Jump to content
Logo of Zijlstra ERA Makelaardij

Van Kluijvelaan 28

3862XG Nijkerk • Gelderland

Sold

€ 1.349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.830

2% transfer tax (€ 26.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.377.830

Purchase price /m²: € 4.526

Photo Gallery

Van Kluijvelaan 28 Nijkerk
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Wij mogen u aanbieden deze uniek ontworpen villa gelegen op een rustige locatie en toch nabij het centrum en het NS-station! Vanaf 1999 wordt de woning bewoond door de huidige eigenaren. Deze hebben de woning keurig bewoond en flink gemoderniseerd en verbouwd, waarbij het unieke karakter van de woning behouden is gebleven. De eerste grote verbouwing vond plaats in 2006. In dat jaar zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd: veel buitengevels zijn opnieuw gebouwd, is het fraaie zinken dak geplaatst, zijn de kozijnen vernieuwd, zijn de ramen voorzien van HR++ glas en er is een schitterende wellnessruimte met inpandig zwembad, whirlpool en sauna ontstaan. In 2014 is de eetkamer vergroot en is er een nieuwe keuken geplaatst. De keuken is ontworpen door een interieurbouwer. De aanbouw heeft een groen dak met een fraaie lichtstraat. Ook aan de techniek en aan de duurzaamheid is veel aandacht besteed! Het recent gemaakte energielabel is dan ook een energielabel A. Het woonoppervlak van deze woning is maar liefst 298 m²! De kavelgrootte is 876 m² en het bouwjaar 1980. De woning heeft vijf zeer royale slaapkamers met vaak extra hoogte en veel inbouwkasten, drie badkamers, een grote werkkamer boven de woonkamer en een speelzolder! Deze woning zult u pas echt goed ervaren tijdens een bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit om deze eigentijdse woning met veel comfort, sfeer en op een toplocatie te komen bezoeken! INDELING Begane grond: via de overdekte entree komt u binnen in de centrale hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en een praktische bergkast. De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en het hoge plafond. Dit komt de ruimtebeleving zeker ten goede! De woonkamer is voorzien van een leistenenvloer met vloerverwarming, een openhaard is eveneens aanwezig. In de eetkeuken is het mogelijk om met grote groepen heerlijk lang te tafelen. Ook vanuit de eethoek heeft u zicht op de fraai aangelegde tuin. De handgemaakte keuken is van alle gemakken voorzien. Zo vindt u hier een dubbele koelkast, stoomoven, oven, vaatwasmachine en een Quooker-kraan. Zowel vanuit de woonkamer als de hal zijn de overige ruimten op de begane grond toegankelijk. Zo zijn er op de begane grond zowel een logeerkamer met badkamer als hoofdslaapkamer aanwezig. In de hoofdslaapkamer is zeer veel ruimte aanwezig voor het plaatsen van kasten. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot uw eigen badkamer en wellnessruimte, voorzien van wastafel, toilet, urinoir, douche, whirlpool, sauna, infraroodsauna! Het zwembad is voorzien van een elektrisch roldek, een tegenstroomzweminstallatie en hoogwaardige techniek (o.a. verwarming door zonnecollectoren). De techniek is in 2024 grotendeels vervangen. Hierdoor heeft u nog jarenlang plezier van het zwembad. Tot slot is er nog een inpandige berging op de begane grond aanwezig, welke te bereiken is vanuit de gang en van buiten. Door de aanwezige slaapkamers en badkamers op de begane grond is deze woning ook zeer geschikt als levensloopbestendige woning. In de prachtig aangelegde tuin, waarbij de hoofdtuin gelegen is op het zuiden, geniet u elke dag van het buitenleven. Via de veranda loopt u zo uw zwembadruimte in. De tuin biedt veel privacy, is fraai aangelegd en voorzien van een prachtig gazon, diverse plantenborders en een sproei-installatie. Daarnaast is er nog een aangebouwde berging met elektrische roldeur en vrijstaande houten berging aanwezig. Op de zeer royale oprit heeft u meer dan voldoende ruimte om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren. 1e verdieping: op deze verdieping valt direct de grote werkplek op. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkamer. Liever hier een ruime speelplek voor de kinderen van maken kan natuurlijk ook. Naast de riante werkplek zijn er nog drie grote slaapkamers aanwezig. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien airco’s en vaste kasten. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de technische ruimte met o.a. de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. 2e verdieping: via een vaste trap komt u op de zolder. Deze ruimte is ook zeer geschikt als speelzolder, opbergzolder of hobbykamer. BIJZONDERE KENMERKEN - Uniek ontworpen villa met maar liefst 298 m² woonoppervlakte - Wellnessruimte met indoor zwembad, whirlpool en sauna - Twee slaapkamers en badkamers aanwezig op de begane grond - Fraaie werkplek op de 1e verdieping - Drie royale slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping - Verbouwd in 2006 en 2014 - Energielabel A - Prachtig aangelegde- en zonnig gelegen tuin met veel privacy - Rustige ligging nabij centrum, station, uitvalswegen en voorzieningen

Mortgage berekenen

€ 1.349.000

Cost of copper (estimated): € 28.830

2% transfer tax (€ 26.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.377.830

3,04%

Yearly

%

€ 67.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.349.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
298 m²
Land area
876 m²
Content
1069 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 3 toiletten, urinoir, 3 wastafels, whirlpool, ligbad, en inloopdouche

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3862

Google Maps

Nijkerk on the map

Spatial overview of the work area in Nijkerk

Residential and neighborhood statistics in Nijkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerk. In 2025 were there 31.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.307.

Residents

31.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.307

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

850

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerk
Year Residents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Education level

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 929 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 3.327

Business activity in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Total number of company establishments: 4.645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerk
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerk.

Frequently asked questions about living in Nijkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer houses in Nijkerk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.