Aller directement au contenu
Logo de Mijnhuisverkoopikzelf.nl

De Kempenaerstraat 85

6535SG Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 430.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 440.450

Prix d'achat /m²: € 4.725

Galerie de photos

De Kempenaerstraat 85 Nijmegen
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim, stil en energiezuinig wonen op toplocatie in Nijmegen-Zuid Welkom aan De Kempenaerstraat 85: een instapklaar en modern afgewerkt appartement gelegen op de bovenste verdieping van een verzorgd complex in de geliefde wijk Hatert in Nijmegen-Zuid. Dit royale appartement van circa 91 m2 combineert luxe en comfort met rust, ruimte én een prachtig uitzicht over de groene omgeving richting Groesbeek en Malden. Hier woont u stil en vrij, zonder bovenburen, in een complex met betrokken medebewoners. Dankzij het energielabel A, een volledig vernieuwde badkamer en een eigen parkeerplaats biedt deze woning een unieke combinatie van woonkwaliteit, energiezuinigheid en gemak. Licht, ruimte en comfort op niveau Via het nette portiek en de lift bereikt u de vijfde en bovenste verdieping, waar dit appartement zich bevindt. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en loopt naadloos over in een moderne open keuken. De twee volwaardige slaapkamers bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer werd in 2021 compleet vernieuwd en is een oase van rust en luxe. Een royale inloopdouche met glazen deur, modern sanitair en hoogwaardige afwerking maken dit een plek om elke dag van te genieten. Ook aan wooncomfort is gedacht: het appartement is voorzien van kliklaminaat met geluiddempende ondervloer, een moderne cv-ketel (2025) en een WTW-installatie voor een aangenaam en gezond binnenklimaat. Daarnaast zijn het gasfornuis en de combi/magnetron in 2025 vernieuwd. Een balkon met uitzicht én ochtendzon Het balkon van circa 7 m2 is gelegen op het oosten en biedt uitzicht op het groen richting Groesbeek en Malden. In de ochtend geniet u hier van de zon, terwijl u in de middag profiteert van fijne schaduw en verkoeling. De ideale plek voor een kop koffie of een goed boek. Rustig wonen met alles binnen handbereik Hatert is een rustige, groene en goed bereikbare wijk in Nijmegen-Zuid. Op slechts een paar minuten lopen vindt u meerdere supermarkten, een apotheek, horeca en een winkelcentrum met onder andere een pakketpunt, geldautomaat en diverse eetgelegenheden. Met twee buslijnen op loopafstand bent u binnen no-time in het centrum, bij de Radboud Universiteit of de ziekenhuizen. De bewoners van het complex vormen een hechte en betrokken gemeenschap. Er zijn geen studenten- of jongerenwoningen, wat zorgt voor rust en stabiliteit. Communicatie verloopt onderling via een actieve WhatsApp-groep voor meldingen en burenhulp. Parkeren, bergruimte en bereikbaarheid Bij de woning hoort een eigen genummerde parkeerplaats op een afgesloten terrein, direct naast de entree. Ook beschikt u over een privéberging voor extra opslag. Dankzij de aanwezigheid van een lift is de woning geschikt voor jong en oud. Bovendien ligt het appartement gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Arnhem, Den Bosch en Utrecht. Hoogtepunten van De Kempenaerstraat 85 - Ca. 91 m2 woonoppervlak – ruim en licht - Gelegen op de bovenste verdieping – geen bovenburen, veel privacy en rust - Balkon van ca. 7 m2 met oostelijke ligging en groen uitzicht - Badkamer volledig vernieuwd in 2021 – luxe afwerking en ruime inloopdouche - Energiezuinig wonen – label A, nieuwe cv-ketel (2024) en WTW-installatie - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein – plek nr. 85 - Privéberging inbegrepen – handig en veilig - Goed onderhouden complex met lift en betrokken bewoners - Rustige, groene wijk met winkels, horeca en OV op loopafstand - Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid Bent u op zoek naar een ruim, modern en energiezuinig appartement in een rustige omgeving met alle voorzieningen dichtbij? Dan is De Kempenaerstraat 85 dé woning voor u. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – dit is een kans die u niet wilt missen.

Prêt immobilier berekenen

€ 430.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 440.450

2,78%

Annuellement

%

€ 21.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 430.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Contenu
299 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2025
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht

Planification

Proposé depuis
21-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6535

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.