Direct naar de inhoud
Logo van Zijlstra ERA Makelaardij

Van Kluijvelaan 28

3862XG Nijkerk • Gelderland

Verkocht

€ 1.349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.830

2% overdrachtsbelasting (€ 26.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.377.830

Koopprijs /m²: € 4.526

Fotogalerij

Van Kluijvelaan 28 Nijkerk
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij mogen u aanbieden deze uniek ontworpen villa gelegen op een rustige locatie en toch nabij het centrum en het NS-station! Vanaf 1999 wordt de woning bewoond door de huidige eigenaren. Deze hebben de woning keurig bewoond en flink gemoderniseerd en verbouwd, waarbij het unieke karakter van de woning behouden is gebleven. De eerste grote verbouwing vond plaats in 2006. In dat jaar zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd: veel buitengevels zijn opnieuw gebouwd, is het fraaie zinken dak geplaatst, zijn de kozijnen vernieuwd, zijn de ramen voorzien van HR++ glas en er is een schitterende wellnessruimte met inpandig zwembad, whirlpool en sauna ontstaan. In 2014 is de eetkamer vergroot en is er een nieuwe keuken geplaatst. De keuken is ontworpen door een interieurbouwer. De aanbouw heeft een groen dak met een fraaie lichtstraat. Ook aan de techniek en aan de duurzaamheid is veel aandacht besteed! Het recent gemaakte energielabel is dan ook een energielabel A. Het woonoppervlak van deze woning is maar liefst 298 m²! De kavelgrootte is 876 m² en het bouwjaar 1980. De woning heeft vijf zeer royale slaapkamers met vaak extra hoogte en veel inbouwkasten, drie badkamers, een grote werkkamer boven de woonkamer en een speelzolder! Deze woning zult u pas echt goed ervaren tijdens een bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit om deze eigentijdse woning met veel comfort, sfeer en op een toplocatie te komen bezoeken! INDELING Begane grond: via de overdekte entree komt u binnen in de centrale hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en een praktische bergkast. De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en het hoge plafond. Dit komt de ruimtebeleving zeker ten goede! De woonkamer is voorzien van een leistenenvloer met vloerverwarming, een openhaard is eveneens aanwezig. In de eetkeuken is het mogelijk om met grote groepen heerlijk lang te tafelen. Ook vanuit de eethoek heeft u zicht op de fraai aangelegde tuin. De handgemaakte keuken is van alle gemakken voorzien. Zo vindt u hier een dubbele koelkast, stoomoven, oven, vaatwasmachine en een Quooker-kraan. Zowel vanuit de woonkamer als de hal zijn de overige ruimten op de begane grond toegankelijk. Zo zijn er op de begane grond zowel een logeerkamer met badkamer als hoofdslaapkamer aanwezig. In de hoofdslaapkamer is zeer veel ruimte aanwezig voor het plaatsen van kasten. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot uw eigen badkamer en wellnessruimte, voorzien van wastafel, toilet, urinoir, douche, whirlpool, sauna, infraroodsauna! Het zwembad is voorzien van een elektrisch roldek, een tegenstroomzweminstallatie en hoogwaardige techniek (o.a. verwarming door zonnecollectoren). De techniek is in 2024 grotendeels vervangen. Hierdoor heeft u nog jarenlang plezier van het zwembad. Tot slot is er nog een inpandige berging op de begane grond aanwezig, welke te bereiken is vanuit de gang en van buiten. Door de aanwezige slaapkamers en badkamers op de begane grond is deze woning ook zeer geschikt als levensloopbestendige woning. In de prachtig aangelegde tuin, waarbij de hoofdtuin gelegen is op het zuiden, geniet u elke dag van het buitenleven. Via de veranda loopt u zo uw zwembadruimte in. De tuin biedt veel privacy, is fraai aangelegd en voorzien van een prachtig gazon, diverse plantenborders en een sproei-installatie. Daarnaast is er nog een aangebouwde berging met elektrische roldeur en vrijstaande houten berging aanwezig. Op de zeer royale oprit heeft u meer dan voldoende ruimte om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren. 1e verdieping: op deze verdieping valt direct de grote werkplek op. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkamer. Liever hier een ruime speelplek voor de kinderen van maken kan natuurlijk ook. Naast de riante werkplek zijn er nog drie grote slaapkamers aanwezig. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien airco’s en vaste kasten. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de technische ruimte met o.a. de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. 2e verdieping: via een vaste trap komt u op de zolder. Deze ruimte is ook zeer geschikt als speelzolder, opbergzolder of hobbykamer. BIJZONDERE KENMERKEN - Uniek ontworpen villa met maar liefst 298 m² woonoppervlakte - Wellnessruimte met indoor zwembad, whirlpool en sauna - Twee slaapkamers en badkamers aanwezig op de begane grond - Fraaie werkplek op de 1e verdieping - Drie royale slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping - Verbouwd in 2006 en 2014 - Energielabel A - Prachtig aangelegde- en zonnig gelegen tuin met veel privacy - Rustige ligging nabij centrum, station, uitvalswegen en voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 1.349.000

Kosten koper (geschat): € 28.830

2% overdrachtsbelasting (€ 26.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.377.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
298 m²
Perceeloppervlakte
876 m²
Inhoud
1069 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 3 toiletten, urinoir, 3 wastafels, whirlpool, ligbad, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3862

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.