Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Bredestraat 43

6542SP Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 3.859

Fotoalbum

Bredestraat 43 Nijmegen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met ruimte en comfort: royale hoekwoning met royaal tuinhuis, zwembad en een garage! Op zoek naar een huis waar je echt alle kanten mee op kunt? Deze ruime hoekwoning aan de Bredestraat combineert een heerlijk woonoppervlak van 206 m² met een perceel van 565 m², parkeren op eigen terrein, een achtergelegen garage én een eigen zwembad in de achtertuin. Met vier slaapkamers, volop bergruimte en een zonnige tuin rondom is dit een plek waar je zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten. De woning ligt in de geliefde wijk Hees, een rustige, groene en zeer gewilde woonwijk van Nijmegen. Hees staat bekend om zijn kindvriendelijke straten, ruime opzet en prettige mix van gezinnen en doorstromers. De wijk ademt rust, maar heeft alles wat je nodig hebt binnen handbereik: scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Tegelijkertijd ben je in enkele minuten in het bruisende centrum van Nijmegen of op de uitvalswegen richting A50 en A73. Rust, ruimte én de stad om de hoek: dat is wonen in Hees. Kenmerken Woonoppervlak: 206 m² Perceeloppervlakte: 565 m² Bouwjaar: 1963 Inhoud: 745 m³ Aantal slaapkamers: 4 en een royale garderobekamer Energielabel D Fraai aangelegde achtertuin van ca. 293 m² op het zuidwesten Voorzien van zwembad, vrijstaande garage én tuinhuis Rustige ligging met vrij uitzicht Indeling Begane grond Via de voortuin stap je de woning binnen in een lichte en ruime hal met garderobenis en een fraaie open trappartij. Hier vind je ook het toilet en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plek voor een eettafel, waardoor dit een gezellige centrale plek in huis is. Vanuit de keuken leidt een deur rechtstreeks naar de tuin, wat een praktische en fijne verbinding creëert. Aansluitend ligt de royale woonkamer: een grote, lichte leefruimte met een sfeervolle open haard en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit maakt het eenvoudig om te genieten van zon, groen en privacy in alle seizoenen. In 2024 is hier een nieuwe PVC vloer aangebracht. De tuin is royaal, fraai aangelegd en biedt volop privacy. Hier vind je het zwembad, een terras om de hele dag van de zon te genieten en voldoende ruimte voor een buitentafel of loungeset. Het houten tuinhuis is ideaal voor een loungegedeelte en te genieten bij het zwembad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern ingericht met dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De slaapkamers zijn licht, goed van formaat en bieden uitzicht op de tuin of de rustige straat. 2 slaapkamers zijn voorzien van aangrenzend balkon. Naast deze kamer is een voormalige slaapkamer ingedeeld als garderobekamer. Deze kan tevens worden gebruikt als extra slaapkamer. Tweede verdieping De zolderverdieping met laminaatvloer biedt een vierde slaapkamer met dakkapel en diverse bergruimtes, waaronder een stookruimte, wasruimte en provisieruimte. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Buitenleven De tuin is ook een hoogtepunt van deze woning. Met een ligging op het zuidwesten en een royaal perceel geniet je hier de hele dag van de zon. Het zwembad geeft een luxe gevoel en maakt zomerse dagen extra bijzonder. Het tuinhuis is een echte eyecather en is een mooie toevoeging voor eigentijds wonen. Kortom: een buitenruimte waar iedereen zijn plekje kan vinden. Overige: - keuken en woonkamer in 2025 voorzien van nieuw schilderwerk; - tuinhuis 2021 Interesse? Zie jij jezelf al wonen in deze ruime hoekwoning met zwembad, zonnige tuin en volop mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak om Bredestraat 43 met eigen ogen te ontdekken.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
566 m²
Inhalt
745 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
293 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefiit topline (gas gestookt combiketel)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6542

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.