Direkt zum Inhalt
Logo von Hestia makelaars & taxateurs

Burggraafstraat 3

6525XW Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.779.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.430

2 % Übertragungssteuer (€ 35.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.816.430

Kaufpreis /m²: € 6.092

Fotoalbum

Burggraafstraat 3 Nijmegen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP – Exclusieve villa/bungalow. Op een uitstekende locatie aan de Burggraafstraat, in het geliefde Brakkenstein, staat deze royale vrijstaande villa/bungalow op een perceel van maar liefst 1.800 m². De wijk staat bekend om haar groene, rustige karakter en biedt een ontspannen woonomgeving op korte afstand van alle voorzieningen die Nijmegen rijk is. Buurtwinkels, restaurants, scholen en parken bevinden zich binnen handbereik. Ook Heumensoord, het uitgestrekte natuurgebied aan de stadsrand, ligt op loopafstand; ideaal voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. De woning beschikt over een inpandige dubbele garage en biedt daarnaast ruimte om vier tot vijf auto's op eigen terrein te parkeren. Architectuur en geschiedenis: De villa is in 1965 ontworpen en gebouwd door architect Veugelers, die de woning zelf heeft bewoond met zijn gezin vanaf 1975. In ca. 1975 is de woning uitgebreid met een grote tekenkamer, kantoorruimte en de dubbele garage. De huidige eigenaar heeft de woning in 2012 grondig gerenoveerd, waardoor het geheel comfortabel en modern aanvoelt, terwijl het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. • Bouwjaar: 1965 • Inhoud: 1.401 m³ • Woonoppervlakte: 292 m² • Perceel: 1.800 m² • Isolatie: dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, dubbel glas en deels HR++ glas (2023) • Energielabel is alleen voor het woonhuis Indeling: Begane grond: Via de ruime, lichte entree met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje betreedt u de woning. Woonkamer & keuken: De royale woonkamer is voorzien van een gashaard, grote raampartijen en een brede schuifpui naar het zonneterras op het zuiden. De aangrenzende halfopen keuken is opgesteld in een ruime U-vorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra kastruimte, een werkblad, koelkast, vriezer en directe toegang naar buiten. Kelder: Via de bijkeuken bereikt u de kelder, bestaande uit vier ruimten waaronder: • een stookruimte • hobbyruimte • wijnkelder • extra berging Dankzij de prettige stahoogte is de kelder optimaal bruikbaar. Slaapvleugel: Een gang met veel vaste kastruimte leidt naar de slaapvertrekken. • Slaapkamer 1 met toegang tot de tuin • Aangrenzende aan slaapkamer 1 luxe badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafels, spiegels, toilet en afsluitbare inloopdouche • Bijkeuken/wasruimte (voormalige slaapkamer) met wasmachine op hoogte, wastafel, werkblad en toegang tot de tuin • Slaapkamer 2 en 3 met wastafel en deur naar buiten • 2e badkamer met toilet en douchecabine • Kantoorruimte / slaapkamer 4, grenzend aan de patio Aangebouwd gedeelte (1975) – multifunctionele ruimte: Dit gedeelte is zowel vanuit het huis als van buitenaf toegankelijk, ideaal voor werken aan huis of dubbele bewoning. Indeling: • Open ruimte / multifunctionele ruimte • Patio • Grote kantoorruimte / multifunctionele ruimte • Archiefruimte • Apart toilet Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als bijvoorbeeld tweede woonkamer, kantoorruimte, praktijkruimte, atelier, fitnessruimte of meerdere slaapkamers met eigen badkamer. Garage: De dubbele garage is intern bereikbaar en voorzien van: • één dubbele deur • één elektrische kanteldeur • extra bergruimte Tuin: De fraai aangelegde en zonnige tuin op het zuiden biedt volledige privacy en meerdere zitplekken. Voorzien van: • sfeervolle veranda met verlichting • grote vijver in een rustig deel van de tuin • royaal terras • beregeningsinstallatie • houten berging met pomp voor grondwater Bijzonderheden: • Inbouwapparatuur o.a.: inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, stoomoven, oven, vaatwasser en koelkast • De woning is deels onderkelderd; onder gehele woning is een kruipruimte • CV-ketel van 2022 • CV-installatie in 2 zones (woonhuis en multifunctionele ruimte) • Groot zonnescherm aan zuidzijde (motor vervangen 2022) • Alarminstallatie + camerabeveiliging • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Isolatiebeglazing HR++ en HR+ in 2012 • HR++ beglazing in woonkamer geplaatst in 2023

Hypothek berekenen

€ 1.779.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.430

2 % Übertragungssteuer (€ 35.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.816.430

3,04%

Jährlich

%

€ 88.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.779.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
292 m²
Fläche des Grundstücks
1800 m²
Inhalt
1401 m³
Sonstiger Innenraum
92 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag Q42 CR combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-12-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, en 2 toiletten

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 6525

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.