Jump to content
Logo of Zijlstra ERA Makelaardij

Kompas 2

3863TC Nijkerk • Gelderland

Available

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.908

Photo Gallery

Kompas 2 Nijkerk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat in een prettige woonwijk ligt deze verzorgde en uitgebouwde eengezinswoning aan Kompas 2 in Nijkerk. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van een badkamer én een slaap-/werkkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of gewoon extra flexibiliteit zoekt. De woning is gebouwd in 2003 en door de jaren heen netjes onderhouden. Dankzij de uitbouw op de verdieping, de aanwezigheid van een overkapping in de tuin en een energielabel A is dit een aantrekkelijk geheel voor een brede doelgroep. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met veel groen en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. In de nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportverenigingen en speelgelegenheden. Ook de bereikbaarheid is goed: uitvalswegen richting onder andere Amersfoort en de A28 zijn snel te bereiken. Hierdoor woon je hier rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen en steden binnen handbereik. Bouwjaar 2003. Woonoppervlakte 119 m². Perceeloppervlakte 172 m². Energielabel A. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van onder andere een gaskookplaat, oven/combi en een stijlvol granieten werkblad. De woonkamer is tuingericht en afgewerkt met een pvc-vloer en spachtelputz wandafwerking. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en voelt de ruimte aangenaam en ruim aan. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra kamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte. Deze ruimte is eveneens voorzien van een pvc-vloer en biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, werkruimte of speelkamer. De badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd en beschikt over een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Hiermee is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om te ontspannen en buiten te genieten. Dankzij de aanwezige overkapping kun je hier ook bij minder mooi weer comfortabel zitten, wat het buitenseizoen aanzienlijk verlengt. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een bergingsruimte, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide afgewerkt met vloerbedekking en lichte wandafwerking. Een van deze kamers is voorzien van een rolluik en de ander van een screen. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met daarin de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2014) en de zonneboiler. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. Beide kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en lichte wandafwerking en zijn voorzien van een rolluik. Bijzondere kenmerken: - Verzorgde hoekwoning - Badkamer en (slaap)kamer op de begane grond - Uitgebouwde verdieping - Nette achtertuin met overkapping - Externe berging aanwezig - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Nabij uitvalswegen en voorzieningen gelegen

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
172 m²
Content
411 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3863

Google Maps

Nijkerk on the map

Spatial overview of the work area in Nijkerk

Residential and neighborhood statistics in Nijkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerk. In 2025 were there 31.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.307.

Residents

31.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.307

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

850

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerk
Year Residents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Education level

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 929 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 3.327

Business activity in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Total number of company establishments: 4.645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerk
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerk.

Frequently asked questions about living in Nijkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer houses in Nijkerk

View more homes in this location.