Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Bredestraat 43

6542SP Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.859

Photo Gallery

Bredestraat 43 Nijmegen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte en comfort: royale hoekwoning met royaal tuinhuis, zwembad en een garage! Op zoek naar een huis waar je echt alle kanten mee op kunt? Deze ruime hoekwoning aan de Bredestraat combineert een heerlijk woonoppervlak van 206 m² met een perceel van 565 m², parkeren op eigen terrein, een achtergelegen garage én een eigen zwembad in de achtertuin. Met vier slaapkamers, volop bergruimte en een zonnige tuin rondom is dit een plek waar je zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten. De woning ligt in de geliefde wijk Hees, een rustige, groene en zeer gewilde woonwijk van Nijmegen. Hees staat bekend om zijn kindvriendelijke straten, ruime opzet en prettige mix van gezinnen en doorstromers. De wijk ademt rust, maar heeft alles wat je nodig hebt binnen handbereik: scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Tegelijkertijd ben je in enkele minuten in het bruisende centrum van Nijmegen of op de uitvalswegen richting A50 en A73. Rust, ruimte én de stad om de hoek: dat is wonen in Hees. Kenmerken Woonoppervlak: 206 m² Perceeloppervlakte: 565 m² Bouwjaar: 1963 Inhoud: 745 m³ Aantal slaapkamers: 4 en een royale garderobekamer Energielabel D Fraai aangelegde achtertuin van ca. 293 m² op het zuidwesten Voorzien van zwembad, vrijstaande garage én tuinhuis Rustige ligging met vrij uitzicht Indeling Begane grond Via de voortuin stap je de woning binnen in een lichte en ruime hal met garderobenis en een fraaie open trappartij. Hier vind je ook het toilet en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plek voor een eettafel, waardoor dit een gezellige centrale plek in huis is. Vanuit de keuken leidt een deur rechtstreeks naar de tuin, wat een praktische en fijne verbinding creëert. Aansluitend ligt de royale woonkamer: een grote, lichte leefruimte met een sfeervolle open haard en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit maakt het eenvoudig om te genieten van zon, groen en privacy in alle seizoenen. In 2024 is hier een nieuwe PVC vloer aangebracht. De tuin is royaal, fraai aangelegd en biedt volop privacy. Hier vind je het zwembad, een terras om de hele dag van de zon te genieten en voldoende ruimte voor een buitentafel of loungeset. Het houten tuinhuis is ideaal voor een loungegedeelte en te genieten bij het zwembad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern ingericht met dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De slaapkamers zijn licht, goed van formaat en bieden uitzicht op de tuin of de rustige straat. 2 slaapkamers zijn voorzien van aangrenzend balkon. Naast deze kamer is een voormalige slaapkamer ingedeeld als garderobekamer. Deze kan tevens worden gebruikt als extra slaapkamer. Tweede verdieping De zolderverdieping met laminaatvloer biedt een vierde slaapkamer met dakkapel en diverse bergruimtes, waaronder een stookruimte, wasruimte en provisieruimte. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Buitenleven De tuin is ook een hoogtepunt van deze woning. Met een ligging op het zuidwesten en een royaal perceel geniet je hier de hele dag van de zon. Het zwembad geeft een luxe gevoel en maakt zomerse dagen extra bijzonder. Het tuinhuis is een echte eyecather en is een mooie toevoeging voor eigentijds wonen. Kortom: een buitenruimte waar iedereen zijn plekje kan vinden. Overige: - keuken en woonkamer in 2025 voorzien van nieuw schilderwerk; - tuinhuis 2021 Interesse? Zie jij jezelf al wonen in deze ruime hoekwoning met zwembad, zonnige tuin en volop mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak om Bredestraat 43 met eigen ogen te ontdekken.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
566 m²
Content
745 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
293 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefiit topline (gas gestookt combiketel)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6542

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.