Direkt zum Inhalt
Logo von Zijlstra ERA Makelaardij

Wallerstraat 47

3862CN Nijkerk • Gelderland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 6.105

Fotoalbum

Wallerstraat 47 Nijkerk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Wallerstraat 47 in Nijkerk. Een charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30 die perfect is onderhouden en door de jaren heen met zorg is gemoderniseerd. De woning beschikt over een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond, wat zorgt voor verrassend veel extra leefruimte. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken (vernieuwd in 2021) en comfortabele vloerverwarming. Ook is er vloerisolatie aanwezig, is in 2017 gevelisolatie aangebracht en zijn de kozijnen deels vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Eenmaal buiten tref je een verrassend diepe achtertuin aan van maar liefst 30 meter op het zuiden met een ruime stenen berging voorzien van sectionaal deur. Ook is er een sfeervolle overkapping met aangrenzende schuur. Een heerlijke plek waar je optimaal kunt genieten van het buiten zijn. De woning ligt in de geliefde Oranjebuurt, op korte afstand van het gezellige centrum. Je wandelt zo naar winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Voor wie graag de natuur opzoekt, zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting Amersfoort of de A28 rijdt. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bouwjaar 1935. Woonoppervlakte 86 m² + 5 m² zolderverdieping. Perceeloppervlakte 300 m². Energielabel C. INDELING Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal daar is de toiletruimte met een modern wandcloset. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Dit is een royale ruimte waar de verzorgde afwerking direct opvalt. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een gezellige houtkachel. Daarnaast is er een praktische kelderkast aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. In 2009 is de woning uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. In 2021 is de keuken volledig vernieuwd. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een Quooker. Hier kook en leef je tegelijk, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en laten veel daglicht binnen. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met kastruimte en toegang tot de tuin en de badkamer. De verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet met bidet handdouche. De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een diepte van circa 30 meter en een ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting, met rondom tuinverlichting en biedt volop privacy. Achterin de tuin vind je een sfeervolle terrasoverkapping en een extra berging. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Aangebouwd aan de woning vind je nog een royale stenen berging, voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting. Ook de wasmachine is hier opgesteld. Uiteraard is er een praktische achterom aanwezig en een rechtstreekse ontsluiting naar de Irenestraat. Eerste verdieping: via de overloop met bergruimte en een vernieuwde kunststof dakkapel met HR++ glas, hor en rolluik, bereik je de royale slaapkamer. Deze ruimte bestond in het verleden uit twee slaapkamers, wat indien gewenst eenvoudig weer te realiseren is. De slaapkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een vernieuwde kunststof dakkapel voorzien van HR++glas, hor en rolluik. Tevens bevindt zich hier een comfortabele airco (die ook de ruimte kan verwarmen) en een vaste kast. Tweede verdieping: met een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een tweede slaapkamer. Een knusse ruimte die ook gebruikt kan worden als werk- of hobbykamer. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en er zijn twee Velux dakramen aanwezig. BIJZONDERE KENMERKEN - Goed onderhouden en sfeervolle 2/1-kapwoning - Uitgebouwd op de begane grond - Moderne woonkeuken (2021) met complete inbouwapparatuur - Verzorgde badkamer met ligbad, aparte douchecabine en tweede toilet - Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en bijkeuken - Diepe achtertuin van ca. 30 meter op het zuiden met veel privacy - 11 zonnepanelen (geplaatst in 2020) - Gelegen op loopafstand van het centrum, het buitengebied en nabij alle voorzieningen - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
394 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3862

Google Karten

Nijkerk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nijkerk

Wohn- und Viertelzahlen in Nijkerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijkerk. In 2025 waren da 31.640 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.307.

Einwohner

31.640

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.307

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

850

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijkerk
Jahr Einwohner
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijkerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Ausbildungsstufe

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.322

Bezeichnung C

3.254

Bezeichnung B

2.133

Bezeichnung D

899

Bezeichnung G

653

Bezeichnung A+++

648

Bezeichnung F

537

Bezeichnung E

390

Bezeichnung A+

324

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A++++

187

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijkerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 929 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Strom: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Strom: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 3.327

Betriebsaktivität in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijkerk
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijkerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijkerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer Häuser in Nijkerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.