Jump to content
Logo of Van der Horst Vastgoed Makelaars

Langestraat 35

3861BM Nijkerk • Gelderland

Available

€ 1.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.934.750

Purchase price /m²: € 4.656

Photo Gallery

Langestraat 35 Nijkerk
Photo 93
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een plek waar historie, charme en comfort samenkomen – dat is wat dit statige herenhuis in hartje Nijkerk u biedt. Een uniek monumentaal pand uit 1903, rijk aan details, sfeer en karakter. Zodra u de voordeur opent, voelt u het: dit is niet zomaar een huis, dit is een thuis met een verhaal. De eclectische bouwstijl, gecombineerd met invloeden uit de neo-renaissance en Jugendstil, geeft de woning haar onmiskenbare allure. De glas-in-loodramen, hoge ornamentplafonds en authentieke binnenluiken ademen de grandeur van weleer. In de jaren ’70 kreeg het huis een nieuwe bestemming als huisartsenwoning met praktijk. De originele elementen uit die periode zijn behouden gebleven en geven het pand zijn bijzondere historische karakter. En toch is het comfort van nu aanwezig – met onder andere vloerverwarming in de keuken en diverse moderniseringen door de jaren heen. Achter de woning ligt een ware verrassing: een betoverende stadstuin van ruim 100 meter diep. Een groene oase met terrassen, bloeiende borders, een appel- en notenboomgaard, en zelfs een klein dierenweitje. Hier kunt u in alle rust genieten van de natuur, midden in de stad. Achterin de tuin vindt u bovendien uw eigen parkeerplaats, bereikbaar via een elektrische poort. Nijkerk zelf biedt het beste van twee werelden: een levendig historisch centrum vol gezelligheid, winkels en restaurants – én op slechts enkele minuten de uitgestrekte natuur van de Arkemheense polder en het Veluwemeer. Een monument als dit komt zelden te koop. Dit is een kans om te wonen op een plek met ziel, stijl en een rijke geschiedenis. Kom het ervaren – u zult zich hier direct thuis voelen. Indeling Begane grond De imposante entree met marmeren vloer en hoge plafonds zet meteen de toon. Links de voormalige spreekkamer en onderzoekskamer, rechts de vroegere assistentenkamer. Loop verder door de hal en u passeert het originele glas-in-lood, de oude wachtkamer en de karakteristieke geëtste glasdeur die het woon- en praktijkgedeelte scheidt. De woonkamer is een plek om verliefd op te worden: een hoog plafond met ornamenten, een klassieke schouw met open haard, en een schitterend drieluik glas-in-lood met poldertafereel van Bouvy. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in – licht, ruimte en sfeer komen hier prachtig samen. De woonkeuken is het kloppend hart van het huis. Met een massief eiken ‘Lodder’-keuken, hardstenen blad, AGA fornuis en leistenen vloer ademt deze ruimte warmte en kwaliteit. Vanuit hier heeft u toegang tot de kelder, bijkeuken en tuin. Eerste verdieping Via de houten trap bereikt u de ruime overloop. Aan de achterzijde twee royale slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon en uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde nog twee sfeervolle slaapkamers, elk met wastafel en inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De hoge plafonds en ornamenten blijven ook hier een prachtig detail. Tweede verdieping Een verrassend ruime zolder met meerdere slaapkamers, bergruimte en een authentiek open gedeelte – ideaal als speelzolder, atelier of creatieve werkruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin en buitenruimte De tuin is een waar paradijs, een groene wereld op zichzelf. Terrassen in zon en schaduw, smaakvol aangelegde borders, fruitbomen, een dierenweitje en een charmant schuurtje. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft alles fris en groen. Helemaal achterin bevindt zich de eigen parkeerplaats met elektrische poort – een luxe die u in de binnenstad niet vaak zult vinden. Bijgebouwen en voorzieningen • Houten berging/fietsenstalling met eigen groepenkast • Vergunning verleend voor uitbouwen en verbouwen en plaatsing van zonnepanelen (tekeningen aanwezig) • Beregeningsinstallatie met waterpomp • Elektrische poort met afstandsbediening • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Verleende vergunning Het perceel biedt diverse mogelijkheden tot uitbreiding en aanvullende bebouwing. Aan de achterzijde van de woning bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw van circa 2,30 meter, waardoor de gebruiksoppervlakte aanzienlijk kan worden vergroot. Tevens is voorzien in de bouw van een berging met een oppervlakte van circa 18 m² en een veranda van circa 36 m², direct aansluitend op de berging en via een overdekte droogloop vanuit de woning bereikbaar. Voor deze uitbreidingen zijn de benodigde omgevingsvergunningen reeds verleend en de bijbehorende bouwtekeningen zijn ter inzage beschikbaar. Daarnaast is aan de achterzijde van het perceel vergunning verleend voor het oprichten van een dubbele carport, een tweede berging van circa 18 m² en een bergzolder, hetgeen bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid en extra opslagcapaciteit van het perceel. Het gebied heeft de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’ en ‘Waarde – Cultuurhistorie’. Een huis om verliefd op te worden Dit herenhuis vertelt verhalen – van stijl, historie en warmte. Een plek waar oude grandeur en hedendaags comfort moeiteloos samenkomen. Of u nu droomt van wonen met karakter, ruimte om te leven, of een thuis waar elk detail klopt – dit monument in het hart van Nijkerk heeft het allemaal. Kom het zelf beleven. Zodra u binnenstapt, weet u het: dit is niet zomaar een huis, dit is een levensstijl. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1903 (gerenoveerd in 1977, 1991 en 2002) • Monumentstatus: gemeentelijk monument • Woonoppervlakte: ca. 407 m² • Inhoud: ca. 1.600 m³ • Perceeloppervlakte: 1.864 m² • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie • Mansardedak met kruispannen, gevel in schoon metselwerk met hardstenen plint

Mortgage berekenen

€ 1.895.000

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.934.750

3,04%

Yearly

%

€ 94.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
9 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
407 m²
Land area
1864 m²
Content
1600 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline Classic HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
17-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3861

Google Maps

Nijkerk on the map

Spatial overview of the work area in Nijkerk

Residential and neighborhood statistics in Nijkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerk. In 2025 were there 31.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.307.

Residents

31.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.307

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

850

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerk
Year Residents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Education level

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 929 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 3.327

Business activity in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Total number of company establishments: 4.645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerk
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerk.

Frequently asked questions about living in Nijkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer houses in Nijkerk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.