Jump to content
Logo of Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Plaggenslag 34

7711MT Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.708

Photo Gallery

Plaggenslag 34 Nieuwleusen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

EEN TOT IN DE PUNTJES AFGEWERKTE 2-ONDER-1 KAP Op een perceel van exact 200 m² staat deze werkelijk tot in de puntjes verzorgde UITGEBOUWDE 2-onder-1 kap. Iedere vierkante meter van de woonruimte is optimaal benut en op een keurige manier afgewerkt. Deze woning met bouwjaar 1994 is vanaf 2017 volledig onder handen genomen. In 2020 werd er een uitbouw toegepast en in 2021 de sfeervolle overkapping in de tuin. Voor het wooncomfort is er op de begane grond vloerverwarming toegepast. Al met al een heerlijk plekje met een prettige tuin in deze leuke straat in dit gemoedelijke dorp. BEGANE GROND: Jouw auto parkeer je op eigen terrein. Via de zijgevel wordt de entree bereikt. Bij de voordeur valt meteen al op hoe keurig het schilderwerk is. Binnenkomst in de nette hal. De garderobe is afgewerkt met een sfeervolle lattenwand. Meteen rechts tref je de trapopgang naar de verdieping met ernaast het strakke moderne toilet. Via de toegangsdeur met glaspanelen wordt de woonkamer bereikt. Zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuct. De vloer (klik PVC) is afgewerkt met een stijlvolle hoge witte plint. De straatgerichte woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De bomen in de straat zorgen voor een groene aanblik vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Vanuit de ruime keuken is er via de schuifpui toegang tot de achtertuin. De hoekkeuken is in 2017 geplaatst en beschikt over inbouwapparatuur. Achter de fraaie paneeldeur is de bijkeuken te bereiken, van waaruit er ook toegang is tot de tuin. Een praktische kastenwand biedt bergruimte en herbergt de wasmachine. EERSTE VERDIEPING: Via de gerenoveerde trapopgang is de eerste verdieping te bereiken. Erg praktisch is de kast in de hal, onder de trapopgang. De overloop beschikt over een zijraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben oppervlakten van 8,5, 9,5 en 11,5 m². De moderne badkamer is toegankelijk via een schuifdeur met zwarte hangrol en rails. De wanden zijn glad gestuct en de doucheruimte is voorzien van een grote wandtegel. De dubbele wastafel met meubel en laden is een sfeervolle toevoeging door de uitvoering in hout. Het raam in de achtergevel zorgt voor daglicht en extra ventilatie. Vloerverwarming zorgt voor comfort. TWEEDE VERDIEPING: De trapopgang naar de tweede verdieping is afsluitbaar met een deur. Beter voor het behoud van de warmte per verdieping en goed tegen geluidsoverdracht. Ook hier kom je boven op de overloop met een zijraam. Achter schuifdeuren is praktische bergruimte aangebracht, die vanaf de overloop te bereiken is. De overloop heeft lekker veel licht, wat in de aansluitende kamer ook wordt benut door het grote raam. Deze kamer beschikt ook over bergruimte achter het knieschot. Na het aanbrengen van een dakraam is dit vertrek goed te gebruiken als 5e slaapkamer. De grote slaapkamer op deze verdieping is ruim en speels. Heerlijk slapen in je eigen bedstee of sterren tellen door de grote dakramen. Je raadt het al, ook hier is veel bergruimte achter de knieschotten. TUIN: De achtertuin ligt op het noordoosten. De robuuste en sfeervolle overkapping is een mooie aanvulling om optimaal te genieten van de tuin. De tuin is zo aangelegd dat er genoten kan worden van veel privacy. Naast de woning is een houten schuur aangebracht, voorzien van elektra. Door deze schuur is de achtertuin buitenom te bereiken. Geen zin en tijd om te klussen, maak dan snel een afspraak om te komen kijken!

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
200 m²
Content
474 m³
Other enclosed space
9 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-08-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.