Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Daniëlsweg 48

6543RJ Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.294

Fotoalbum

Daniëlsweg 48 Nijmegen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige en groene straat in Nijmegen-West staat deze verrassend ruime hoekwoning met een lichte woonkamer, open keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een royale kelder én een diepe achtertuin met verhoogd terras, berging en achterom. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd, waaronder het vernieuwde dak (2024), kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 9 zonnepanelen. Een woning met volop leefruimte én mogelijkheden op een centrale locatie dichtbij winkels, scholen en het centrum van Nijmegen. Thuiskomen in Nijmegen-West Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met garderoberuimte, moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot de leefruimte. Een lichte leefruimte met fijne verbinding naar buiten De woonkamer is prettig licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over het groen in de straat, terwijl de achterzijde mooi aansluit op het verhoogde terras en de tuin. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en een prettige overgang tussen binnen en buiten. Daarnaast is de schuifpui voorzien van HR++ beglazing, een elektrisch bedienbaar rolluik en een plissé hordeur. Door de open indeling lopen de zitkamer, eetkamer en keuken mooi in elkaar over. Er is volop ruimte voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. De donkere vloer en strakke basis maken het eenvoudig om de woning naar eigen smaak en stijl af te werken. Moderne open keuken De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en sluit direct aan op de eetkamer. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met witte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er volop werk- en opbergruimte aanwezig. Dankzij de open verbinding met de eetkamer blijf je tijdens het koken altijd in contact met je gezelschap. Vanuit de eethoek kijk je prettig uit op de tuin en via de deur in de keuken bereik je het verhoogde terras. De keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren van circa 2012. Twee ruime slaapkamers en mogelijkheden naar boven Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen met uitzicht over het groen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De kunststof kozijnen op de verdieping zijn voorzien van HR++ beglazing, horren en aan de achterzijde van elektrisch bedienbare screens, wat zorgt voor extra comfort. Moderne badkamer met separaat toilet De badkamer is uitgevoerd in een moderne zwart-witte kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Dankzij het raam valt er prettig daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie aanwezig. Extra praktisch is het separate toilet op de verdieping. Vliering met uitbreidingspotentie Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering met dakraam en verwarming. Deze verdieping biedt verrassend veel bergruimte, maar ook volop mogelijkheden voor uitbreiding. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel met nokverhoging kun je hier eenvoudig een royale extra slaapkamer of zelfs twee kamers realiseren. Royale achtertuin met meerdere terrassen De achtertuin is royaal opgezet en biedt veel privacy dankzij het volwassen groen en de vrije ligging aan de achterzijde. Door de diepte en indeling zijn er verschillende mogelijkheden om fijne zitplekken te creëren. Denk aan een eettafel op het verhoogde terras direct aan de woning of juist een lounge- of speelplek lager in de tuin. De speelse indeling met het verhoogde terras, de trap naar de tuin en de kelder geeft de buitenruimte een uniek karakter. Via de schuifpui stap je vanuit de woonkamer zo het terras op; een heerlijke plek om al vroeg in het seizoen van de ochtendzon te genieten. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande berging en een praktische achterom. Verrassend ruime kelderverdieping Onder de woning bevindt zich een royale kelderverdieping met meerdere compartimenten. Hier vind je onder andere de wasruimte, volop bergruimte en extra ruimtes die geschikt zijn als hobbyruimte, klusruimte of opslag. Dankzij de omvang biedt deze verdieping veel praktische mogelijkheden voor wie extra ruimte zoekt in huis. Omgeving en faciliteiten Je woont hier in een gezellige en geliefde woonomgeving met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op de Molenweg vind je diverse supermarkten, winkels en kapperszaken. Ook basisscholen zoals De Lanteerne en Zonnewende liggen op korte afstand. Iedere donderdag is er een gezellige markt op het Daniëlsplein en binnen circa 10 minuten fiets je naar zowel het centrum van Nijmegen als het centraal station. Daarnaast woon je hier verrassend rustig, met het Goffertpark, Westerpark en het kanaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A73, A50 en A15 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Praktische informatie - Type woning: hoekwoning - Bouwjaar: 1961 - Woonoppervlak: 85M² en 66m² overige inpandige ruimte - Perceeloppervlak: 206m² - Energielabel E - Royale vliering met uitbreidingsmogelijkheden - Grote kelder met meerdere ruimtes - Achtertuin met berging - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Zadeldak vernieuwd in 2024 + geïsoleerd - 9 zonnepanelen aanwezig (2024) - Grotendeels geïsoleerd - Gelegen in Nijmegen-West nabij winkels, scholen en uitvalswegen Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,02%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
206 m²
Inhalt
496 m³
Sonstiger Innenraum
66 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6543

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.