Aller directement au contenu
Logo de Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Oosteinde 2

7711BX Nieuwleusen • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: de Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars
Prix : Meilleur Courtier en Nieuwleusen

Galerie de photos

Oosteinde 2 Nieuwleusen
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

HISTORISCH WONEN MET KARAKTER EN EEN ZEE VAN RUIMTE In het hart van Nieuwleusen staat deze karaktervolle, wit gestuukte woning met wolfskap die bol staat van de historie én volop wooncomfort biedt. Gebouwd rond 1925 en jarenlang in gebruik geweest als dorpscafé en later als bruidsmodezaak, ademt dit pand nog altijd sfeer en authenticiteit. Sinds 2003 is het volledig ingericht als royale woning, waarbij comfort en modern woonplezier voorop staan. Zo zijn de badkamer en keuken vernieuwd, kwam er een vaste trap naar de verdieping, is de woning geïsoleerd en werd in 2007 het complete dak vernieuwd en geïsoleerd. Ook de elektra is gemoderniseerd en voorzien van een uitgebreide 3-fasen groepenkast. CENTRAAL EN TOCH RUSTIG De ligging is ronduit ideaal: midden in het gezellige centrum van Nieuwleusen, tegenover de kerk en een restaurant. Alle voorzieningen liggen op loopafstand: van winkels en scholen tot sportfaciliteiten. Toch ervaart u hier verrassend veel rust – vooral ’s avonds en op zondag. En wilt u eropuit? Met de fiets staat u in een mum van tijd in de natuur en via de goede uitvalswegen bereikt u Zwolle en Meppel in korte tijd. LICHT, RUIMTE EN FLEXIBILITEIT Wat direct opvalt bij binnenkomst is de enorme lichtinval. De royale woonkamer van circa 60 m² met grote raampartijen voelt uitnodigend en biedt volop ruimte voor meerdere indelingsmogelijkheden. De woning telt diverse kamers en heeft een groot woonoppervlak, wat het een perfecte plek maakt voor een (groot) gezin. Maar ook werken aan huis of een praktijkruimte behoort tot de mogelijkheden dankzij de twee werk-/slaapkamers op de begane grond en de separate entree. Kortom: een woning met karakter, historie én toekomst. Een plek waar ruimte, sfeer en veelzijdigheid samenkomen. INDELING Kelder: via de hal is er toegang tot een ruime kelder van ruim 15 m2. Goed te gebruiken als wijnkelder of voor de voorraad. Begane grond: Entree, garderobe en trapopgang. Toilet met fonteintje, vaste kast met cv unit (Brinks) voor de heteluchtverwarming. Toegang naar twee slaap/werkkamers waarvan 1 kamer een eigen opgang heeft. Dit is de voormalige carport. Deze ruimte is in gebruik als atelier en biedt toegang tot de wasruimte met wasmachineaansluiting. Het is eenvoudig mogelijk om in deze ruimte een badkamer te realiseren. Grote en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van mooie laminaatvloer met een gashaard en een schuifpui naar het terras. Aan de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel. Open keuken met diverse inbouwapparatuur. Ruime berging deze is inpandig bereikbaar vanuit een van de kamers, maar ook via een aparte entree vanaf de achterzijde van de woning. Eerste verdieping: Royale overloop met schuifkasten. Vier grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras van circa 26 m². Badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: De zolderruimte is bereikbaar via een vlizo trap. De vlizozolder biedt voldoende mogelijkheden voor opslag van spullen. De tuin is mooi aangelegd en voorzien van diverse borders en een groot terras met een overkapping achter de woning ALGEMEEN EN BIJZONDER - Een woning met veel leefruimte voorzien van 7 slaapkamers - twee werkkamers op de begane grond geschikt voor verschillende doeleinden - Het is eenvoudig mogelijk een badkamer te realiseren op de begane grond - Parkeren op eigen terrein - Grote tuin met terras én een dakterras van 26 m2.

Prêt immobilier berekenen

€ 680.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 695.450

3,04%

Annuellement

%

€ 34.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 680.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
230 m²
Superficie du terrain
655 m²
Contenu
982 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2025 étaient 9.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.