Résidents
9.813
Dernière année: 2026
Ruitenveen 1
7711DG Nieuwleusen • Overijssel
Vendu sous réserve
€ 1.895.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 39.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.934.750
Prix d'achat /m²: € 3.923
Galerie de photos
Description
Ruitenveen 1 en Ruitenveen 1a TE KOOP! Royale rietgedekte woonboerderij met diverse bijgebouwen (Ruitenveen 1). Daarnaast een karakteristieke, rietgedekte woning met grote schuur (Ruitenveen 1a), gelegen op een perceel van in totaal 11.742 m². Energieneutraal, met energielabel A++ d.m.v. aardwarmte, luchtwarmte, 71 zonnepanelen en 6 zonnecollectoren en (dus) volledig gasloos. Ontdek de ultieme combinatie van landelijke rust en moderne luxe in het prachtige buurtschap Het Ruitenveen. Hier bevinden zich deze 2 prachtige vrijstaande woningen, gelegen op een riant perceel van ruim een hectare. De unieke woonboerderij (Ruitenveen 1) biedt u een oase van ruimte en comfort, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een serene woonomgeving met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. De oorspronkelijke woonboerderij is gebouwd omstreeks 1860 en in de periode 2006 – 2009 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het voorhuis van de woning, gelegen op het zonnige zuiden, beschikt over 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. Met 2 moderne badkamers, waarvan 1 op de begane grond, geniet u van optimaal wooncomfort en het maakt de woonboerderij levensloopbestendig. Authentieke details zoals de prachtige gebinten en het nostalgische metselwerk in combinatie met hedendaags comfort geven deze woning een unieke charme. Het aangrenzende achterhuis op de noordzijde heeft 2 slaapkamers, een badkamer en separaat toilet, een keuken en een woon- en eetgedeelte. Door de volledig beglaasde en grote, openslaande baanderdeuren kunt u genieten van het uitzicht en optimale lichtinval. Momenteel worden de woningen gebruikt als B&B, maar het geheel is zeer geschikt (te maken) voor mantelzorg, ouder-kind wonen, een samengesteld gezin, wonen in een woongroep, gezinsvervangend tehuis, of werken vanuit huis. Met de mogelijkheid voor het houden van dieren, biedt dit perceel eindeloze mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen: - Kapschuur - Deze schuur biedt niet alleen bergruimte maar fungeert ook als garage en schuilstal voor de hobbymatig gehouden koeien. Een handige vliering zorgt voor extra opslagmogelijkheden; - Bijgebouw - Deze schuur welke is ingericht als kantoorruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De vloer is geïsoleerd en afgewerkt met plavuizen en laminaat, er bevinden zich tevens een toiletruimte, een keukenblok en een kast met o.a. een ingebouwd logeerbed. - De rietgedekte woning met huisnummer 1a is de voormalige jongvee stal. In 2013 – 2015 is deze compleet gerenoveerd en strak afgewerkt, wat heeft geresulteerd in energielabel A+++. Met pvc vloer, badkamer en een grote keuken. Met een ruime woonkamer en eethoek en een slaapkamer op de begane grond. De 2e slaapkamer op de vide is bereikbaar via een trap in de woonkamer. - De schuur – bij deze woning hoort tevens een schuur van 8,5 bij 14 meter. Deze kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Er ligt vloerverwarming in de gehele ruimte. Ongeveer de helft van de ruimte is ingericht als werkplaats. Toegang via de overheaddeur, met afstandsbediening en met een loopdeur. De andere helft beschikt over een keuken, woon- en eetgedeelte, een toilet en een douche met sunshower. De ruimte zou goed kunnen dienen als praktijkruimte, kantoor aan huis of een atelier, mede vanwege de aluminium schuifpui die de gehele zuidgevel beslaat. Een gedeelte van de ruimte heeft een vliering die door middel van een vaste trap bereikbaar is. Het erf rondom is gevarieerd aangelegd met verschillende terrassen, een gazon, fraaie doorkijkjes, borders, fruitbomen, fruitstruiken en een moestuin met kas. Ook is er een dierenweide waar momenteel geiten en kippen lopen. De beukenhagen zorgen voor de nodige beschutting en geven privacy. Met een mooie afwisseling tussen bestrating en begroeiing is het onderhoud makkelijk bij te houden. Op het erf is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het weiland rondom is uitermate geschikt voor een paar koeien of paarden. Gelegen op circa 15 autominuten van het bruisende centrum van Zwolle en slechts 10 minuten van de A28, bieden deze woningen de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. De kern van Nieuwleusen, met haar uitgebreide winkelbestand en scholen, ligt op een steenworp afstand. INDELING woning 1: Begane grond: - Hal met toilet en meterkast en fraaie gemetselde trap naar boven; - Toegang tot de moderne, open woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur en de royaal bemeten woonkamer met houtkachel; - Vanuit de woonkeuken heeft u door middel van openslaande deuren toegang tot de tuin; - Vanuit de hal heeft u tevens toegang naar de slaapkamer, die heel goed dienst kan doen als werk-/studeerkamer; - Toegang tot de bijkeuken; - Toegang tot de technische ruimte; - Toegang tot de badkamer, voorzien van inloopdouche, bad en dubbele wastafel; - Toegang tot het achterhuis. Eerste verdieping: - Overloop, met toegang tot een 2e toilet; - Ruim bemeten master-bedroom met inbouwkast en loggia op het oosten; - Fijne doucheruimte, voorzien van een dubbele wasbak; - 2 prima slaapkamers. Vanzelfsprekend ligt er in de gehele woning vloerverwarming op de begane grond. De bovenverdieping heeft radiatoren die door middel van de aardwarmte voorziening worden verwarmd. INDELING woning 1a: Begane grond: - Hal met toilet; - Toegang tot de moderne, open woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur en de woonkamer met eethoek; Vanuit de woonkeuken heeft u door middel van openslaande deuren toegang tot de tuin; Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de vide, waar een 2e slaapkamer of bijvoorbeeld een kantoor-/ werkruimte te realiseren is; - Vanuit de hal heeft u tevens toegang naar de slaapkamer; - Toegang tot de badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachine. - Uiteraard is ook deze woning voorzien van vloerverwarming. Kortom: een zeldzaam prachtige locatie met veel mogelijkheden om te wonen, te werken en te ontspannen!
Prêt immobilier berekenen
€ 1.895.000
Coûts d'achat (estimés): € 39.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.934.750
3,04%
Annuellement
%
€ 94.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.895.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 7 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 483 m²
- Superficie du terrain
- 11742 m²
- Contenu
- 2058 m³
- Autre espace intérieur
- 72 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 28 m²
- Espace de stockage externe
- 134 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1860
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Aardwarmte, houtkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Eau chaude
- Aardwarmte, zonneboiler en zonnecollectoren
- Label\u00e9nergie
- A+++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 16-07-2024
- Date de vente
- 10-04-2026
Équipements de la salle de bain
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad
Équipements de garage
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Balansventilatie
- glasvezelkabel
- rookkanaal
- zonnecollectoren
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Nieuwleusen
Explorez Nieuwleusen et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2026 étaient 9.813 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.
Moyenne WOZ
EUR 434.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 31.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
121
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 9.300 |
| 2022 | 9.400 |
| 2023 | 9.515 |
| 2024 | 9.560 |
| 2025 | 9.740 |
| 2026 | 9.813 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 316.000 |
| 2022 | EUR 342.000 |
| 2023 | EUR 383.000 |
| 2024 | EUR 412.000 |
| 2025 | EUR 434.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.220
0-15: 1.580
15-25: 1.165
25-45: 2.290
45-65: 2.550
Niveau d'enseignement
Hoger
1.650
Praktisch
1.960
Middelbaar
3.540
Origine des habitants (2025)
Europa
400
Nederland
8.850
Buiten Europa
495
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
436
Appartementen
586
Tussenwoningen
679
Vrijstaande woningen
1.535
Twee-onder-één-kap woningen
980
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
280
1900 tot 1925
64
1925 tot 1950
133
1950 tot 1970
704
1970 tot 1980
792
1980 tot 1990
587
1990 tot 2000
492
2000 tot 2010
378
2010 tot 2020
347
2020 en later
277
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
1.115
Étiquette C
911
Étiquette B
832
Étiquette D
413
Étiquette G
363
Étiquette F
195
Étiquette A+++
167
Étiquette E
102
Étiquette A++
50
Étiquette A+
49
Étiquette A++++
32
Étiquette A+++++
2
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.460 | 3.040 |
| 2021 | 1.610 | 3.140 |
| 2022 | 1.250 | 2.970 |
| 2023 | 1.010 | 2.860 |
| 2024 | 970 | 2.950 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.430
Huurwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.050
Koopwoning
Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160
Appartement
Gaz: 630 • Électricité: 2.110
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.290
Vrijstaande woning
Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810
Activité dans Nieuwleusen (2025)
Handel en HORECA
225
Nijverheid en energie
215
Zakelijke dienstverlening
210
Overheid, onderwijs en zorg
155
Landbouw, bosbouw en visserij
85
Vervoer, informatie en communicatie
75
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
120
Nombre total d'établissements: 1.155
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 8 |
| mrt 2025 | 11 |
| mrt 2026 | 12 |
| nov 2024 | 10 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 8 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 13 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?
Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?
In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.
Meer maisons in Nieuwleusen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Oosteinde 65 A
7711BW Nieuwleusen
€ 585.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 173 m²
- Superficie du terrain
- 1721 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Bosmansweg 59
7711HM Nieuwleusen
€ 850.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 203 m²
- Superficie du terrain
- 455 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Burg.Backxlaan 4 V
7711AG Nieuwleusen
€ 515.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Burg.Backxlaan 36 G
7711AH Nieuwleusen
€ 560.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Atalanta 15
7711ZG Nieuwleusen
€ 650.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 183 m²
- Superficie du terrain
- 283 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Turfslag 34
7711MG Nieuwleusen
€ 525.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 182 m²
- Superficie du terrain
- 387 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Burg.van Sandickstraat 44
7711HX Nieuwleusen
€ 349.000 k.k.
€ 3.793/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- 244 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Magnolialaan 35
7711LX Nieuwleusen
€ 695.000 k.k.
€ 4.017/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 173 m²
- Superficie du terrain
- 613 m²
- Chambres de coucher
- 4
