Jump to content
Logo of Mijnhuisverkoopikzelf.nl

De Kempenaerstraat 85

6535SG Nijmegen • Gelderland

Available

€ 430.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 440.450

Purchase price /m²: € 4.725

Photo Gallery

De Kempenaerstraat 85 Nijmegen
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Ruim, stil en energiezuinig wonen op toplocatie in Nijmegen-Zuid Welkom aan De Kempenaerstraat 85: een instapklaar en modern afgewerkt appartement gelegen op de bovenste verdieping van een verzorgd complex in de geliefde wijk Hatert in Nijmegen-Zuid. Dit royale appartement van circa 91 m2 combineert luxe en comfort met rust, ruimte én een prachtig uitzicht over de groene omgeving richting Groesbeek en Malden. Hier woont u stil en vrij, zonder bovenburen, in een complex met betrokken medebewoners. Dankzij het energielabel A, een volledig vernieuwde badkamer en een eigen parkeerplaats biedt deze woning een unieke combinatie van woonkwaliteit, energiezuinigheid en gemak. Licht, ruimte en comfort op niveau Via het nette portiek en de lift bereikt u de vijfde en bovenste verdieping, waar dit appartement zich bevindt. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en loopt naadloos over in een moderne open keuken. De twee volwaardige slaapkamers bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer werd in 2021 compleet vernieuwd en is een oase van rust en luxe. Een royale inloopdouche met glazen deur, modern sanitair en hoogwaardige afwerking maken dit een plek om elke dag van te genieten. Ook aan wooncomfort is gedacht: het appartement is voorzien van kliklaminaat met geluiddempende ondervloer, een moderne cv-ketel (2025) en een WTW-installatie voor een aangenaam en gezond binnenklimaat. Daarnaast zijn het gasfornuis en de combi/magnetron in 2025 vernieuwd. Een balkon met uitzicht én ochtendzon Het balkon van circa 7 m2 is gelegen op het oosten en biedt uitzicht op het groen richting Groesbeek en Malden. In de ochtend geniet u hier van de zon, terwijl u in de middag profiteert van fijne schaduw en verkoeling. De ideale plek voor een kop koffie of een goed boek. Rustig wonen met alles binnen handbereik Hatert is een rustige, groene en goed bereikbare wijk in Nijmegen-Zuid. Op slechts een paar minuten lopen vindt u meerdere supermarkten, een apotheek, horeca en een winkelcentrum met onder andere een pakketpunt, geldautomaat en diverse eetgelegenheden. Met twee buslijnen op loopafstand bent u binnen no-time in het centrum, bij de Radboud Universiteit of de ziekenhuizen. De bewoners van het complex vormen een hechte en betrokken gemeenschap. Er zijn geen studenten- of jongerenwoningen, wat zorgt voor rust en stabiliteit. Communicatie verloopt onderling via een actieve WhatsApp-groep voor meldingen en burenhulp. Parkeren, bergruimte en bereikbaarheid Bij de woning hoort een eigen genummerde parkeerplaats op een afgesloten terrein, direct naast de entree. Ook beschikt u over een privéberging voor extra opslag. Dankzij de aanwezigheid van een lift is de woning geschikt voor jong en oud. Bovendien ligt het appartement gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Arnhem, Den Bosch en Utrecht. Hoogtepunten van De Kempenaerstraat 85 - Ca. 91 m2 woonoppervlak – ruim en licht - Gelegen op de bovenste verdieping – geen bovenburen, veel privacy en rust - Balkon van ca. 7 m2 met oostelijke ligging en groen uitzicht - Badkamer volledig vernieuwd in 2021 – luxe afwerking en ruime inloopdouche - Energiezuinig wonen – label A, nieuwe cv-ketel (2024) en WTW-installatie - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein – plek nr. 85 - Privéberging inbegrepen – handig en veilig - Goed onderhouden complex met lift en betrokken bewoners - Rustige, groene wijk met winkels, horeca en OV op loopafstand - Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid Bent u op zoek naar een ruim, modern en energiezuinig appartement in een rustige omgeving met alle voorzieningen dichtbij? Dan is De Kempenaerstraat 85 dé woning voor u. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – dit is een kans die u niet wilt missen.

Mortgage berekenen

€ 430.000

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 440.450

2,78%

Yearly

%

€ 21.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 430.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
299 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2025
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht

Planning

Available since
21-10-2025

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 6535

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.