Direct naar de inhoud
Logo van Hestia makelaars & taxateurs

Burggraafstraat 3

6525XW Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.779.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.430

2% overdrachtsbelasting (€ 35.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.816.430

Koopprijs /m²: € 6.092

Fotogalerij

Burggraafstraat 3 Nijmegen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP – Exclusieve villa/bungalow. Op een uitstekende locatie aan de Burggraafstraat, in het geliefde Brakkenstein, staat deze royale vrijstaande villa/bungalow op een perceel van maar liefst 1.800 m². De wijk staat bekend om haar groene, rustige karakter en biedt een ontspannen woonomgeving op korte afstand van alle voorzieningen die Nijmegen rijk is. Buurtwinkels, restaurants, scholen en parken bevinden zich binnen handbereik. Ook Heumensoord, het uitgestrekte natuurgebied aan de stadsrand, ligt op loopafstand; ideaal voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. De woning beschikt over een inpandige dubbele garage en biedt daarnaast ruimte om vier tot vijf auto's op eigen terrein te parkeren. Architectuur en geschiedenis: De villa is in 1965 ontworpen en gebouwd door architect Veugelers, die de woning zelf heeft bewoond met zijn gezin vanaf 1975. In ca. 1975 is de woning uitgebreid met een grote tekenkamer, kantoorruimte en de dubbele garage. De huidige eigenaar heeft de woning in 2012 grondig gerenoveerd, waardoor het geheel comfortabel en modern aanvoelt, terwijl het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. • Bouwjaar: 1965 • Inhoud: 1.401 m³ • Woonoppervlakte: 292 m² • Perceel: 1.800 m² • Isolatie: dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, dubbel glas en deels HR++ glas (2023) • Energielabel is alleen voor het woonhuis Indeling: Begane grond: Via de ruime, lichte entree met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje betreedt u de woning. Woonkamer & keuken: De royale woonkamer is voorzien van een gashaard, grote raampartijen en een brede schuifpui naar het zonneterras op het zuiden. De aangrenzende halfopen keuken is opgesteld in een ruime U-vorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra kastruimte, een werkblad, koelkast, vriezer en directe toegang naar buiten. Kelder: Via de bijkeuken bereikt u de kelder, bestaande uit vier ruimten waaronder: • een stookruimte • hobbyruimte • wijnkelder • extra berging Dankzij de prettige stahoogte is de kelder optimaal bruikbaar. Slaapvleugel: Een gang met veel vaste kastruimte leidt naar de slaapvertrekken. • Slaapkamer 1 met toegang tot de tuin • Aangrenzende aan slaapkamer 1 luxe badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafels, spiegels, toilet en afsluitbare inloopdouche • Bijkeuken/wasruimte (voormalige slaapkamer) met wasmachine op hoogte, wastafel, werkblad en toegang tot de tuin • Slaapkamer 2 en 3 met wastafel en deur naar buiten • 2e badkamer met toilet en douchecabine • Kantoorruimte / slaapkamer 4, grenzend aan de patio Aangebouwd gedeelte (1975) – multifunctionele ruimte: Dit gedeelte is zowel vanuit het huis als van buitenaf toegankelijk, ideaal voor werken aan huis of dubbele bewoning. Indeling: • Open ruimte / multifunctionele ruimte • Patio • Grote kantoorruimte / multifunctionele ruimte • Archiefruimte • Apart toilet Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als bijvoorbeeld tweede woonkamer, kantoorruimte, praktijkruimte, atelier, fitnessruimte of meerdere slaapkamers met eigen badkamer. Garage: De dubbele garage is intern bereikbaar en voorzien van: • één dubbele deur • één elektrische kanteldeur • extra bergruimte Tuin: De fraai aangelegde en zonnige tuin op het zuiden biedt volledige privacy en meerdere zitplekken. Voorzien van: • sfeervolle veranda met verlichting • grote vijver in een rustig deel van de tuin • royaal terras • beregeningsinstallatie • houten berging met pomp voor grondwater Bijzonderheden: • Inbouwapparatuur o.a.: inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, stoomoven, oven, vaatwasser en koelkast • De woning is deels onderkelderd; onder gehele woning is een kruipruimte • CV-ketel van 2022 • CV-installatie in 2 zones (woonhuis en multifunctionele ruimte) • Groot zonnescherm aan zuidzijde (motor vervangen 2022) • Alarminstallatie + camerabeveiliging • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Isolatiebeglazing HR++ en HR+ in 2012 • HR++ beglazing in woonkamer geplaatst in 2023

Hypotheek berekenen

€ 1.779.000

Kosten koper (geschat): € 37.430

2% overdrachtsbelasting (€ 35.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.816.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 88.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.779.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
292 m²
Perceeloppervlakte
1800 m²
Inhoud
1401 m³
Overige inpandige ruimte
92 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Q42 CR combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6525

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.