Aller directement au contenu
Logo de Van der Horst Vastgoed Makelaars

Langestraat 35

3861BM Nijkerk • Gelderland

Disponible

€ 1.895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.934.750

Prix d'achat /m²: € 4.656

Galerie de photos

Langestraat 35 Nijkerk
Photo 93
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een plek waar historie, charme en comfort samenkomen – dat is wat dit statige herenhuis in hartje Nijkerk u biedt. Een uniek monumentaal pand uit 1903, rijk aan details, sfeer en karakter. Zodra u de voordeur opent, voelt u het: dit is niet zomaar een huis, dit is een thuis met een verhaal. De eclectische bouwstijl, gecombineerd met invloeden uit de neo-renaissance en Jugendstil, geeft de woning haar onmiskenbare allure. De glas-in-loodramen, hoge ornamentplafonds en authentieke binnenluiken ademen de grandeur van weleer. In de jaren ’70 kreeg het huis een nieuwe bestemming als huisartsenwoning met praktijk. De originele elementen uit die periode zijn behouden gebleven en geven het pand zijn bijzondere historische karakter. En toch is het comfort van nu aanwezig – met onder andere vloerverwarming in de keuken en diverse moderniseringen door de jaren heen. Achter de woning ligt een ware verrassing: een betoverende stadstuin van ruim 100 meter diep. Een groene oase met terrassen, bloeiende borders, een appel- en notenboomgaard, en zelfs een klein dierenweitje. Hier kunt u in alle rust genieten van de natuur, midden in de stad. Achterin de tuin vindt u bovendien uw eigen parkeerplaats, bereikbaar via een elektrische poort. Nijkerk zelf biedt het beste van twee werelden: een levendig historisch centrum vol gezelligheid, winkels en restaurants – én op slechts enkele minuten de uitgestrekte natuur van de Arkemheense polder en het Veluwemeer. Een monument als dit komt zelden te koop. Dit is een kans om te wonen op een plek met ziel, stijl en een rijke geschiedenis. Kom het ervaren – u zult zich hier direct thuis voelen. Indeling Begane grond De imposante entree met marmeren vloer en hoge plafonds zet meteen de toon. Links de voormalige spreekkamer en onderzoekskamer, rechts de vroegere assistentenkamer. Loop verder door de hal en u passeert het originele glas-in-lood, de oude wachtkamer en de karakteristieke geëtste glasdeur die het woon- en praktijkgedeelte scheidt. De woonkamer is een plek om verliefd op te worden: een hoog plafond met ornamenten, een klassieke schouw met open haard, en een schitterend drieluik glas-in-lood met poldertafereel van Bouvy. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in – licht, ruimte en sfeer komen hier prachtig samen. De woonkeuken is het kloppend hart van het huis. Met een massief eiken ‘Lodder’-keuken, hardstenen blad, AGA fornuis en leistenen vloer ademt deze ruimte warmte en kwaliteit. Vanuit hier heeft u toegang tot de kelder, bijkeuken en tuin. Eerste verdieping Via de houten trap bereikt u de ruime overloop. Aan de achterzijde twee royale slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon en uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde nog twee sfeervolle slaapkamers, elk met wastafel en inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De hoge plafonds en ornamenten blijven ook hier een prachtig detail. Tweede verdieping Een verrassend ruime zolder met meerdere slaapkamers, bergruimte en een authentiek open gedeelte – ideaal als speelzolder, atelier of creatieve werkruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin en buitenruimte De tuin is een waar paradijs, een groene wereld op zichzelf. Terrassen in zon en schaduw, smaakvol aangelegde borders, fruitbomen, een dierenweitje en een charmant schuurtje. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft alles fris en groen. Helemaal achterin bevindt zich de eigen parkeerplaats met elektrische poort – een luxe die u in de binnenstad niet vaak zult vinden. Bijgebouwen en voorzieningen • Houten berging/fietsenstalling met eigen groepenkast • Vergunning verleend voor uitbouwen en verbouwen en plaatsing van zonnepanelen (tekeningen aanwezig) • Beregeningsinstallatie met waterpomp • Elektrische poort met afstandsbediening • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Verleende vergunning Het perceel biedt diverse mogelijkheden tot uitbreiding en aanvullende bebouwing. Aan de achterzijde van de woning bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw van circa 2,30 meter, waardoor de gebruiksoppervlakte aanzienlijk kan worden vergroot. Tevens is voorzien in de bouw van een berging met een oppervlakte van circa 18 m² en een veranda van circa 36 m², direct aansluitend op de berging en via een overdekte droogloop vanuit de woning bereikbaar. Voor deze uitbreidingen zijn de benodigde omgevingsvergunningen reeds verleend en de bijbehorende bouwtekeningen zijn ter inzage beschikbaar. Daarnaast is aan de achterzijde van het perceel vergunning verleend voor het oprichten van een dubbele carport, een tweede berging van circa 18 m² en een bergzolder, hetgeen bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid en extra opslagcapaciteit van het perceel. Het gebied heeft de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’ en ‘Waarde – Cultuurhistorie’. Een huis om verliefd op te worden Dit herenhuis vertelt verhalen – van stijl, historie en warmte. Een plek waar oude grandeur en hedendaags comfort moeiteloos samenkomen. Of u nu droomt van wonen met karakter, ruimte om te leven, of een thuis waar elk detail klopt – dit monument in het hart van Nijkerk heeft het allemaal. Kom het zelf beleven. Zodra u binnenstapt, weet u het: dit is niet zomaar een huis, dit is een levensstijl. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1903 (gerenoveerd in 1977, 1991 en 2002) • Monumentstatus: gemeentelijk monument • Woonoppervlakte: ca. 407 m² • Inhoud: ca. 1.600 m³ • Perceeloppervlakte: 1.864 m² • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie • Mansardedak met kruispannen, gevel in schoon metselwerk met hardstenen plint

Prêt immobilier berekenen

€ 1.895.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.934.750

3,04%

Annuellement

%

€ 94.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
9 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
407 m²
Superficie du terrain
1864 m²
Contenu
1600 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline Classic HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3861

Google Maps

Nijkerk sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Nijkerk

Chiffres de logement et de quartier dans Nijkerk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijkerk. En 2025 étaient 31.640 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 468.307.

Résidents

31.640

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 468.307

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.548

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

850

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijkerk
Année Résidents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijkerk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Niveau d'enseignement

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.322

Étiquette C

3.254

Étiquette B

2.133

Étiquette D

899

Étiquette G

653

Étiquette A+++

648

Étiquette F

537

Étiquette E

390

Étiquette A+

324

Étiquette A++

255

Étiquette A++++

187

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijkerk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 929 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 739 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 963 • Électricité: 3.016

Appartement

Gaz: 625 • Électricité: 1.825

Tussenwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.455

Vrijstaande woning

Gaz: 1.371 • Électricité: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.034 • Électricité: 3.327

Activité dans Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Nombre total d'établissements: 4.645

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijkerk
Période Délits
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijkerk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijkerk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer maisons in Nijkerk

Voir plus d'habitations dans cette ville.