezier voorop staan. Zo zijn de badkamer en keuken vernieuwd, kwam er een vaste trap naar de verdieping, is de woning geïsoleerd en werd in 2007 het complete dak vernieuwd en geïsoleerd. Ook de elektra is gemoderniseerd en voorzien van een uitgebreide 3-fasen groepenkast. CENTRAAL EN TOCH RUSTIG De ligging is ronduit ideaal: midden in het gezellige centrum van Nieuwleusen, tegenover de kerk en een restaurant. Alle voorzieningen liggen op loopafstand: van winkels en scholen tot sportfaciliteiten. Toch ervaart u hier verrassend veel rust – vooral ’s avonds en op zondag. En wilt u eropuit? Met de fiets staat u in een mum van tijd in de natuur en via de goede uitvalswegen bereikt u Zwolle en Meppel in korte tijd. LICHT, RUIMTE EN FLEXIBILITEIT Wat direct opvalt bij binnenkomst is de enorme lichtinval. De royale woonkamer van circa 60 m² met grote raampartijen voelt uitnodigend en biedt volop ruimte voor meerdere indelingsmogelijkheden. De woning telt diverse kamers en heeft een groot woonoppervlak, wat het een perfecte plek maakt voor een (groot) gezin. Maar ook werken aan huis of een praktijkruimte behoort tot de mogelijkheden dankzij de twee werk-/slaapkamers op de begane grond en de separate entree. Kortom: een woning met karakter, historie én toekomst. Een plek waar ruimte, sfeer en veelzijdigheid samenkomen. INDELING Kelder: via de hal is er toegang tot een ruime kelder van ruim 15 m2. Goed te gebruiken als wijnkelder of voor de voorraad. Begane grond: Entree, garderobe en trapopgang. Toilet met fonteintje, vaste kast met cv unit (Brinks) voor de heteluchtverwarming. Toegang naar twee slaap/werkkamers waarvan 1 kamer een eigen opgang heeft. Dit is de voormalige carport. Deze ruimte is in gebruik als atelier en biedt toegang tot de wasruimte met wasmachineaansluiting. Het is eenvoudig mogelijk om in deze ruimte een badkamer te realiseren. Grote en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van mooie laminaatvloer met een gashaard en een schuifpui naar het terras. Aan de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel. Open keuken met diverse inbouwapparatuur. Ruime berging deze is inpandig bereikbaar vanuit een van de kamers, maar ook via een aparte entree vanaf de achterzijde van de woning. Eerste verdieping: Royale overloop met schuifkasten. Vier grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras van circa 26 m². Badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: De zolderruimte is bereikbaar via een vlizo trap. De vlizozolder biedt voldoende mogelijkheden voor opslag van spullen. De tuin is mooi aangelegd en voorzien van diverse borders en een groot terras met een overkapping achter de woning ALGEMEEN EN BIJZONDER - Een woning met veel leefruimte voorzien van 7 slaapkamers - twee werkkamers op de begane grond geschikt voor verschillende doeleinden - Het is eenvoudig mogelijk een badkamer te realiseren op de begane grond - Parkeren op eigen terrein - Grote tuin met terras én een dakterras van 26 m2.

Hypothek berekenen

€ 680.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.450

2 % Übertragungssteuer (€ 13.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 695.450

3,04%

Jährlich

%

€ 34.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 680.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
655 m²
Inhalt
982 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.