Jump to content
Logo of Hestia makelaars & taxateurs

Burggraafstraat 3

6525XW Nijmegen • Gelderland

Available

€ 1.779.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.430

2% transfer tax (€ 35.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.816.430

Purchase price /m²: € 6.092

Photo Gallery

Burggraafstraat 3 Nijmegen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP – Exclusieve villa/bungalow. Op een uitstekende locatie aan de Burggraafstraat, in het geliefde Brakkenstein, staat deze royale vrijstaande villa/bungalow op een perceel van maar liefst 1.800 m². De wijk staat bekend om haar groene, rustige karakter en biedt een ontspannen woonomgeving op korte afstand van alle voorzieningen die Nijmegen rijk is. Buurtwinkels, restaurants, scholen en parken bevinden zich binnen handbereik. Ook Heumensoord, het uitgestrekte natuurgebied aan de stadsrand, ligt op loopafstand; ideaal voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. De woning beschikt over een inpandige dubbele garage en biedt daarnaast ruimte om vier tot vijf auto's op eigen terrein te parkeren. Architectuur en geschiedenis: De villa is in 1965 ontworpen en gebouwd door architect Veugelers, die de woning zelf heeft bewoond met zijn gezin vanaf 1975. In ca. 1975 is de woning uitgebreid met een grote tekenkamer, kantoorruimte en de dubbele garage. De huidige eigenaar heeft de woning in 2012 grondig gerenoveerd, waardoor het geheel comfortabel en modern aanvoelt, terwijl het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. • Bouwjaar: 1965 • Inhoud: 1.401 m³ • Woonoppervlakte: 292 m² • Perceel: 1.800 m² • Isolatie: dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, dubbel glas en deels HR++ glas (2023) • Energielabel is alleen voor het woonhuis Indeling: Begane grond: Via de ruime, lichte entree met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje betreedt u de woning. Woonkamer & keuken: De royale woonkamer is voorzien van een gashaard, grote raampartijen en een brede schuifpui naar het zonneterras op het zuiden. De aangrenzende halfopen keuken is opgesteld in een ruime U-vorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra kastruimte, een werkblad, koelkast, vriezer en directe toegang naar buiten. Kelder: Via de bijkeuken bereikt u de kelder, bestaande uit vier ruimten waaronder: • een stookruimte • hobbyruimte • wijnkelder • extra berging Dankzij de prettige stahoogte is de kelder optimaal bruikbaar. Slaapvleugel: Een gang met veel vaste kastruimte leidt naar de slaapvertrekken. • Slaapkamer 1 met toegang tot de tuin • Aangrenzende aan slaapkamer 1 luxe badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafels, spiegels, toilet en afsluitbare inloopdouche • Bijkeuken/wasruimte (voormalige slaapkamer) met wasmachine op hoogte, wastafel, werkblad en toegang tot de tuin • Slaapkamer 2 en 3 met wastafel en deur naar buiten • 2e badkamer met toilet en douchecabine • Kantoorruimte / slaapkamer 4, grenzend aan de patio Aangebouwd gedeelte (1975) – multifunctionele ruimte: Dit gedeelte is zowel vanuit het huis als van buitenaf toegankelijk, ideaal voor werken aan huis of dubbele bewoning. Indeling: • Open ruimte / multifunctionele ruimte • Patio • Grote kantoorruimte / multifunctionele ruimte • Archiefruimte • Apart toilet Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als bijvoorbeeld tweede woonkamer, kantoorruimte, praktijkruimte, atelier, fitnessruimte of meerdere slaapkamers met eigen badkamer. Garage: De dubbele garage is intern bereikbaar en voorzien van: • één dubbele deur • één elektrische kanteldeur • extra bergruimte Tuin: De fraai aangelegde en zonnige tuin op het zuiden biedt volledige privacy en meerdere zitplekken. Voorzien van: • sfeervolle veranda met verlichting • grote vijver in een rustig deel van de tuin • royaal terras • beregeningsinstallatie • houten berging met pomp voor grondwater Bijzonderheden: • Inbouwapparatuur o.a.: inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, stoomoven, oven, vaatwasser en koelkast • De woning is deels onderkelderd; onder gehele woning is een kruipruimte • CV-ketel van 2022 • CV-installatie in 2 zones (woonhuis en multifunctionele ruimte) • Groot zonnescherm aan zuidzijde (motor vervangen 2022) • Alarminstallatie + camerabeveiliging • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Isolatiebeglazing HR++ en HR+ in 2012 • HR++ beglazing in woonkamer geplaatst in 2023

Mortgage berekenen

€ 1.779.000

Cost of copper (estimated): € 37.430

2% transfer tax (€ 35.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.816.430

3,04%

Yearly

%

€ 88.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.779.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
292 m²
Land area
1800 m²
Content
1401 m³
Other enclosed space
92 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag Q42 CR combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-12-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, en 2 toiletten

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie en buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 6525

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.