Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Ruitenveen 1

7711DG Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.934.750

Kaufpreis /m²: € 3.923

Fotoalbum

Ruitenveen 1 Nieuwleusen
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruitenveen 1 en Ruitenveen 1a TE KOOP! Royale rietgedekte woonboerderij met diverse bijgebouwen (Ruitenveen 1). Daarnaast een karakteristieke, rietgedekte woning met grote schuur (Ruitenveen 1a), gelegen op een perceel van in totaal 11.742 m². Energieneutraal, met energielabel A++ d.m.v. aardwarmte, luchtwarmte, 71 zonnepanelen en 6 zonnecollectoren en (dus) volledig gasloos. Ontdek de ultieme combinatie van landelijke rust en moderne luxe in het prachtige buurtschap Het Ruitenveen. Hier bevinden zich deze 2 prachtige vrijstaande woningen, gelegen op een riant perceel van ruim een hectare. De unieke woonboerderij (Ruitenveen 1) biedt u een oase van ruimte en comfort, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een serene woonomgeving met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. De oorspronkelijke woonboerderij is gebouwd omstreeks 1860 en in de periode 2006 – 2009 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het voorhuis van de woning, gelegen op het zonnige zuiden, beschikt over 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. Met 2 moderne badkamers, waarvan 1 op de begane grond, geniet u van optimaal wooncomfort en het maakt de woonboerderij levensloopbestendig. Authentieke details zoals de prachtige gebinten en het nostalgische metselwerk in combinatie met hedendaags comfort geven deze woning een unieke charme. Het aangrenzende achterhuis op de noordzijde heeft 2 slaapkamers, een badkamer en separaat toilet, een keuken en een woon- en eetgedeelte. Door de volledig beglaasde en grote, openslaande baanderdeuren kunt u genieten van het uitzicht en optimale lichtinval. Momenteel worden de woningen gebruikt als B&B, maar het geheel is zeer geschikt (te maken) voor mantelzorg, ouder-kind wonen, een samengesteld gezin, wonen in een woongroep, gezinsvervangend tehuis, of werken vanuit huis. Met de mogelijkheid voor het houden van dieren, biedt dit perceel eindeloze mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen: - Kapschuur - Deze schuur biedt niet alleen bergruimte maar fungeert ook als garage en schuilstal voor de hobbymatig gehouden koeien. Een handige vliering zorgt voor extra opslagmogelijkheden; - Bijgebouw - Deze schuur welke is ingericht als kantoorruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De vloer is geïsoleerd en afgewerkt met plavuizen en laminaat, er bevinden zich tevens een toiletruimte, een keukenblok en een kast met o.a. een ingebouwd logeerbed. - De rietgedekte woning met huisnummer 1a is de voormalige jongvee stal. In 2013 – 2015 is deze compleet gerenoveerd en strak afgewerkt, wat heeft geresulteerd in energielabel A+++. Met pvc vloer, badkamer en een grote keuken. Met een ruime woonkamer en eethoek en een slaapkamer op de begane grond. De 2e slaapkamer op de vide is bereikbaar via een trap in de woonkamer. - De schuur – bij deze woning hoort tevens een schuur van 8,5 bij 14 meter. Deze kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Er ligt vloerverwarming in de gehele ruimte. Ongeveer de helft van de ruimte is ingericht als werkplaats. Toegang via de overheaddeur, met afstandsbediening en met een loopdeur. De andere helft beschikt over een keuken, woon- en eetgedeelte, een toilet en een douche met sunshower. De ruimte zou goed kunnen dienen als praktijkruimte, kantoor aan huis of een atelier, mede vanwege de aluminium schuifpui die de gehele zuidgevel beslaat. Een gedeelte van de ruimte heeft een vliering die door middel van een vaste trap bereikbaar is. Het erf rondom is gevarieerd aangelegd met verschillende terrassen, een gazon, fraaie doorkijkjes, borders, fruitbomen, fruitstruiken en een moestuin met kas. Ook is er een dierenweide waar momenteel geiten en kippen lopen. De beukenhagen zorgen voor de nodige beschutting en geven privacy. Met een mooie afwisseling tussen bestrating en begroeiing is het onderhoud makkelijk bij te houden. Op het erf is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het weiland rondom is uitermate geschikt voor een paar koeien of paarden. Gelegen op circa 15 autominuten van het bruisende centrum van Zwolle en slechts 10 minuten van de A28, bieden deze woningen de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. De kern van Nieuwleusen, met haar uitgebreide winkelbestand en scholen, ligt op een steenworp afstand. INDELING woning 1: Begane grond: - Hal met toilet en meterkast en fraaie gemetselde trap naar boven; - Toegang tot de moderne, open woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur en de royaal bemeten woonkamer met houtkachel; - Vanuit de woonkeuken heeft u door middel van openslaande deuren toegang tot de tuin; - Vanuit de hal heeft u tevens toegang naar de slaapkamer, die heel goed dienst kan doen als werk-/studeerkamer; - Toegang tot de bijkeuken; - Toegang tot de technische ruimte; - Toegang tot de badkamer, voorzien van inloopdouche, bad en dubbele wastafel; - Toegang tot het achterhuis. Eerste verdieping: - Overloop, met toegang tot een 2e toilet; - Ruim bemeten master-bedroom met inbouwkast en loggia op het oosten; - Fijne doucheruimte, voorzien van een dubbele wasbak; - 2 prima slaapkamers. Vanzelfsprekend ligt er in de gehele woning vloerverwarming op de begane grond. De bovenverdieping heeft radiatoren die door middel van de aardwarmte voorziening worden verwarmd. INDELING woning 1a: Begane grond: - Hal met toilet; - Toegang tot de moderne, open woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur en de woonkamer met eethoek; Vanuit de woonkeuken heeft u door middel van openslaande deuren toegang tot de tuin; Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de vide, waar een 2e slaapkamer of bijvoorbeeld een kantoor-/ werkruimte te realiseren is; - Vanuit de hal heeft u tevens toegang naar de slaapkamer; - Toegang tot de badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachine. - Uiteraard is ook deze woning voorzien van vloerverwarming. Kortom: een zeldzaam prachtige locatie met veel mogelijkheden om te wonen, te werken en te ontspannen!

Hypothek berekenen

€ 1.895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.934.750

3,04%

Jährlich

%

€ 94.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
483 m²
Fläche des Grundstücks
11742 m²
Inhalt
2058 m³
Sonstiger Innenraum
72 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
134 m²

Bau und Energie

Baujahr
1860
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, houtkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte, zonneboiler en zonnecollectoren
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2024
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.