Direkt zum Inhalt
Logo von Zijlstra ERA Makelaardij

Van Kluijvelaan 28

3862XG Nijkerk • Gelderland

Verkauft

€ 1.349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.830

2 % Übertragungssteuer (€ 26.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.377.830

Kaufpreis /m²: € 4.526

Fotoalbum

Van Kluijvelaan 28 Nijkerk
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wij mogen u aanbieden deze uniek ontworpen villa gelegen op een rustige locatie en toch nabij het centrum en het NS-station! Vanaf 1999 wordt de woning bewoond door de huidige eigenaren. Deze hebben de woning keurig bewoond en flink gemoderniseerd en verbouwd, waarbij het unieke karakter van de woning behouden is gebleven. De eerste grote verbouwing vond plaats in 2006. In dat jaar zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd: veel buitengevels zijn opnieuw gebouwd, is het fraaie zinken dak geplaatst, zijn de kozijnen vernieuwd, zijn de ramen voorzien van HR++ glas en er is een schitterende wellnessruimte met inpandig zwembad, whirlpool en sauna ontstaan. In 2014 is de eetkamer vergroot en is er een nieuwe keuken geplaatst. De keuken is ontworpen door een interieurbouwer. De aanbouw heeft een groen dak met een fraaie lichtstraat. Ook aan de techniek en aan de duurzaamheid is veel aandacht besteed! Het recent gemaakte energielabel is dan ook een energielabel A. Het woonoppervlak van deze woning is maar liefst 298 m²! De kavelgrootte is 876 m² en het bouwjaar 1980. De woning heeft vijf zeer royale slaapkamers met vaak extra hoogte en veel inbouwkasten, drie badkamers, een grote werkkamer boven de woonkamer en een speelzolder! Deze woning zult u pas echt goed ervaren tijdens een bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit om deze eigentijdse woning met veel comfort, sfeer en op een toplocatie te komen bezoeken! INDELING Begane grond: via de overdekte entree komt u binnen in de centrale hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en een praktische bergkast. De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en het hoge plafond. Dit komt de ruimtebeleving zeker ten goede! De woonkamer is voorzien van een leistenenvloer met vloerverwarming, een openhaard is eveneens aanwezig. In de eetkeuken is het mogelijk om met grote groepen heerlijk lang te tafelen. Ook vanuit de eethoek heeft u zicht op de fraai aangelegde tuin. De handgemaakte keuken is van alle gemakken voorzien. Zo vindt u hier een dubbele koelkast, stoomoven, oven, vaatwasmachine en een Quooker-kraan. Zowel vanuit de woonkamer als de hal zijn de overige ruimten op de begane grond toegankelijk. Zo zijn er op de begane grond zowel een logeerkamer met badkamer als hoofdslaapkamer aanwezig. In de hoofdslaapkamer is zeer veel ruimte aanwezig voor het plaatsen van kasten. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot uw eigen badkamer en wellnessruimte, voorzien van wastafel, toilet, urinoir, douche, whirlpool, sauna, infraroodsauna! Het zwembad is voorzien van een elektrisch roldek, een tegenstroomzweminstallatie en hoogwaardige techniek (o.a. verwarming door zonnecollectoren). De techniek is in 2024 grotendeels vervangen. Hierdoor heeft u nog jarenlang plezier van het zwembad. Tot slot is er nog een inpandige berging op de begane grond aanwezig, welke te bereiken is vanuit de gang en van buiten. Door de aanwezige slaapkamers en badkamers op de begane grond is deze woning ook zeer geschikt als levensloopbestendige woning. In de prachtig aangelegde tuin, waarbij de hoofdtuin gelegen is op het zuiden, geniet u elke dag van het buitenleven. Via de veranda loopt u zo uw zwembadruimte in. De tuin biedt veel privacy, is fraai aangelegd en voorzien van een prachtig gazon, diverse plantenborders en een sproei-installatie. Daarnaast is er nog een aangebouwde berging met elektrische roldeur en vrijstaande houten berging aanwezig. Op de zeer royale oprit heeft u meer dan voldoende ruimte om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren. 1e verdieping: op deze verdieping valt direct de grote werkplek op. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkamer. Liever hier een ruime speelplek voor de kinderen van maken kan natuurlijk ook. Naast de riante werkplek zijn er nog drie grote slaapkamers aanwezig. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien airco’s en vaste kasten. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de technische ruimte met o.a. de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. 2e verdieping: via een vaste trap komt u op de zolder. Deze ruimte is ook zeer geschikt als speelzolder, opbergzolder of hobbykamer. BIJZONDERE KENMERKEN - Uniek ontworpen villa met maar liefst 298 m² woonoppervlakte - Wellnessruimte met indoor zwembad, whirlpool en sauna - Twee slaapkamers en badkamers aanwezig op de begane grond - Fraaie werkplek op de 1e verdieping - Drie royale slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping - Verbouwd in 2006 en 2014 - Energielabel A - Prachtig aangelegde- en zonnig gelegen tuin met veel privacy - Rustige ligging nabij centrum, station, uitvalswegen en voorzieningen

Hypothek berekenen

€ 1.349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.830

2 % Übertragungssteuer (€ 26.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.377.830

3,04%

Jährlich

%

€ 67.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.349.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
298 m²
Fläche des Grundstücks
876 m²
Inhalt
1069 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, 3 toiletten, urinoir, 3 wastafels, whirlpool, ligbad, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3862

Google Karten

Nijkerk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nijkerk

Wohn- und Viertelzahlen in Nijkerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijkerk. In 2025 waren da 31.640 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.307.

Einwohner

31.640

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.307

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

850

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijkerk
Jahr Einwohner
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijkerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Ausbildungsstufe

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.322

Bezeichnung C

3.254

Bezeichnung B

2.133

Bezeichnung D

899

Bezeichnung G

653

Bezeichnung A+++

648

Bezeichnung F

537

Bezeichnung E

390

Bezeichnung A+

324

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A++++

187

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijkerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 929 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Strom: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Strom: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 3.327

Betriebsaktivität in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijkerk
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijkerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijkerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer Häuser in Nijkerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.