Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Tramstrjitte 3

8771RP Nijland • Fryslân

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 3.443

Fotoalbum

Tramstrjitte 3 Nijland
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water, met de charme van toen en het comfort van nu In het Friese Nijland, aan een rustige straat en direct aan open vaarwater, staat deze vrijstaande woning met een bijzonder verhaal. Hier woon je landelijk en vrij, met het water als verlengstuk van je tuin. Bolsward en Sneek liggen op slechts enkele minuten rijden, terwijl je thuis geniet van ruimte, rust en uitzicht. Via de verbrede oprit, met parkeergelegenheid op eigen terrein, arriveer je bij Tramstrjitte 3. De woning dateert uit 1925 en oogt van buiten klassiek en karaktervol. Eenmaal binnen valt direct op hoe grondig en smaakvol het huis vanaf 2021 is gerenoveerd. Alles voelt fris, doordacht en comfortabel. De entree geeft toegang tot de hal met toilet, trapopgang en doorgang naar de leefruimtes. De woonkamer is royaal opgezet en heerlijk licht, dankzij de erker aan de voorzijde en de raampartijen in de zijgevel. Dit is een fijne plek om samen te komen, met volop ruimte voor een grote zithoek en een lange eettafel. Aansluitend ligt de open keuken, vernieuwd in 2021 en voorzien van inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt samen één open en uitnodigende leefruimte. Vanuit hier loop je door naar de grote bijkeuken, praktisch van formaat en ideaal voor extra opslag en dagelijkse voorzieningen. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de aangebouwde stenen garage. De garage is opvallend ruim, volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische garagedeur. Vanuit de bijkeuken kan je naar de op de garage gerealiseerde woonruimten. Eén daarvan is ingericht als een multifunctionele ruimte, vergelijkbaar met een tweede woonkamer, maar kan eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt. De andere kamer is eveneens ruim en licht. De eerste verdieping van de aanbouw en die van het oorspronkelijke woonhuis kunnen met elkaar verbonden worden, maar ook los van elkaar functioneren, afhankelijk van de wensen en het gebruik. Terug naar de entree: vanuit de hier is een trap naar de eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis, wat de woning een speelse en flexibele indeling geeft. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is nog een grote slaapkamer, die eventueel verbonden kan worden met het aangebouwde deel. De badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgerust met een whirlpool, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig. De achtertuin ligt op het noordoosten en is met een diepte van circa 29 meter indrukwekkend ruim. De tuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd, met nieuwe bestrating en een opgehoogd maaiveld. In 2023 is een nieuwe vlonder en steiger aan het open vaarwater gerealiseerd. Via het water vaar je richting Bolsward, Sneek of Heeg via IJlst. Alle pluspunten op een rij: - Vrijstaande woning aan open vaarwater met vaarverbinding richting Bolsward, Sneek en Heeg - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd vanaf 2021, inclusief keuken, badkamer, elektra, isolatie en dak - Royale indeling met 174 m² woonoppervlakte en een aangebouwde, geïsoleerde garage van circa 77 m² - Grote achtertuin op het noordoosten van circa 29 meter diep, met steiger, vlonder en achterom - Energielabel B, voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie en gedeeltelijke vloerverwarming Kortom: een karaktervolle vrijstaande woning met 174 m² woonoppervlakte, een perceel van 635 m² en energielabel B, waar alles klopt en waar je direct zorgeloos kunt wonen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging, dan laten we je deze bijzondere plek graag ervaren.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
635 m²
Inhalt
918 m³
Sonstiger Innenraum
77 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
377 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en aan water
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8771

Google Karten

Betrachten Sie Nijland auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijland. In 2025 waren da 970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.316.

Einwohner

970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.316

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.090

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijland
Jahr Einwohner
2021 995
2022 1.000
2023 975
2024 970
2025 970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.166
2022 EUR 272.620
2023 EUR 305.856
2024 EUR 316.975
2025 EUR 338.316

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 175 0-15: 155 15-25: 140 25-45: 190 45-65: 300

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

100

Middelbaar

310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

910

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 50
Appartementen 8
Tussenwoningen 49
Vrijstaande woningen 187
Twee-onder-één-kap woningen 102

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 31
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 6
2020 en later 0

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

91

Bezeichnung G

90

Bezeichnung B

71

Bezeichnung A

57

Bezeichnung D

56

Bezeichnung F

21

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.506 2.839
2021 1.722 3.004
2022 1.294 2.826
2023 1.096 2.799
2024 1.036 2.942

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 773 • Strom: 1.920

Huurwoning

Gas: 1.212 • Strom: 2.338

Koopwoning

Gas: 1.083 • Strom: 2.932

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.448

Tussenwoning

Gas: 749 • Strom: 1.489

Vrijstaande woning

Gas: 1.168 • Strom: 3.061

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 781 • Strom: 2.172

Betriebsaktivität in Nijland (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 130

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijland
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijland?

Nijland telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijland is in 2025 circa € 338.316.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijland ligt rond € 30.090 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijland?

In Nijland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 187 woningen.

Meer Häuser in Nijland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.