Direkt zum Inhalt
Logo von Mijnhuisverkoopikzelf.nl

De Kempenaerstraat 85

6535SG Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 430.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 440.450

Kaufpreis /m²: € 4.725

Fotoalbum

De Kempenaerstraat 85 Nijmegen
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, stil en energiezuinig wonen op toplocatie in Nijmegen-Zuid Welkom aan De Kempenaerstraat 85: een instapklaar en modern afgewerkt appartement gelegen op de bovenste verdieping van een verzorgd complex in de geliefde wijk Hatert in Nijmegen-Zuid. Dit royale appartement van circa 91 m2 combineert luxe en comfort met rust, ruimte én een prachtig uitzicht over de groene omgeving richting Groesbeek en Malden. Hier woont u stil en vrij, zonder bovenburen, in een complex met betrokken medebewoners. Dankzij het energielabel A, een volledig vernieuwde badkamer en een eigen parkeerplaats biedt deze woning een unieke combinatie van woonkwaliteit, energiezuinigheid en gemak. Licht, ruimte en comfort op niveau Via het nette portiek en de lift bereikt u de vijfde en bovenste verdieping, waar dit appartement zich bevindt. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en loopt naadloos over in een moderne open keuken. De twee volwaardige slaapkamers bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer werd in 2021 compleet vernieuwd en is een oase van rust en luxe. Een royale inloopdouche met glazen deur, modern sanitair en hoogwaardige afwerking maken dit een plek om elke dag van te genieten. Ook aan wooncomfort is gedacht: het appartement is voorzien van kliklaminaat met geluiddempende ondervloer, een moderne cv-ketel (2025) en een WTW-installatie voor een aangenaam en gezond binnenklimaat. Daarnaast zijn het gasfornuis en de combi/magnetron in 2025 vernieuwd. Een balkon met uitzicht én ochtendzon Het balkon van circa 7 m2 is gelegen op het oosten en biedt uitzicht op het groen richting Groesbeek en Malden. In de ochtend geniet u hier van de zon, terwijl u in de middag profiteert van fijne schaduw en verkoeling. De ideale plek voor een kop koffie of een goed boek. Rustig wonen met alles binnen handbereik Hatert is een rustige, groene en goed bereikbare wijk in Nijmegen-Zuid. Op slechts een paar minuten lopen vindt u meerdere supermarkten, een apotheek, horeca en een winkelcentrum met onder andere een pakketpunt, geldautomaat en diverse eetgelegenheden. Met twee buslijnen op loopafstand bent u binnen no-time in het centrum, bij de Radboud Universiteit of de ziekenhuizen. De bewoners van het complex vormen een hechte en betrokken gemeenschap. Er zijn geen studenten- of jongerenwoningen, wat zorgt voor rust en stabiliteit. Communicatie verloopt onderling via een actieve WhatsApp-groep voor meldingen en burenhulp. Parkeren, bergruimte en bereikbaarheid Bij de woning hoort een eigen genummerde parkeerplaats op een afgesloten terrein, direct naast de entree. Ook beschikt u over een privéberging voor extra opslag. Dankzij de aanwezigheid van een lift is de woning geschikt voor jong en oud. Bovendien ligt het appartement gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Arnhem, Den Bosch en Utrecht. Hoogtepunten van De Kempenaerstraat 85 - Ca. 91 m2 woonoppervlak – ruim en licht - Gelegen op de bovenste verdieping – geen bovenburen, veel privacy en rust - Balkon van ca. 7 m2 met oostelijke ligging en groen uitzicht - Badkamer volledig vernieuwd in 2021 – luxe afwerking en ruime inloopdouche - Energiezuinig wonen – label A, nieuwe cv-ketel (2024) en WTW-installatie - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein – plek nr. 85 - Privéberging inbegrepen – handig en veilig - Goed onderhouden complex met lift en betrokken bewoners - Rustige, groene wijk met winkels, horeca en OV op loopafstand - Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid Bent u op zoek naar een ruim, modern en energiezuinig appartement in een rustige omgeving met alle voorzieningen dichtbij? Dan is De Kempenaerstraat 85 dé woning voor u. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – dit is een kans die u niet wilt missen.

Hypothek berekenen

€ 430.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 440.450

2,78%

Jährlich

%

€ 21.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 430.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Inhalt
299 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2025
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 6535

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.