Direkt zum Inhalt
Logo von Midden Nederland Makelaars B.V. - Nijkerk

Venestraat 22

3861BX Nijkerk • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nijkerk

Fotoalbum

Venestraat 22 Nijkerk
Bild 125
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Twee karakteristieke woningen, één unieke kans, Venestraat 22 & 24 in hartje Nijkerk. In één van de mooiste straten van Nijkerk, in het historische stadshart, liggen deze twee unieke en monumentale woningen: Venestraat 22 en 24. Gebouwd in 1907 en eind 1800, ademen deze panden karakter, historie en vakmanschap. Authentieke details, hoge plafonds, sierlijke gevels en een rijke geschiedenis maken dit een zeldzame kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Deze woningen zijn een lust voor het oog en vertellen elk hun eigen verhaal. Achter de klassieke voorgevels schuilen verrassend ruime interieurs die nog volop mogelijkheden bieden. Of u nu droomt van een royaal familiehuis, een mantelzorgwoning of van 2 generaties onder één dak met ieder een eigen voordeur; hier liggen de kansen voor het oprapen! Beide woningen zijn aangewezen als gemeentelijk monument en staan op een locatie die bijna niet te overtreffen is. Op steenworp afstand van het gezellige centrum van Nijkerk, met haar terrassen, boetiekjes, speciaalzaken en weekmarkt. Alles ligt binnen handbereik en toch ervaart u in deze panden de rust en charme van een tijdloos straatbeeld. Een unieke kans voor wie waarde hecht aan karakter, authenticiteit en een toplocatie in het hart van Nijkerk. Benieuwd naar de mogelijkheden? Laat u verrassen tijdens een bezichtiging Indeling Venestraat 22: Bij binnenkomst valt direct de prachtige, lange hal op: een echte binnenkomer met karakter. De hoge plafonds en originele details zetten de toon. Aan de wand prijkt een met de hand vervaardigd houten familiewapen, een bijzonder historisch element dat herinnert aan de rijke geschiedenis van de woning. Vanuit de hal is er toegang tot diverse vertrekken in de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een originele haardpartij, hoge ramen met glas-in-lood en een fraaie houten vloer. De ruimte ademt de charme van vroeger en heeft dankzij de hoge plafonds een bijzonder ruimtelijk gevoel. Via klassieke en suitedeuren is de keuken bereikbaar. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Aansluitend, eveneens via en suitedeuren en via de hal, bereikt u de royale eet-/tuinkamer. Deze beschikt over een gezellige houtkachel, glas-in-lood ramen en schuifdeuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning ligt nog een extra kamer, die vroeger dienst deed als bakkerij. Tegenwoordig is dit een ideale ruimte voor een slaapkamer op de begane grond of een werkkamer. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de binnentuin en tot een kleinere hal, waar zich de badkamer bevindt, voorzien van ligbad, toilet, douche en wastafel. Dankzij deze indeling is gelijkvloers wonen hier mogelijk. Vanuit deze hal is er bovendien directe toegang tot de garages en binnentuin. Terug in de hoofdhal vindt u aan de linkerzijde het separate toilet. Aan de rechterzijde is er toegang tot de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers en een kleine badkamer. Alle slaapkamers zijn van goed formaat en hebben veel lichtinval. In het midden van de verdieping bevindt zich een keukenblok, wat herinnert aan een tijd waarin de verdieping apart werd gebruikt. Dit blokje is eenvoudig te verwijderen of aan te passen naar eigen wens. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, voorzien van een douche en toilet. Via een smalle trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is in gebruik als bergzolder en biedt verrassend veel opslagmogelijkheden. Tuin en garage De fraaie op het oosten gelegen diepe achtertuin beschikt over een overdekt stukje terras, ideaal om beschut van de ochtendzon te genieten. Via een bestraat pad bereikt u de dubbele garage, die zich aan de achterzijde van het perceel bevindt. Met gemak is het mogelijk om hier 2 auto’s te parkeren. De tuin is sfeervol aangelegd met weelderige groene borders en volwassen bomen achterin, wat zorgt voor extra privacy en een natuurlijke uitstraling. Beide garages bieden directe toegang tot de woning, wat zorgt voor optimaal gemak. Indeling Venestraat 24: U komt wederom binnen via een lange, karakteristieke hal. Aan de rechterzijde vindt u de meterkast. De woonkamer aan de voorzijde ademt sfeer, met vaste kasten en een originele schouw en houten vensterbank. De hoge ramen zorgen voor veel lichtinval en maken dit een fijne leefruimte. Aan het einde van de hal bereikt u de keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze is eenvoudig maar functioneel met voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer met originele schouw. Via klassieke tussendeuren staat deze kamer in verbinding met een tweede ruimte, die behalve als slaapkamer, ook perfect gebruikt kan worden als werkkamer of kleedruimte. Aan de achterzijde van de woning vindt u de badkamer. Deze is eenvoudig uitgevoerd, voorzien van een douche en een toilet. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit meerdere ruimtes. U komt boven op een overloop die toegang geeft tot een volwaardige slaapkamer, voorzien van een dakraam én een charmant rond oud raampje. Dit unieke detail geeft de kamer een warme, bijna nostalgische sfeer. Vanaf de overloop leidt een kleine trap nog een paar treden omhoog naar een tweede zolderkamer. Deze kan gebruikt worden als berging, maar is ook geschikt als extra hobby- of opslagruimte. De originele houten kapconstructie is hier deels zichtbaar. Tuin en schuur Venestraat 24 beschikt over een eigen zijtuin met poort en overkapping. De gehele tuin is bestraat met divers tegelwerk. Met enkele kleine aanpassingen is het mogelijk om hier een sfeervolle stadstuin van te maken. Pluspunten van de woning: - Twee unieke woningen naast elkaar - Eigen entree én tuin per woning - Monumentale charme met historisch karakter - Gelegen in het centrum van Nijkerk, nabij alle voorzieningen - Groene en bloeiende diepe stadstuin - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, dubbele garage - Vele mogelijkheden qua bewoning - Zeldzame kans

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
339 m²
Fläche des Grundstücks
660 m²
Inhalt
1917 m³
Sonstiger Innenraum
147 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
215 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit en Remeha (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, ligbad, en 3 toiletten

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3861

Google Karten

Nijkerk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nijkerk

Wohn- und Viertelzahlen in Nijkerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijkerk. In 2025 waren da 31.640 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.307.

Einwohner

31.640

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.307

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

850

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijkerk
Jahr Einwohner
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijkerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Ausbildungsstufe

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.322

Bezeichnung C

3.254

Bezeichnung B

2.133

Bezeichnung D

899

Bezeichnung G

653

Bezeichnung A+++

648

Bezeichnung F

537

Bezeichnung E

390

Bezeichnung A+

324

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A++++

187

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijkerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 929 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Strom: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Strom: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 3.327

Betriebsaktivität in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijkerk
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijkerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijkerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer Häuser in Nijkerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.