Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Horst Vastgoed Makelaars

Langestraat 35

3861BM Nijkerk • Gelderland

Verfügbar

€ 1.895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.934.750

Kaufpreis /m²: € 4.656

Fotoalbum

Langestraat 35 Nijkerk
Bild 93
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een plek waar historie, charme en comfort samenkomen – dat is wat dit statige herenhuis in hartje Nijkerk u biedt. Een uniek monumentaal pand uit 1903, rijk aan details, sfeer en karakter. Zodra u de voordeur opent, voelt u het: dit is niet zomaar een huis, dit is een thuis met een verhaal. De eclectische bouwstijl, gecombineerd met invloeden uit de neo-renaissance en Jugendstil, geeft de woning haar onmiskenbare allure. De glas-in-loodramen, hoge ornamentplafonds en authentieke binnenluiken ademen de grandeur van weleer. In de jaren ’70 kreeg het huis een nieuwe bestemming als huisartsenwoning met praktijk. De originele elementen uit die periode zijn behouden gebleven en geven het pand zijn bijzondere historische karakter. En toch is het comfort van nu aanwezig – met onder andere vloerverwarming in de keuken en diverse moderniseringen door de jaren heen. Achter de woning ligt een ware verrassing: een betoverende stadstuin van ruim 100 meter diep. Een groene oase met terrassen, bloeiende borders, een appel- en notenboomgaard, en zelfs een klein dierenweitje. Hier kunt u in alle rust genieten van de natuur, midden in de stad. Achterin de tuin vindt u bovendien uw eigen parkeerplaats, bereikbaar via een elektrische poort. Nijkerk zelf biedt het beste van twee werelden: een levendig historisch centrum vol gezelligheid, winkels en restaurants – én op slechts enkele minuten de uitgestrekte natuur van de Arkemheense polder en het Veluwemeer. Een monument als dit komt zelden te koop. Dit is een kans om te wonen op een plek met ziel, stijl en een rijke geschiedenis. Kom het ervaren – u zult zich hier direct thuis voelen. Indeling Begane grond De imposante entree met marmeren vloer en hoge plafonds zet meteen de toon. Links de voormalige spreekkamer en onderzoekskamer, rechts de vroegere assistentenkamer. Loop verder door de hal en u passeert het originele glas-in-lood, de oude wachtkamer en de karakteristieke geëtste glasdeur die het woon- en praktijkgedeelte scheidt. De woonkamer is een plek om verliefd op te worden: een hoog plafond met ornamenten, een klassieke schouw met open haard, en een schitterend drieluik glas-in-lood met poldertafereel van Bouvy. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in – licht, ruimte en sfeer komen hier prachtig samen. De woonkeuken is het kloppend hart van het huis. Met een massief eiken ‘Lodder’-keuken, hardstenen blad, AGA fornuis en leistenen vloer ademt deze ruimte warmte en kwaliteit. Vanuit hier heeft u toegang tot de kelder, bijkeuken en tuin. Eerste verdieping Via de houten trap bereikt u de ruime overloop. Aan de achterzijde twee royale slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon en uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde nog twee sfeervolle slaapkamers, elk met wastafel en inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De hoge plafonds en ornamenten blijven ook hier een prachtig detail. Tweede verdieping Een verrassend ruime zolder met meerdere slaapkamers, bergruimte en een authentiek open gedeelte – ideaal als speelzolder, atelier of creatieve werkruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin en buitenruimte De tuin is een waar paradijs, een groene wereld op zichzelf. Terrassen in zon en schaduw, smaakvol aangelegde borders, fruitbomen, een dierenweitje en een charmant schuurtje. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft alles fris en groen. Helemaal achterin bevindt zich de eigen parkeerplaats met elektrische poort – een luxe die u in de binnenstad niet vaak zult vinden. Bijgebouwen en voorzieningen • Houten berging/fietsenstalling met eigen groepenkast • Vergunning verleend voor uitbouwen en verbouwen en plaatsing van zonnepanelen (tekeningen aanwezig) • Beregeningsinstallatie met waterpomp • Elektrische poort met afstandsbediening • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Verleende vergunning Het perceel biedt diverse mogelijkheden tot uitbreiding en aanvullende bebouwing. Aan de achterzijde van de woning bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw van circa 2,30 meter, waardoor de gebruiksoppervlakte aanzienlijk kan worden vergroot. Tevens is voorzien in de bouw van een berging met een oppervlakte van circa 18 m² en een veranda van circa 36 m², direct aansluitend op de berging en via een overdekte droogloop vanuit de woning bereikbaar. Voor deze uitbreidingen zijn de benodigde omgevingsvergunningen reeds verleend en de bijbehorende bouwtekeningen zijn ter inzage beschikbaar. Daarnaast is aan de achterzijde van het perceel vergunning verleend voor het oprichten van een dubbele carport, een tweede berging van circa 18 m² en een bergzolder, hetgeen bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid en extra opslagcapaciteit van het perceel. Het gebied heeft de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’ en ‘Waarde – Cultuurhistorie’. Een huis om verliefd op te worden Dit herenhuis vertelt verhalen – van stijl, historie en warmte. Een plek waar oude grandeur en hedendaags comfort moeiteloos samenkomen. Of u nu droomt van wonen met karakter, ruimte om te leven, of een thuis waar elk detail klopt – dit monument in het hart van Nijkerk heeft het allemaal. Kom het zelf beleven. Zodra u binnenstapt, weet u het: dit is niet zomaar een huis, dit is een levensstijl. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1903 (gerenoveerd in 1977, 1991 en 2002) • Monumentstatus: gemeentelijk monument • Woonoppervlakte: ca. 407 m² • Inhoud: ca. 1.600 m³ • Perceeloppervlakte: 1.864 m² • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie • Mansardedak met kruispannen, gevel in schoon metselwerk met hardstenen plint

Hypothek berekenen

€ 1.895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.934.750

3,04%

Jährlich

%

€ 94.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
407 m²
Fläche des Grundstücks
1864 m²
Inhalt
1600 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline Classic HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3861

Google Karten

Nijkerk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nijkerk

Wohn- und Viertelzahlen in Nijkerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijkerk. In 2025 waren da 31.640 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.307.

Einwohner

31.640

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.307

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

850

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijkerk
Jahr Einwohner
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijkerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Ausbildungsstufe

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.322

Bezeichnung C

3.254

Bezeichnung B

2.133

Bezeichnung D

899

Bezeichnung G

653

Bezeichnung A+++

648

Bezeichnung F

537

Bezeichnung E

390

Bezeichnung A+

324

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A++++

187

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijkerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 929 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Strom: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Strom: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 3.327

Betriebsaktivität in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijkerk
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijkerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijkerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer Häuser in Nijkerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.