Ir directamente al contenido
Logotipo de Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Oosteinde 2

7711BX Nieuwleusen • Overijssel

Vendido Buyer's agent: de Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Nieuwleusen

Galería de fotos

Oosteinde 2 Nieuwleusen
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

HISTORISCH WONEN MET KARAKTER EN EEN ZEE VAN RUIMTE In het hart van Nieuwleusen staat deze karaktervolle, wit gestuukte woning met wolfskap die bol staat van de historie én volop wooncomfort biedt. Gebouwd rond 1925 en jarenlang in gebruik geweest als dorpscafé en later als bruidsmodezaak, ademt dit pand nog altijd sfeer en authenticiteit. Sinds 2003 is het volledig ingericht als royale woning, waarbij comfort en modern woonplezier voorop staan. Zo zijn de badkamer en keuken vernieuwd, kwam er een vaste trap naar de verdieping, is de woning geïsoleerd en werd in 2007 het complete dak vernieuwd en geïsoleerd. Ook de elektra is gemoderniseerd en voorzien van een uitgebreide 3-fasen groepenkast. CENTRAAL EN TOCH RUSTIG De ligging is ronduit ideaal: midden in het gezellige centrum van Nieuwleusen, tegenover de kerk en een restaurant. Alle voorzieningen liggen op loopafstand: van winkels en scholen tot sportfaciliteiten. Toch ervaart u hier verrassend veel rust – vooral ’s avonds en op zondag. En wilt u eropuit? Met de fiets staat u in een mum van tijd in de natuur en via de goede uitvalswegen bereikt u Zwolle en Meppel in korte tijd. LICHT, RUIMTE EN FLEXIBILITEIT Wat direct opvalt bij binnenkomst is de enorme lichtinval. De royale woonkamer van circa 60 m² met grote raampartijen voelt uitnodigend en biedt volop ruimte voor meerdere indelingsmogelijkheden. De woning telt diverse kamers en heeft een groot woonoppervlak, wat het een perfecte plek maakt voor een (groot) gezin. Maar ook werken aan huis of een praktijkruimte behoort tot de mogelijkheden dankzij de twee werk-/slaapkamers op de begane grond en de separate entree. Kortom: een woning met karakter, historie én toekomst. Een plek waar ruimte, sfeer en veelzijdigheid samenkomen. INDELING Kelder: via de hal is er toegang tot een ruime kelder van ruim 15 m2. Goed te gebruiken als wijnkelder of voor de voorraad. Begane grond: Entree, garderobe en trapopgang. Toilet met fonteintje, vaste kast met cv unit (Brinks) voor de heteluchtverwarming. Toegang naar twee slaap/werkkamers waarvan 1 kamer een eigen opgang heeft. Dit is de voormalige carport. Deze ruimte is in gebruik als atelier en biedt toegang tot de wasruimte met wasmachineaansluiting. Het is eenvoudig mogelijk om in deze ruimte een badkamer te realiseren. Grote en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van mooie laminaatvloer met een gashaard en een schuifpui naar het terras. Aan de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel. Open keuken met diverse inbouwapparatuur. Ruime berging deze is inpandig bereikbaar vanuit een van de kamers, maar ook via een aparte entree vanaf de achterzijde van de woning. Eerste verdieping: Royale overloop met schuifkasten. Vier grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras van circa 26 m². Badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: De zolderruimte is bereikbaar via een vlizo trap. De vlizozolder biedt voldoende mogelijkheden voor opslag van spullen. De tuin is mooi aangelegd en voorzien van diverse borders en een groot terras met een overkapping achter de woning ALGEMEEN EN BIJZONDER - Een woning met veel leefruimte voorzien van 7 slaapkamers - twee werkkamers op de begane grond geschikt voor verschillende doeleinden - Het is eenvoudig mogelijk een badkamer te realiseren op de begane grond - Parkeren op eigen terrein - Grote tuin met terras én een dakterras van 26 m2.

Hipoteca berekenen

€ 680.000

Coste del comprador (estimado): € 15.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 695.450

3,04%

Anualmente

%

€ 34.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 680.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
230 m²
Área del lote
655 m²
Contenido
982 m³
Otra zona interior
35 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
74 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
27-08-2025
Fecha de venta
02-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7711

Mapas de Google

Ubicación de Nieuwleusen

Explora Nieuwleusen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwleusen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwleusen. En 2025 había 9.740 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 434.000.

Inhabitantes

9.740

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 434.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

121

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwleusen
Año Inhabitantes
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwleusen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Nivel académico

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origen de los residentes (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.115

Etiqueta C

911

Etiqueta B

832

Etiqueta D

413

Etiqueta G

363

Etiqueta F

195

Etiqueta A+++

167

Etiqueta E

102

Etiqueta A++

50

Etiqueta A+

49

Etiqueta A++++

32

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwleusen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.810

Actividad empresarial en Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 1.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwleusen
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwleusen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwleusen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer viviendas in Nieuwleusen

Ver más viviendas en este lugar.