Résidents
162.473
Dernière année: 2026
Burggraafstraat 3
6525XW Nijmegen • Gelderland
Disponible
€ 1.779.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 37.430
2 % de taxe sur le transfert (€ 35.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.816.430
Prix d'achat /m²: € 6.092
Galerie de photos
Description
TE KOOP – Exclusieve villa/bungalow. Op een uitstekende locatie aan de Burggraafstraat, in het geliefde Brakkenstein, staat deze royale vrijstaande villa/bungalow op een perceel van maar liefst 1.800 m². De wijk staat bekend om haar groene, rustige karakter en biedt een ontspannen woonomgeving op korte afstand van alle voorzieningen die Nijmegen rijk is. Buurtwinkels, restaurants, scholen en parken bevinden zich binnen handbereik. Ook Heumensoord, het uitgestrekte natuurgebied aan de stadsrand, ligt op loopafstand; ideaal voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. De woning beschikt over een inpandige dubbele garage en biedt daarnaast ruimte om vier tot vijf auto's op eigen terrein te parkeren. Architectuur en geschiedenis: De villa is in 1965 ontworpen en gebouwd door architect Veugelers, die de woning zelf heeft bewoond met zijn gezin vanaf 1975. In ca. 1975 is de woning uitgebreid met een grote tekenkamer, kantoorruimte en de dubbele garage. De huidige eigenaar heeft de woning in 2012 grondig gerenoveerd, waardoor het geheel comfortabel en modern aanvoelt, terwijl het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. • Bouwjaar: 1965 • Inhoud: 1.401 m³ • Woonoppervlakte: 292 m² • Perceel: 1.800 m² • Isolatie: dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, dubbel glas en deels HR++ glas (2023) • Energielabel is alleen voor het woonhuis Indeling: Begane grond: Via de ruime, lichte entree met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje betreedt u de woning. Woonkamer & keuken: De royale woonkamer is voorzien van een gashaard, grote raampartijen en een brede schuifpui naar het zonneterras op het zuiden. De aangrenzende halfopen keuken is opgesteld in een ruime U-vorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra kastruimte, een werkblad, koelkast, vriezer en directe toegang naar buiten. Kelder: Via de bijkeuken bereikt u de kelder, bestaande uit vier ruimten waaronder: • een stookruimte • hobbyruimte • wijnkelder • extra berging Dankzij de prettige stahoogte is de kelder optimaal bruikbaar. Slaapvleugel: Een gang met veel vaste kastruimte leidt naar de slaapvertrekken. • Slaapkamer 1 met toegang tot de tuin • Aangrenzende aan slaapkamer 1 luxe badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafels, spiegels, toilet en afsluitbare inloopdouche • Bijkeuken/wasruimte (voormalige slaapkamer) met wasmachine op hoogte, wastafel, werkblad en toegang tot de tuin • Slaapkamer 2 en 3 met wastafel en deur naar buiten • 2e badkamer met toilet en douchecabine • Kantoorruimte / slaapkamer 4, grenzend aan de patio Aangebouwd gedeelte (1975) – multifunctionele ruimte: Dit gedeelte is zowel vanuit het huis als van buitenaf toegankelijk, ideaal voor werken aan huis of dubbele bewoning. Indeling: • Open ruimte / multifunctionele ruimte • Patio • Grote kantoorruimte / multifunctionele ruimte • Archiefruimte • Apart toilet Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als bijvoorbeeld tweede woonkamer, kantoorruimte, praktijkruimte, atelier, fitnessruimte of meerdere slaapkamers met eigen badkamer. Garage: De dubbele garage is intern bereikbaar en voorzien van: • één dubbele deur • één elektrische kanteldeur • extra bergruimte Tuin: De fraai aangelegde en zonnige tuin op het zuiden biedt volledige privacy en meerdere zitplekken. Voorzien van: • sfeervolle veranda met verlichting • grote vijver in een rustig deel van de tuin • royaal terras • beregeningsinstallatie • houten berging met pomp voor grondwater Bijzonderheden: • Inbouwapparatuur o.a.: inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, stoomoven, oven, vaatwasser en koelkast • De woning is deels onderkelderd; onder gehele woning is een kruipruimte • CV-ketel van 2022 • CV-installatie in 2 zones (woonhuis en multifunctionele ruimte) • Groot zonnescherm aan zuidzijde (motor vervangen 2022) • Alarminstallatie + camerabeveiliging • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Isolatiebeglazing HR++ en HR+ in 2012 • HR++ beglazing in woonkamer geplaatst in 2023
Prêt immobilier berekenen
€ 1.779.000
Coûts d'achat (estimés): € 37.430
2 % de taxe sur le transfert (€ 35.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.816.430
3,04%
Annuellement
%
€ 88.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.779.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Bungalow, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 292 m²
- Superficie du terrain
- 1800 m²
- Contenu
- 1401 m³
- Autre espace intérieur
- 92 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 9 m²
- Espace de stockage externe
- 35 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1965
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Atag Q42 CR combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 15-12-2025
Équipements de la salle de bain
2 douches, dubbele wastafel, en 2 toiletten
Équipements de garage
Elektrische deur, elektra en verwarming
Caractéristiques supplémentaires
- Alarminstallatie en buitenzonwering
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
de Ruyterstraat 6
6512GE Nijmegen
€ 350.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Etudestraat 37
6544RR Nijmegen
€ 375.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 220 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kanunnik Boenenstraat 30 B
6525WK Nijmegen
€ 350.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kronenburgersingel 295
6511AV Nijmegen
€ 395.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kronenburgersingel 223 B
6511AR Nijmegen
€ 1.250 p/m
€ 34/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 37 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kronenburgersingel 45
6511AL Nijmegen
€ 349.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Sneeuwhaasstraat
6531MW Nijmegen
€ 1.228 p/m
€ 15/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Johannes Vijghstraat 76
6524BW Nijmegen
€ 399.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
