Direkt zum Inhalt
Logo von Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Plaggenslag 34

7711MT Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.708

Fotoalbum

Plaggenslag 34 Nieuwleusen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN TOT IN DE PUNTJES AFGEWERKTE 2-ONDER-1 KAP Op een perceel van exact 200 m² staat deze werkelijk tot in de puntjes verzorgde UITGEBOUWDE 2-onder-1 kap. Iedere vierkante meter van de woonruimte is optimaal benut en op een keurige manier afgewerkt. Deze woning met bouwjaar 1994 is vanaf 2017 volledig onder handen genomen. In 2020 werd er een uitbouw toegepast en in 2021 de sfeervolle overkapping in de tuin. Voor het wooncomfort is er op de begane grond vloerverwarming toegepast. Al met al een heerlijk plekje met een prettige tuin in deze leuke straat in dit gemoedelijke dorp. BEGANE GROND: Jouw auto parkeer je op eigen terrein. Via de zijgevel wordt de entree bereikt. Bij de voordeur valt meteen al op hoe keurig het schilderwerk is. Binnenkomst in de nette hal. De garderobe is afgewerkt met een sfeervolle lattenwand. Meteen rechts tref je de trapopgang naar de verdieping met ernaast het strakke moderne toilet. Via de toegangsdeur met glaspanelen wordt de woonkamer bereikt. Zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuct. De vloer (klik PVC) is afgewerkt met een stijlvolle hoge witte plint. De straatgerichte woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De bomen in de straat zorgen voor een groene aanblik vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Vanuit de ruime keuken is er via de schuifpui toegang tot de achtertuin. De hoekkeuken is in 2017 geplaatst en beschikt over inbouwapparatuur. Achter de fraaie paneeldeur is de bijkeuken te bereiken, van waaruit er ook toegang is tot de tuin. Een praktische kastenwand biedt bergruimte en herbergt de wasmachine. EERSTE VERDIEPING: Via de gerenoveerde trapopgang is de eerste verdieping te bereiken. Erg praktisch is de kast in de hal, onder de trapopgang. De overloop beschikt over een zijraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben oppervlakten van 8,5, 9,5 en 11,5 m². De moderne badkamer is toegankelijk via een schuifdeur met zwarte hangrol en rails. De wanden zijn glad gestuct en de doucheruimte is voorzien van een grote wandtegel. De dubbele wastafel met meubel en laden is een sfeervolle toevoeging door de uitvoering in hout. Het raam in de achtergevel zorgt voor daglicht en extra ventilatie. Vloerverwarming zorgt voor comfort. TWEEDE VERDIEPING: De trapopgang naar de tweede verdieping is afsluitbaar met een deur. Beter voor het behoud van de warmte per verdieping en goed tegen geluidsoverdracht. Ook hier kom je boven op de overloop met een zijraam. Achter schuifdeuren is praktische bergruimte aangebracht, die vanaf de overloop te bereiken is. De overloop heeft lekker veel licht, wat in de aansluitende kamer ook wordt benut door het grote raam. Deze kamer beschikt ook over bergruimte achter het knieschot. Na het aanbrengen van een dakraam is dit vertrek goed te gebruiken als 5e slaapkamer. De grote slaapkamer op deze verdieping is ruim en speels. Heerlijk slapen in je eigen bedstee of sterren tellen door de grote dakramen. Je raadt het al, ook hier is veel bergruimte achter de knieschotten. TUIN: De achtertuin ligt op het noordoosten. De robuuste en sfeervolle overkapping is een mooie aanvulling om optimaal te genieten van de tuin. De tuin is zo aangelegd dat er genoten kan worden van veel privacy. Naast de woning is een houten schuur aangebracht, voorzien van elektra. Door deze schuur is de achtertuin buitenom te bereiken. Geen zin en tijd om te klussen, maak dan snel een afspraak om te komen kijken!

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
474 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-08-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.