Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Ruitenveen 1

7711DG Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 3.923

Fotogalerij

Ruitenveen 1 Nieuwleusen
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruitenveen 1 en Ruitenveen 1a TE KOOP! Royale rietgedekte woonboerderij met diverse bijgebouwen (Ruitenveen 1). Daarnaast een karakteristieke, rietgedekte woning met grote schuur (Ruitenveen 1a), gelegen op een perceel van in totaal 11.742 m². Energieneutraal, met energielabel A++ d.m.v. aardwarmte, luchtwarmte, 71 zonnepanelen en 6 zonnecollectoren en (dus) volledig gasloos. Ontdek de ultieme combinatie van landelijke rust en moderne luxe in het prachtige buurtschap Het Ruitenveen. Hier bevinden zich deze 2 prachtige vrijstaande woningen, gelegen op een riant perceel van ruim een hectare. De unieke woonboerderij (Ruitenveen 1) biedt u een oase van ruimte en comfort, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een serene woonomgeving met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. De oorspronkelijke woonboerderij is gebouwd omstreeks 1860 en in de periode 2006 – 2009 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het voorhuis van de woning, gelegen op het zonnige zuiden, beschikt over 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. Met 2 moderne badkamers, waarvan 1 op de begane grond, geniet u van optimaal wooncomfort en het maakt de woonboerderij levensloopbestendig. Authentieke details zoals de prachtige gebinten en het nostalgische metselwerk in combinatie met hedendaags comfort geven deze woning een unieke charme. Het aangrenzende achterhuis op de noordzijde heeft 2 slaapkamers, een badkamer en separaat toilet, een keuken en een woon- en eetgedeelte. Door de volledig beglaasde en grote, openslaande baanderdeuren kunt u genieten van het uitzicht en optimale lichtinval. Momenteel worden de woningen gebruikt als B&B, maar het geheel is zeer geschikt (te maken) voor mantelzorg, ouder-kind wonen, een samengesteld gezin, wonen in een woongroep, gezinsvervangend tehuis, of werken vanuit huis. Met de mogelijkheid voor het houden van dieren, biedt dit perceel eindeloze mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen: - Kapschuur - Deze schuur biedt niet alleen bergruimte maar fungeert ook als garage en schuilstal voor de hobbymatig gehouden koeien. Een handige vliering zorgt voor extra opslagmogelijkheden; - Bijgebouw - Deze schuur welke is ingericht als kantoorruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De vloer is geïsoleerd en afgewerkt met plavuizen en laminaat, er bevinden zich tevens een toiletruimte, een keukenblok en een kast met o.a. een ingebouwd logeerbed. - De rietgedekte woning met huisnummer 1a is de voormalige jongvee stal. In 2013 – 2015 is deze compleet gerenoveerd en strak afgewerkt, wat heeft geresulteerd in energielabel A+++. Met pvc vloer, badkamer en een grote keuken. Met een ruime woonkamer en eethoek en een slaapkamer op de begane grond. De 2e slaapkamer op de vide is bereikbaar via een trap in de woonkamer. - De schuur – bij deze woning hoort tevens een schuur van 8,5 bij 14 meter. Deze kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Er ligt vloerverwarming in de gehele ruimte. Ongeveer de helft van de ruimte is ingericht als werkplaats. Toegang via de overheaddeur, met afstandsbediening en met een loopdeur. De andere helft beschikt over een keuken, woon- en eetgedeelte, een toilet en een douche met sunshower. De ruimte zou goed kunnen dienen als praktijkruimte, kantoor aan huis of een atelier, mede vanwege de aluminium schuifpui die de gehele zuidgevel beslaat. Een gedeelte van de ruimte heeft een vliering die door middel van een vaste trap bereikbaar is. Het erf rondom is gevarieerd aangelegd met verschillende terrassen, een gazon, fraaie doorkijkjes, borders, fruitbomen, fruitstruiken en een moestuin met kas. Ook is er een dierenweide waar momenteel geiten en kippen lopen. De beukenhagen zorgen voor de nodige beschutting en geven privacy. Met een mooie afwisseling tussen bestrating en begroeiing is het onderhoud makkelijk bij te houden. Op het erf is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het weiland rondom is uitermate geschikt voor een paar koeien of paarden. Gelegen op circa 15 autominuten van het bruisende centrum van Zwolle en slechts 10 minuten van de A28, bieden deze woningen de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. De kern van Nieuwleusen, met haar uitgebreide winkelbestand en scholen, ligt op een steenworp afstand. INDELING woning 1: Begane grond: - Hal met toilet en meterkast en fraaie gemetselde trap naar boven; - Toegang tot de moderne, open woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur en de royaal bemeten woonkamer met houtkachel; - Vanuit de woonkeuken heeft u door middel van openslaande deuren toegang tot de tuin; - Vanuit de hal heeft u tevens toegang naar de slaapkamer, die heel goed dienst kan doen als werk-/studeerkamer; - Toegang tot de bijkeuken; - Toegang tot de technische ruimte; - Toegang tot de badkamer, voorzien van inloopdouche, bad en dubbele wastafel; - Toegang tot het achterhuis. Eerste verdieping: - Overloop, met toegang tot een 2e toilet; - Ruim bemeten master-bedroom met inbouwkast en loggia op het oosten; - Fijne doucheruimte, voorzien van een dubbele wasbak; - 2 prima slaapkamers. Vanzelfsprekend ligt er in de gehele woning vloerverwarming op de begane grond. De bovenverdieping heeft radiatoren die door middel van de aardwarmte voorziening worden verwarmd. INDELING woning 1a: Begane grond: - Hal met toilet; - Toegang tot de moderne, open woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur en de woonkamer met eethoek; Vanuit de woonkeuken heeft u door middel van openslaande deuren toegang tot de tuin; Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de vide, waar een 2e slaapkamer of bijvoorbeeld een kantoor-/ werkruimte te realiseren is; - Vanuit de hal heeft u tevens toegang naar de slaapkamer; - Toegang tot de badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachine. - Uiteraard is ook deze woning voorzien van vloerverwarming. Kortom: een zeldzaam prachtige locatie met veel mogelijkheden om te wonen, te werken en te ontspannen!

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
483 m²
Perceeloppervlakte
11742 m²
Inhoud
2058 m³
Overige inpandige ruimte
72 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, houtkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte, zonneboiler en zonnecollectoren
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2024
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2026 waren er 9.813 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.813

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.